不動産・住宅不動産投資・収益物件
ChatGPT不動産投資・収益物件のAI検索可視性データ（ChatGPT・2026年10月）
賃貸収入の確保や資産形成を目的に、物件価格や利回り、立地、空室リスク、融資条件、購入後の管理体制を比較する利用者がChatGPTを利用した際に、どの不動産投資会社・収益物件検索サービスが多く言及・推奨され、どのサイトが引用されるかを調査しました。（2026年10月）
- 調査プロンプト
- 100
- AI検索発火率
- 97%
- 引用データ
- 783
- クエリファンアウト
- 874
AIが言及した企業・サービス
全100回答での言及回数と出現率
205 entities
- 1位 日本財託出現率 15%51回言及
- 2位 東急リバブル出現率 15%47回言及
- 3位 RENOSY出現率 14%61回言及
- 4位 アークリブ出現率 14%34回言及
- 5位 プロパティエージェント出現率 13%49回言及
- 6位 FJネクスト出現率 13%36回言及
- 7位 大京穴吹不動産出現率 13%32回言及
- 8位 野村不動産ソリューションズ出現率 13%23回言及
- 9位 Re consulting出現率 12%33回言及
- 10位 AssetAplus出現率 12%30回言及
- 11位 武蔵コーポレーション出現率 10%36回言及
- 12位 Probitas出現率 8%22回言及
- 13位 大和財託出現率 7%19回言及
- 14位 三井不動産リアルティ出現率 7%13回言及
- 15位 SYLA（シーラ）出現率 6%24回言及
- 16位 みずほ不動産販売出現率 6%18回言及
- 17位 日本橋投資不動産出現率 6%17回言及
- 18位 住友不動産ステップ出現率 6%16回言及
- 19位 東京リバックス出現率 6%14回言及
- 20位 クレリア出現率 6%12回言及
- 21位 A-MAX出現率 5%10回言及
- 22位 シーラ出現率 5%10回言及
- 23位 ist株式会社出現率 4%16回言及
- 24位 J.P.RETURNS出現率 4%14回言及
- 25位 住友不動産ステップ 東京コンサルティング出現率 4%13回言及
- 26位 REISM出現率 4%11回言及
- 27位 スター・マイカ・アセット・パートナーズ出現率 4%10回言及
- 28位 ビーエフエステート株式会社出現率 4%10回言及
- 29位 シノケン出現率 4%9回言及
- 30位 AltLinks出現率 4%9回言及
- 31位 NITOH出現率 4%8回言及
- 32位 スターツ出現率 4%8回言及
- 33位 アドワン・プロパティマネジメント出現率 4%7回言及
- 34位 JPリターンズ出現率 3%11回言及
- 35位 AYO土地建物出現率 3%11回言及
- 36位 INVASE出現率 3%11回言及
- 37位 ファミリーコーポレーション出現率 3%9回言及
- 38位 株式会社東京エステート出現率 3%8回言及
- 39位 三井不動産レジデンシャルリース出現率 3%8回言及
- 40位 idea株式会社出現率 3%8回言及
- 41位 アソーク出現率 3%8回言及
- 42位 リッチロード出現率 3%7回言及
- 43位 スターツグループ出現率 3%7回言及
- 44位 有限会社秀峰出現率 3%7回言及
- 45位 SIMCITY出現率 3%7回言及
- 46位 東京スター銀行出現率 3%6回言及
- 47位 RE-AI出現率 3%6回言及
- 48位 和不動産出現率 3%6回言及
- 49位 FJネクストグループ出現率 3%6回言及
- 50位 ブルーアセットパートナーズ出現率 3%6回言及
- 51位 ノムコム・プロ出現率 3%3回言及
- 52位 ランドネット出現率 2%9回言及
- 53位 アートアベニュー出現率 2%8回言及
- 54位 東急住宅リース出現率 2%7回言及
- 55位 三菱地所リアルエステートサービス出現率 2%7回言及
- 56位 東京FAS出現率 2%6回言及
- 57位 大和インフィリンク出現率 2%6回言及
- 58位 三井のリハウス出現率 2%6回言及
- 59位 Livness（大和ハウスグループ）出現率 2%5回言及
- 60位 ウェルスターエージェンシー出現率 2%5回言及
- 61位 健美家出現率 2%4回言及
- 62位 株式会社アッドバリュー出現率 2%4回言及
- 63位 ヒカリホーム株式会社出現率 2%4回言及
- 64位 アップルホーム出現率 2%4回言及
- 65位 株式会社フロンティアホーム出現率 2%4回言及
- 66位 KEN コーポレーション出現率 2%4回言及
- 67位 株式会社Figo出現率 2%4回言及
- 68位 株式会社sity出現率 2%4回言及
- 69位 クレストリッチ出現率 2%3回言及
- 70位 ONZA Estate出現率 2%3回言及
- 71位 大和プライムワン出現率 2%3回言及
- 72位 toushifudosan.jp出現率 2%3回言及
- 73位 ニトウ（NITOH）出現率 2%3回言及
- 74位 ラポールプロパティマネジメント出現率 2%3回言及
- 75位 楽天銀行出現率 2%2回言及
- 76位 オリックス銀行出現率 2%2回言及
- 77位 ジェイレックス・コーポレーション出現率 2%2回言及
- 78位 株式会社東都出現率 1%6回言及
- 79位 ReINN出現率 1%6回言及
- 80位 レイニッチ出現率 1%6回言及
- 81位 PLANINVEST出現率 1%6回言及
- 82位 MOSVA出現率 1%5回言及
- 83位 FIELD出現率 1%5回言及
- 84位 グローバルホーム出現率 1%5回言及
- 85位 willow出現率 1%5回言及
- 86位 Japan Real Estate出現率 1%5回言及
- 87位 住友不動産販売（日本橋コンサルティング）出現率 1%5回言及
- 88位 東京 ist株式会社出現率 1%4回言及
- 89位 ERAB出現率 1%4回言及
- 90位 ランドエスパース出現率 1%4回言及
- 91位 miredo出現率 1%4回言及
- 92位 LCREST出現率 1%4回言及
- 93位 TUPONT出現率 1%4回言及
- 94位 新生地所出現率 1%4回言及
- 95位 WealthRoom出現率 1%4回言及
- 96位 Oh!Ya出現率 1%4回言及
- 97位 新日本地所出現率 1%4回言及
- 98位 Asset Horizon出現率 1%4回言及
- 99位 GE Group出現率 1%4回言及
- 100位 Global Residence Japan出現率 1%4回言及
- 101位 伸生不動産出現率 1%4回言及
- 102位 JPMC出現率 1%3回言及
- 103位 プレサンス出現率 1%3回言及
- 104位 大誠有限会社出現率 1%3回言及
- 105位 X-TOP出現率 1%3回言及
- 106位 KM REALTY出現率 1%3回言及
- 107位 不動産サポーター株式会社出現率 1%3回言及
- 108位 ゼントラスト出現率 1%3回言及
- 109位 アドワン・ホーム出現率 1%3回言及
- 110位 ベルテックス出現率 1%3回言及
- 111位 新栄不動産ビジネス出現率 1%3回言及
- 112位 REMAST出現率 1%3回言及
- 113位 インテリックスプロパティ出現率 1%3回言及
- 114位 三井ホームエステート出現率 1%3回言及
- 115位 オリックス系（不動産賃貸事業支援 / PM）出現率 1%3回言及
- 116位 ADoneグループ出現率 1%3回言及
- 117位 スケッチ出現率 1%3回言及
- 118位 センチュリー21出現率 1%3回言及
- 119位 TOCHU出現率 1%3回言及
- 120位 仲和プロパティマネジメント出現率 1%3回言及
- 121位 生和不動産出現率 1%3回言及
- 122位 TAKUTO INVESTMENT出現率 1%3回言及
- 123位 アズ企画設計出現率 1%3回言及
- 124位 ADone Home出現率 1%3回言及
- 125位 SORA出現率 1%3回言及
- 126位 ムーヴアップ出現率 1%2回言及
- 127位 新生インベストメント＆ファイナンス出現率 1%2回言及
- 128位 Japan-Property出現率 1%2回言及
- 129位 大和エステート出現率 1%2回言及
- 130位 リバティー出現率 1%2回言及
- 131位 大和ハウスリアルエステート出現率 1%2回言及
- 132位 CISプロパティー出現率 1%2回言及
- 133位 三井不動産出現率 1%2回言及
- 134位 クレアスパートナーズ出現率 1%2回言及
- 135位 SBA出現率 1%2回言及
- 136位 香陵住販出現率 1%2回言及
- 137位 さくら屋出現率 1%2回言及
- 138位 株式会社Win2出現率 1%2回言及
- 139位 株式会社Relative出現率 1%2回言及
- 140位 アセットリード出現率 1%2回言及
- 141位 スターツグループ系（スターツ東海）出現率 1%2回言及
- 142位 CBRE出現率 1%2回言及
- 143位 レジデントファースト出現率 1%2回言及
- 144位 MOVEの賃貸出現率 1%2回言及
- 145位 アセットワークス出現率 1%2回言及
- 146位 のぞみ不動産出現率 1%2回言及
- 147位 Beyond Realty出現率 1%2回言及
- 148位 大東建託リーシング出現率 1%2回言及
- 149位 住友不動産ステップ「東京コンサルティング」出現率 1%2回言及
- 150位 FJコミュニティ出現率 1%2回言及
- 151位 グローバル・リンク・マネジメント出現率 1%2回言及
- 152位 エスリード賃貸出現率 1%2回言及
- 153位 あしながおじさん不動産出現率 1%2回言及
- 154位 OhYa出現率 1%2回言及
- 155位 will raise出現率 1%2回言及
- 156位 ジャパンリアルター出現率 1%1回言及
- 157位 セットライフエージェンシー出現率 1%1回言及
- 158位 コスモスイニシア出現率 1%1回言及
- 159位 オークハウス出現率 1%1回言及
- 160位 SMBC信託銀行PRESTIA出現率 1%1回言及
- 161位 GA technologies出現率 1%1回言及
- 162位 株式会社リタ不動産出現率 1%1回言及
- 163位 アドワンPM出現率 1%1回言及
- 164位 ietan出現率 1%1回言及
- 165位 大成有楽不動産販売出現率 1%1回言及
- 166位 大東建託出現率 1%1回言及
- 167位 アセトラ出現率 1%1回言及
- 168位 Haro出現率 1%1回言及
- 169位 東急不動産HDグループ出現率 1%1回言及
- 170位 東京三誠不動産出現率 1%1回言及
- 171位 TLL出現率 1%1回言及
- 172位 クレアスライフ出現率 1%1回言及
- 173位 東急不動産ホールディングス出現率 1%1回言及
- 174位 ジャックス出現率 1%1回言及
- 175位 SBI新生アセットファイナンス出現率 1%1回言及
- 176位 UI銀行出現率 1%1回言及
- 177位 イオン住宅ローンサービス出現率 1%1回言及
- 178位 SBJ銀行出現率 1%1回言及
- 179位 ハナ銀行出現率 1%1回言及
- 180位 香川銀行出現率 1%1回言及
- 181位 ピタットハウス出現率 1%1回言及
- 182位 株式会社RE出現率 1%1回言及
- 183位 株式会社アーウィン出現率 1%1回言及
- 184位 朝日リビング出現率 1%1回言及
- 185位 アブレイズ・コーポレーション出現率 1%1回言及
- 186位 プロパティスタ出現率 1%1回言及
- 187位 株式会社リアル出現率 1%1回言及
- 188位 株式会社成都不動産出現率 1%1回言及
- 189位 株式会社だるま堂不動産出現率 1%1回言及
- 190位 株式会社リライフ出現率 1%1回言及
- 191位 T-ESTATE出現率 1%1回言及
- 192位 不動産みっけ出現率 1%1回言及
- 193位 株式会社リムズキャピタル出現率 1%1回言及
- 194位 シノケンプロデュース出現率 1%1回言及
- 195位 シノケンファシリティーズ出現率 1%1回言及
- 196位 大東建託グループ出現率 1%1回言及
- 197位 中央企画株式会社出現率 1%1回言及
- 198位 フィフティセブン出現率 1%1回言及
- 199位 投資不動産.jp出現率 1%1回言及
- 200位 株式会社プラン・ドゥ出現率 1%1回言及
- 201位 レベル・ワールド出現率 1%1回言及
- 202位 明光トレーディング出現率 1%1回言及
- 203位 MEIKO GROUP出現率 1%1回言及
- 204位 あおぞら銀行出現率 1%1回言及
- 205位 SBI新生銀行出現率 1%1回言及
AIが引用した情報源
ChatGPTが回答の根拠として引用したドメイン
197 domains
- 1位
propertyagent.co.jp引用回数 3521 URL
- 2位
rakumachi.jp引用回数 3224 URL
- 3位
renosy.com引用回数 3120 URL
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livable.co.jp引用回数 2921 URL
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fjnext.com引用回数 2712 URL
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nomu.com引用回数 2317 URL
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mlit.go.jp引用回数 1713 URL
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- probitas-estate.com/service-investment/?utm_source=openai
- shouei.ne.jp/re-consulting/?utm_source=openai
- crestrich.net/fp-31723/?utm_source=openai
- nitoh.co.jp/balancesimulation/?utm_source=openai
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引用されたURL（8）
- rakumachi.jp/lp/simulation/?utm_source=openai
- ask.rakumachi.jp/?utm_source=openai
- yamatozaitaku.com/scena/investment/?utm_source=openai
- jpmc.jp/welcome3/?utm_source=openai
- shouei.ne.jp/re-consulting/?utm_source=openai
- shinoken.jp/apart/?utm_source=openai
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- magazine.zennichi.or.jp/trouble/18527?utm_source=openai
- rakumachi.jp/realtor/?uiaid=cv-nav_global_realtor&utm_source=openai
- lifull.com/doc/2026/04/bad07bccba12a66c4c3f532d4789e1d2.pdf?utm_source=openai
- japanrealtor.jp/saiken/column/buyer-checkpoints-one-building/?utm_source=openai
- rakumachi.jp/ooyasan/kanri/glossary/?utm_source=openai
- japanrealtor.jp/saiken/one-building-apartment/?utm_source=openai
実行された検索クエリ（4）
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実行された検索クエリ（3）
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引用されたURL（4）
- shouei.ne.jp/re-consulting/?utm_source=openai
- setlife.co.jp/tokyo/real-estate-investment/for-real-estate-investment-in-the-tokyo-metropolitan-area-contact-set-life-agency-for-a-free-consultation/?utm_source=openai
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実行された検索クエリ（15）
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- site:nomu.com 投資用不動産 海外在住 オンライン レントロール
- site:mecyes.co.jp 収益不動産 海外投資家 日本
引用されたURL（16）
- starts.co.jp/kaigai/GL67Japan_20260810/?utm_source=openai
- starts.co.jp/kaigai/en/domestic/?utm_source=openai
- starts.co.jp/kaigai/?utm_source=openai
- chu-kan.co.jp/glossary/%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AB%EF%BC%88rent-roll%EF%BC%89/?utm_source=openai
- nomu.com/pro/seller/?utm_source=openai
- nomu.com/pro/glossary/money/000076.html?utm_source=openai
- nomu.com/pro/bukken_local_id/R6171372/?utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/contents/qanda/?utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/?utm_source=openai
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- syla.jp/invest/support/?utm_source=openai
- syla.jp/invest/about/?utm_source=openai
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- mlit.go.jp/singikai/infra/sangyou/hudousan/1/images/shiryou3.pdf?utm_source=openai
- oakhouse.jp/owner/trade?utm_source=openai
- ashinagaojisan-fudosan.jp/investment/guide/income-property-rent-roll-cash-flow?utm_source=openai
実行された検索クエリ（10）
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引用されたURL（12）
- propertyagent.co.jp/solution/aftersupport/?utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/faq/?utm_source=openai
- fjnext.com/business/custom_suport.html?utm_source=openai
- fjnext.com/business/sale.html?utm_source=openai
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引用されたURL（10）
- nihonzaitaku.co.jp/?link=H_NAVI&utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/estate/operational/?utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/solution/real-estate/?utm_source=openai
- jpreturns.com/company/?utm_source=openai
- jpreturns.com/?utm_source=openai
- renosy.com/?utm_source=openai
- inquiry.renosy.com/special_2/asset26_renosy_lis_pp/?utm_source=openai
- yamatozaitaku.com/our-service/yamato-investment/?utm_source=openai
- shinoken.com/gallery/?utm_source=openai
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実行された検索クエリ（11）
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- site:starts.co.jp 収益不動産 相談 土日
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- site:starts.co.jp 収益不動産 売却 相談 土日 個別相談
引用されたURL（11）
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- renosy.com/investment/faqs/reserve?utm_source=openai
- renosy.com/magazine/entries/5293?utm_source=openai
- renosy.com/investment/condo?utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/assetlp?utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/contents/mendan_ready/?utm_source=openai
- propertyagent.co.jp/faq/?utm_source=openai
- fjnext.com/management_seminar_rentracks/?utm_source=openai
- pressance.co.jp/arrival/consultation_form01/?from=seminar_iA&utm_source=openai
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| 1 | 日本財託 | 51 | 15% | 15 |
| 2 | 東急リバブル | 47 | 15% | 15 |
| 3 | RENOSY | 61 | 14% | 14 |
| 4 | アークリブ | 34 | 14% | 14 |
| 5 | プロパティエージェント | 49 | 13% | 13 |
| 6 | FJネクスト | 36 | 13% | 13 |
| 7 | 大京穴吹不動産 | 32 | 13% | 13 |
| 8 | 野村不動産ソリューションズ | 23 | 13% | 13 |
| 9 | Re consulting | 33 | 12% | 12 |
| 10 | AssetAplus | 30 | 12% | 12 |
| 11 | 武蔵コーポレーション | 36 | 10% | 10 |
| 12 | Probitas | 22 | 8% | 8 |
| 13 | 大和財託 | 19 | 7% | 7 |
| 14 | 三井不動産リアルティ | 13 | 7% | 7 |
| 15 | SYLA（シーラ） | 24 | 6% | 6 |
| 16 | みずほ不動産販売 | 18 | 6% | 6 |
| 17 | 日本橋投資不動産 | 17 | 6% | 6 |
| 18 | 住友不動産ステップ | 16 | 6% | 6 |
| 19 | 東京リバックス | 14 | 6% | 6 |
| 20 | クレリア | 12 | 6% | 6 |
| 21 | A-MAX | 10 | 5% | 5 |
| 22 | シーラ | 10 | 5% | 5 |
| 23 | ist株式会社 | 16 | 4% | 4 |
| 24 | J.P.RETURNS | 14 | 4% | 4 |
| 25 | 住友不動産ステップ 東京コンサルティング | 13 | 4% | 4 |
| 26 | REISM | 11 | 4% | 4 |
| 27 | スター・マイカ・アセット・パートナーズ | 10 | 4% | 4 |
| 28 | ビーエフエステート株式会社 | 10 | 4% | 4 |
| 29 | シノケン | 9 | 4% | 4 |
| 30 | AltLinks | 9 | 4% | 4 |
| 31 | NITOH | 8 | 4% | 4 |
| 32 | スターツ | 8 | 4% | 4 |
| 33 | アドワン・プロパティマネジメント | 7 | 4% | 4 |
| 34 | JPリターンズ | 11 | 3% | 3 |
| 35 | AYO土地建物 | 11 | 3% | 3 |
| 36 | INVASE | 11 | 3% | 3 |
| 37 | ファミリーコーポレーション | 9 | 3% | 3 |
| 38 | 株式会社東京エステート | 8 | 3% | 3 |
| 39 | 三井不動産レジデンシャルリース | 8 | 3% | 3 |
| 40 | idea株式会社 | 8 | 3% | 3 |
| 41 | アソーク | 8 | 3% | 3 |
| 42 | リッチロード | 7 | 3% | 3 |
| 43 | スターツグループ | 7 | 3% | 3 |
| 44 | 有限会社秀峰 | 7 | 3% | 3 |
| 45 | SIMCITY | 7 | 3% | 3 |
| 46 | 東京スター銀行 | 6 | 3% | 3 |
| 47 | RE-AI | 6 | 3% | 3 |
| 48 | 和不動産 | 6 | 3% | 3 |
| 49 | FJネクストグループ | 6 | 3% | 3 |
| 50 | ブルーアセットパートナーズ | 6 | 3% | 3 |
| 51 | ノムコム・プロ | 3 | 3% | 3 |
| 52 | ランドネット | 9 | 2% | 2 |
| 53 | アートアベニュー | 8 | 2% | 2 |
| 54 | 東急住宅リース | 7 | 2% | 2 |
| 55 | 三菱地所リアルエステートサービス | 7 | 2% | 2 |
| 56 | 東京FAS | 6 | 2% | 2 |
| 57 | 大和インフィリンク | 6 | 2% | 2 |
| 58 | 三井のリハウス | 6 | 2% | 2 |
| 59 | Livness（大和ハウスグループ） | 5 | 2% | 2 |
| 60 | ウェルスターエージェンシー | 5 | 2% | 2 |
| 61 | 健美家 | 4 | 2% | 2 |
| 62 | 株式会社アッドバリュー | 4 | 2% | 2 |
| 63 | ヒカリホーム株式会社 | 4 | 2% | 2 |
| 64 | アップルホーム | 4 | 2% | 2 |
| 65 | 株式会社フロンティアホーム | 4 | 2% | 2 |
| 66 | KEN コーポレーション | 4 | 2% | 2 |
| 67 | 株式会社Figo | 4 | 2% | 2 |
| 68 | 株式会社sity | 4 | 2% | 2 |
| 69 | クレストリッチ | 3 | 2% | 2 |
| 70 | ONZA Estate | 3 | 2% | 2 |
| 71 | 大和プライムワン | 3 | 2% | 2 |
| 72 | toushifudosan.jp | 3 | 2% | 2 |
| 73 | ニトウ（NITOH） | 3 | 2% | 2 |
| 74 | ラポールプロパティマネジメント | 3 | 2% | 2 |
| 75 | 楽天銀行 | 2 | 2% | 2 |
| 76 | オリックス銀行 | 2 | 2% | 2 |
| 77 | ジェイレックス・コーポレーション | 2 | 2% | 2 |
| 78 | 株式会社東都 | 6 | 1% | 1 |
| 79 | ReINN | 6 | 1% | 1 |
| 80 | レイニッチ | 6 | 1% | 1 |
| 81 | PLANINVEST | 6 | 1% | 1 |
| 82 | MOSVA | 5 | 1% | 1 |
| 83 | FIELD | 5 | 1% | 1 |
| 84 | グローバルホーム | 5 | 1% | 1 |
| 85 | willow | 5 | 1% | 1 |
| 86 | Japan Real Estate | 5 | 1% | 1 |
| 87 | 住友不動産販売（日本橋コンサルティング） | 5 | 1% | 1 |
| 88 | 東京 ist株式会社 | 4 | 1% | 1 |
| 89 | ERAB | 4 | 1% | 1 |
| 90 | ランドエスパース | 4 | 1% | 1 |
| 91 | miredo | 4 | 1% | 1 |
| 92 | LCREST | 4 | 1% | 1 |
| 93 | TUPONT | 4 | 1% | 1 |
| 94 | 新生地所 | 4 | 1% | 1 |
| 95 | WealthRoom | 4 | 1% | 1 |
| 96 | Oh!Ya | 4 | 1% | 1 |
| 97 | 新日本地所 | 4 | 1% | 1 |
| 98 | Asset Horizon | 4 | 1% | 1 |
| 99 | GE Group | 4 | 1% | 1 |
| 100 | Global Residence Japan | 4 | 1% | 1 |
| 101 | 伸生不動産 | 4 | 1% | 1 |
| 102 | JPMC | 3 | 1% | 1 |
| 103 | プレサンス | 3 | 1% | 1 |
| 104 | 大誠有限会社 | 3 | 1% | 1 |
| 105 | X-TOP | 3 | 1% | 1 |
| 106 | KM REALTY | 3 | 1% | 1 |
| 107 | 不動産サポーター株式会社 | 3 | 1% | 1 |
| 108 | ゼントラスト | 3 | 1% | 1 |
| 109 | アドワン・ホーム | 3 | 1% | 1 |
| 110 | ベルテックス | 3 | 1% | 1 |
| 111 | 新栄不動産ビジネス | 3 | 1% | 1 |
| 112 | REMAST | 3 | 1% | 1 |
| 113 | インテリックスプロパティ | 3 | 1% | 1 |
| 114 | 三井ホームエステート | 3 | 1% | 1 |
| 115 | オリックス系（不動産賃貸事業支援 / PM） | 3 | 1% | 1 |
| 116 | ADoneグループ | 3 | 1% | 1 |
| 117 | スケッチ | 3 | 1% | 1 |
| 118 | センチュリー21 | 3 | 1% | 1 |
| 119 | TOCHU | 3 | 1% | 1 |
| 120 | 仲和プロパティマネジメント | 3 | 1% | 1 |
| 121 | 生和不動産 | 3 | 1% | 1 |
| 122 | TAKUTO INVESTMENT | 3 | 1% | 1 |
| 123 | アズ企画設計 | 3 | 1% | 1 |
| 124 | ADone Home | 3 | 1% | 1 |
| 125 | SORA | 3 | 1% | 1 |
| 126 | ムーヴアップ | 2 | 1% | 1 |
| 127 | 新生インベストメント＆ファイナンス | 2 | 1% | 1 |
| 128 | Japan-Property | 2 | 1% | 1 |
| 129 | 大和エステート | 2 | 1% | 1 |
| 130 | リバティー | 2 | 1% | 1 |
| 131 | 大和ハウスリアルエステート | 2 | 1% | 1 |
| 132 | CISプロパティー | 2 | 1% | 1 |
| 133 | 三井不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 134 | クレアスパートナーズ | 2 | 1% | 1 |
| 135 | SBA | 2 | 1% | 1 |
| 136 | 香陵住販 | 2 | 1% | 1 |
| 137 | さくら屋 | 2 | 1% | 1 |
| 138 | 株式会社Win2 | 2 | 1% | 1 |
| 139 | 株式会社Relative | 2 | 1% | 1 |
| 140 | アセットリード | 2 | 1% | 1 |
| 141 | スターツグループ系（スターツ東海） | 2 | 1% | 1 |
| 142 | CBRE | 2 | 1% | 1 |
| 143 | レジデントファースト | 2 | 1% | 1 |
| 144 | MOVEの賃貸 | 2 | 1% | 1 |
| 145 | アセットワークス | 2 | 1% | 1 |
| 146 | のぞみ不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 147 | Beyond Realty | 2 | 1% | 1 |
| 148 | 大東建託リーシング | 2 | 1% | 1 |
| 149 | 住友不動産ステップ「東京コンサルティング」 | 2 | 1% | 1 |
| 150 | FJコミュニティ | 2 | 1% | 1 |
| 151 | グローバル・リンク・マネジメント | 2 | 1% | 1 |
| 152 | エスリード賃貸 | 2 | 1% | 1 |
| 153 | あしながおじさん不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 154 | OhYa | 2 | 1% | 1 |
| 155 | will raise | 2 | 1% | 1 |
| 156 | ジャパンリアルター | 1 | 1% | 1 |
| 157 | セットライフエージェンシー | 1 | 1% | 1 |
| 158 | コスモスイニシア | 1 | 1% | 1 |
| 159 | オークハウス | 1 | 1% | 1 |
| 160 | SMBC信託銀行PRESTIA | 1 | 1% | 1 |
| 161 | GA technologies | 1 | 1% | 1 |
| 162 | 株式会社リタ不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 163 | アドワンPM | 1 | 1% | 1 |
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| 大京穴吹不動産 投資用不動産 管理 シミュレーション | 1 |
| 大京穴吹不動産 投資用不動産 売却 購入 重要事項説明 | 1 |
| 大東建託 収益不動産 売買 管理 | 1 |
| 大東建託リーシング 投資物件 管理 一棟アパート | 1 |
| 大和財託 一棟アパート 地方 管理 サポート | 1 |
| 大和財託 営業時間 土日 融資 一棟マンション | 1 |
| 大和財託 収益物件 レントロール | 1 |
| 大和財託 収支シミュレーション 収益物件 提案 | 1 |
| 大和財託 収支シミュレーション 修繕費 空室率 | 1 |
| 宅地建物取引業法 37条書面 35条書面 国土交通省 | 1 |
| 地方都市 一棟アパート 収益物件 不動産会社 レントロール 重要事項説明 契約前 書面 確認 会社 おすすめ 日本 | 1 |
| 地方都市 一棟アパート 収益物件 不動産会社 売却時 費用 説明 契約前 書面 条件 重要事項説明 媒介契約 収益不動産 | 1 |
| 地方都市 一棟アパート 収益物件 融資条件 複数比較 相談 急かさない 不動産会社 | 1 |
| 地方都市 一棟アパート 投資 不動産会社 レントロール | 1 |
| 地方都市 一棟アパート 投資 不動産会社 空室 修繕 試算 相談 急かさない | 1 |
| 地方都市 一棟アパート 投資用不動産 相談 契約 同じ担当 購入後 管理 会社 | 1 |
| 中古 アパート 一棟 区分マンション レントロール 開示 不動産会社 | 1 |
| 中古 一棟マンション 収益物件 管理体制 購入後 一貫担当 相談 契約 不動産会社 東京 | 1 |
| 中古 一棟マンション 収益物件 空室 修繕 試算 不動産会社 東京 相談 平日夜 休日 | 1 |
| 中古 一棟マンション 収益物件 仲介 管理会社 グループ | 1 |
| 中古 一棟マンション 収益物件 不動産会社 管理体制 相談 急かさない 東京 | 1 |
| 中古 一棟マンション 収益物件 不動産会社 融資条件 比較 夜間 休日 相談 | 1 |
| 中古 一棟マンション 投資 不動産会社 提案 リスク 売却 費用 説明 | 1 |
| 中古 一棟マンション 融資条件 書面 確認 不動産会社 | 1 |
| 中古 収益物件 不動産会社 シミュレーション | 1 |
| 中古一棟アパート 区分マンション 投資用不動産 会社 収支シミュレーション 修繕費 空室率 | 1 |
| 賃貸管理 収益物件 売買 仲介 過去の稼働率 レントロール 公開 不動産会社 日本 | 1 |
| 賃貸経営 収益物件 会社 予算別 提案 レントロール 日本 | 1 |
| 提携金融機関 不動産投資 会社 小規模 アパート 自己資金 公式 | 1 |
| 投資用マンション 会社 営業時間 平日夜 土日 相談 実績 入居率 公開 | 1 |
| 投資用マンション 会社 収支シミュレーション 修繕 空室 ワンストップ 担当一貫 | 1 |
| 投資用マンション 管理サポート 公式 | 1 |
| 投資用マンション 収支シミュレーション 空室率 修繕費 売却戦略 契約前 重要事項説明 書面 不動産会社 | 1 |
| 投資用マンション 提携ローン 複数金融機関 不動産会社 | 1 |
| 投資用マンション 不動産会社 空室 リスク 修繕費 シミュレーション | 1 |
| 投資用マンション 不動産会社 提携ローン 複数 金融機関 区分マンション | 1 |
| 投資用マンション 物件資料 レントロール 区分マンション 会社 公式 | 1 |
| 投資用マンション会社 キャッシュフローシミュレーション 空室 リフォーム 修繕 管理費 修繕積立金 予算 | 1 |
| 投資用区分マンション 販売会社 管理サポート 賃貸管理 会社 日本 | 1 |
| 投資用区分マンション 不動産会社 入居率 稼働率 履歴 開示 夜間 休日 相談 | 1 |
| 投資用不動産 ワンストップ 購入後 管理 一棟アパート 公式 | 1 |
| 投資用不動産 会社 海外在住 日本 予算 提案 売却 諸費用 | 1 |
| 投資用不動産 会社 管理委託 空室リスク 修繕費 シミュレーション 書面 提案 | 1 |
| 投資用不動産 会社 管理委託 収支シミュレーション 空室率 修繕費 | 1 |
| 投資用不動産 会社 管理体制 土日 営業 夜間相談 海外 在住 日本 | 1 |
| 投資用不動産 会社 収支シミュレーション 修繕費 空室率 | 1 |
| 投資用不動産 会社 賃貸管理 サポート 海外在住 日本 相談 | 1 |
| 投資用不動産 会社 同じ担当 相談から契約まで 収益物件 小規模 自己資金 抑える | 1 |
| 投資用不動産 会社 融資サポート 賃貸管理 ワンストップ 複数物件 提案 日本 | 1 |
| 投資用不動産 海外在住 オンライン契約 書面 事前確認 空室率 修繕費 シミュレーション | 1 |
| 投資用不動産 公式サイト 賃貸管理 仲介 | 1 |
| 投資用不動産 相談 土日祝 夜間 公式 売却 諸費用 リスク 説明 | 1 |
| 投資用不動産 相談 夜間 休日 一棟マンション 中古 修繕 シミュレーション | 1 |
| 投資用不動産 相談から契約まで 同じ担当 管理まで 会社 公式 | 1 |
| 投資用不動産 仲介 セカンドオピニオン 相談 会社 | 1 |
| 投資用不動産 賃貸管理 ワンストップ 公式 | 1 |
| 投資用不動産 売買 仲介 売却サポート 公式 会社 | 1 |
| 投資用不動産 融資 複数 金融機関 比較 会社 | 1 |
| 投資用不動産 融資 複数金融機関 公式 | 1 |
| 投資用不動産会社 一棟アパート 地方都市 予算 提案 | 1 |
| 投資用不動産会社 一棟マンション 中古 リスク 売却時の費用 説明 会社 | 1 |
| 投資用不動産会社 管理サポート 一棟マンション 中古 相談 東京 | 1 |
| 投資用不動産会社 管理委託 契約前 書面 提案書 区分マンション 日本 | 1 |
| 投資用不動産会社 管理体制 購入後 賃貸管理 ワンストップ 日本 | 1 |
| 投資用不動産会社 契約前 重要事項説明 書面 条件確認 管理体制 売却サポート | 1 |
| 投資用不動産会社 収益物件 売却サポート ワンストップ 会社概要 | 1 |
| 投資用不動産会社 収支シミュレーション 修繕費 空室率 複数提案 公式 | 1 |
| 投資用不動産会社 重要事項説明 書面 事前交付 公式 | 1 |
| 投資用不動産会社 賃貸管理 売却サポート 複数提案 収益物件 | 1 |
| 投資用不動産会社 賃貸管理実績 オーナー向け 土日 相談 夜 東京 | 1 |
| 投資用不動産会社 提携金融機関 複数 ローン 比較 土日 祝日 営業 | 1 |
| 投資用不動産会社 土日 相談 夜間 対応 売却サポート 賃貸管理 東京 | 1 |
| 投資用不動産会社 入居率 実績 公開 オーナー向け 売却サポート 公式 | 1 |
| 投資用不動産会社 面談 営業時間 土日 祝日 夜間 オンライン 収益物件 小口 | 1 |
| 投資用不動産会社 融資 比較 夜間相談 土日対応 一棟アパート 地方都市 | 1 |
| 投資用不動産会社 融資条件 比較 複数金融機関 売却サポート 公式 | 1 |
| 投資用不動産会社 融資相談 複数金融機関 比較 土日 祝日 営業 一棟マンション | 1 |
| 投資用不動産会社 融資比較 提携ローン 収益物件 売却サポート 日本 | 1 |
| 投資用不動産会社 融資比較 複数金融機関 海外在住 日本 国内 収益物件 | 1 |
| 投資用物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 過去の稼働状況 確認 収益物件 | 1 |
| 東急リバブル プロパティスタ 管理 サポート 公式 | 1 |
| 東急リバブル プロパティスタ 区分マンション 投資 管理 公式 | 1 |
| 東急リバブル 投資用 収益不動産 売却 諸費用 説明 site:livable.co.jp | 1 |
| 東急リバブル 投資用 収益物件 実績 ワンストップ 相談 契約 公式 | 1 |
| 東急リバブル 投資用不動産 購入 運用 出口戦略 公式 | 1 |
| 東急リバブル 投資用不動産 売却費用 site:tokyu-livable.co.jp | 1 |
| 東京 区分マンション投資 不動産会社 空室 修繕 試算 相談から契約まで 同じ担当 | 1 |
| 東京 収益不動産 会社 提携ローン 複数金融機関 セミナー 相談 | 1 |
| 東京 収益物件 仲介 物件資料 稼働状況 レントロール 賃貸借契約書 相談 | 1 |
| 東京 収益物件 不動産会社 稼働状況 過去 賃貸実績 平日夜 休日 相談 | 1 |
| 東京 収益物件 不動産会社 過去の稼働状況 確認 物件紹介 売却相談 口コミ | 1 |
| 東京 収益物件 不動産会社 購入後 管理 休日 相談 | 1 |
| 東京 収益物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 投資用物件 売却サポート 賃貸管理 | 1 |
| 東京 収益物件 不動産会社 夜間 休日 相談 賃貸管理 ワンルーム アパート | 1 |
| 東京 投資用不動産 会社 リスク 説明 売却費用 説明 自己資金 少額 | 1 |
| 東京 投資用不動産 会社 賃貸管理 サブリース 収益物件 | 1 |
| 東京リバックス 賃貸管理 グループ会社 CIC 公式 | 1 |
| 日本 区分マンション投資 不動産会社 管理体制 契約前 書面 重要事項説明 売買契約 管理委託 提案書 会社 | 1 |
| 日本 区分マンション投資 不動産会社 空室 修繕 織り込んだ 試算 予算 複数案 提案 | 1 |
| 日本 区分マンション投資 不動産会社 初心者 購入後 管理体制 会社 | 1 |
| 日本 区分マンション投資 不動産会社 融資比較 ワンストップ 相談 契約 | 1 |
| 日本 収益物件 一棟アパート 地方都市 複数提案 予算 管理体制 不動産会社 | 1 |
| 日本 収益物件 海外在住 国内 不動産会社 売買 一気通貫 リスク 売却費用 説明 公式 | 1 |
| 日本 収益物件 海外在住 書面 条件 確認 融資 比較 不動産会社 | 1 |
| 日本 収益物件 海外在住 不動産会社 売却時の費用 リスク 説明 予算 複数提案 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 リスク 売却時の費用 説明 相談 急かさない 自己資金 少額 小規模 収益物件 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 リスク 売却費用 説明 平日夜 休日 相談 既存物件 分散投資 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 レントロール 契約前 重要事項説明書 売買 売主 仲介 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 一棟マンション 複数提案 リスク 売却時の費用 説明 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 稼働状況 過去 宿泊 稼働実績 複数案 予算 提案 分散投資 地域 複数エリア | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 稼働状況 実績 相談から契約まで 同じ担当 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 稼働状況 入居率 実績 管理 ワンストップ 売買 賃貸管理 同じ担当 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 過去 稼働状況 レントロール 相談 海外在住 オンライン 面談 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 過去の稼働状況 確認 相談 急かさない 小規模 自己資金 少ない | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 過去の稼働状況 確認 相談 平日夜 休日 小規模 自己資金 少ない | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 過去の稼働状況 確認 相談から契約まで 同じ担当 海外在住 国内 収益物件 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 過去の稼働状況 入居率 レントロール 地方都市 一棟アパート 予算 複数 提案 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 過去の稼働状況 入居率 レントロール 予算 複数提案 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 海外在住 国内 物件管理 購入 急かさない 相談 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 海外在住 平日夜 休日 相談 空室 修繕 試算 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 海外在住 融資条件 比較 複数提案 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 管理 一括借上 管理委託 融資比較 書面 重要事項説明 投資用不動産 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 管理まで 任せられる 過去の稼働状況 確認 相談 しつこい営業 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 管理体制 一棟 投資用不動産 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 管理体制 契約前 書面 条件 確認 自己資金 少額 投資 ローン | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 管理体制 購入後 管理 任せられる 強引な営業 口コミ | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 管理体制 平日夜 休日 相談 海外在住 対応 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 区分マンション投資 平日 夜 休日 相談 売却時の費用 リスク 説明 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 空室 修繕 シミュレーション ワンストップ 相談 契約 同じ担当 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 空室 修繕 試算 海外在住 書面 条件 確認 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 空室 修繕 試算 書面 契約前 条件 確認 自己資金 少額 小規模 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 空室 修繕 試算 相談 急かさない | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 空室 修繕 試算 提案 予算 複数案 売却 公式 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 空室 修繕 試算 予算に応じて 複数提案 自己資金 少額 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 空室率 修繕費 試算 相談 急かさない 分散投資 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 契約前 重要事項説明 書面 リスク 売却時 費用 説明 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 契約前 書面 条件 確認 リスク 売却時の費用 説明 中古 一棟 マンション | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 契約前 書面 条件 重要事項説明 売買契約前 収益物件 地方 東京 大阪 福岡 名古屋 札幌 横浜 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 購入後 管理体制 ワンストップ 相続 相談 契約 同じ窓口 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 購入後 管理体制 ワンストップ 相談から契約まで 同じ担当 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 購入後 管理体制 契約前 書面 条件 確認 重要事項説明 売買契約 管理委託 提案 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 購入後 管理体制 賃貸管理 サブリース 会社概要 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 購入後 管理体制 平日 夜 休日 相談 対応 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 初心者 区分マンション投資 リスク 売却時の費用 丁寧 説明 セミナー 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 相談から契約 ワンストップ 既存物件 地域分散 空室 修繕 試算 サブリース ではない | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 相談から契約まで ワンストップ 売却サポート 収益物件 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 相談から契約まで ワンストップ 融資条件 複数比較 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 相談から契約まで 同じ担当 自己資金 少額 小規模 収益物件 売却時 費用 リスク 説明 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 賃貸管理 一括 書面 条件 確認 空室 修繕 試算 収支シミュレーション | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 提案 予算 複数案 管理体制 既存物件 地域分散 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 売却時 費用 リスク 説明 管理 ワンストップ 相談 契約 同じ担当 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 売却時の費用 リスク 説明 相談 急かさない 投資用物件 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 売却時の費用 リスク 説明 複数案 予算 提案 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 売却時の費用 説明 管理まで 任せられる 予算に応じて 複数提案 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 比較 融資 提携 管理 予算 複数提案 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 複数 金融機関 融資条件 比較 契約前 書面 条件 確認 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 管理 空室 修繕 試算 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 管理 小規模 自己資金少ない | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 空室 修繕 試算 相続資金 賃貸物件 取得 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 対応 リスク 売却費用 説明 公式 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 対応 融資 複数 比較 中古 一棟マンション | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 平日夜 休日 相談 融資 比較 収益物件 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 融資 条件 比較 提携ローン 投資用不動産 小規模 自己資金 少なめ | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 融資条件 複数 比較 相談 急かさない 投資用不動産 会社 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 融資条件 複数 比較 提携ローン 売却 サポート 予算 提案 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 融資条件 複数 比較 平日 夜 休日 相談 対応 | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 融資相談 ワンストップ 小規模 一棟 区分 オーナーチェンジ | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 融資提携 複数金融機関 相談 購入を急かさない | 1 |
| 日本 収益物件 不動産会社 予算に応じて提案 空室 修繕 シミュレーション 収支 試算 会社 | 1 |
| 日本 中古 一棟 マンション 投資 不動産会社 空室 修繕 試算 相談 急かさない | 1 |
| 日本 投資用不動産 収益物件 過去の稼働状況 確認 会社 空室率 賃貸管理 実績 売却 相談 急かさない | 1 |
| 日本 投資用不動産 相談 契約 ワンストップ 融資比較 収益物件 不動産会社 | 1 |
| 日本 投資用不動産会社 空室 修繕 試算 サブリースではない 収支シミュレーション 書面 条件確認 契約前 売却相談 | 1 |
| 日本 投資用不動産会社 売却サポート 公式サイト | 1 |
| 日本財託 レントロール 入居率 中古 ワンルーム | 1 |
| 日本財託 営業時間 土日 投資相談 | 1 |
| 日本財託 管理 戸数 一棟アパート 地方 | 1 |
| 日本財託 管理 収支シミュレーション オーナー向け | 1 |
| 日本財託 収支シミュレーション 不動産投資 | 1 |
| 日本財託 重要事項説明 事前 資料 売却 サポート 全国 収益物件 | 1 |
| 日本財託 中古ワンルーム 賃貸管理 公式 | 1 |
| 日本財託 賃貸管理 オーナーサポート 公式 | 1 |
| 日本財託 土日 相談 管理 空室率 修繕費 | 1 |
| 日本財託 売却サポート 重要事項説明 投資用 不動産 | 1 |
| 日本財託 不動産投資 シミュレーション 空室 修繕 | 1 |
| 売買契約書 重要事項説明書 契約前 確認 国交省 不動産 | 1 |
| 売買契約前 重要事項説明書 書面 交付 不動産 国交省 | 1 |
| 不動産会社 収益物件 契約前 重要事項説明 売却費用 リスク 説明 一棟マンション 中古 | 1 |
| 不動産会社 重要事項説明書 売買 契約前 交付 宅建業法 日本 | 1 |
| 不動産会社 売却時の費用 仲介手数料 譲渡所得税 収益物件 公式 国土交通省 | 1 |
| 不動産投資 ワンストップ 売買 賃貸管理 相続相談 不動産会社 公式 | 1 |
| 不動産投資 会社 キャッシュフロー シミュレーション 空室 修繕費 相談 具体名 | 1 |
| 不動産投資 会社 キャッシュフロー シミュレーション 修繕 空室 提案 収益物件 | 1 |
| 不動産投資 会社 レントロール 区分 所有者向け 公式 物件資料 | 1 |
| 不動産投資 会社 一棟マンション 管理体制 中古 セミナーなし 強引営業なし | 1 |
| 不動産投資 会社 営業時間 土日 20時 相談 管理体制 公式 | 1 |
| 不動産投資 会社 空室 修繕 シミュレーション 相談 しつこくない 口コミ | 1 |
| 不動産投資 会社 空室率 修繕費 試算 管理 重要事項説明 | 1 |
| 不動産投資 会社 空室率 修繕費 試算 相談 土日 祝日 | 1 |
| 不動産投資 会社 公式 空室率 修繕費 提案 | 1 |
| 不動産投資 会社 口コミ 強引 勧誘 しない 収益物件 | 1 |
| 不動産投資 会社 自己資金 10万円 100万円 区分マンション 書面 契約前 | 1 |
| 不動産投資 会社 初心者 自己資金 少額 相談 しつこい 営業 ない | 1 |
| 不動産投資 会社 相続資金 相談 複数プラン 提案 公式 | 1 |
| 不動産投資 会社 提携金融機関 複数 書面 | 1 |
| 不動産投資 会社 入居率 実績 公開 賃貸管理 売買 一気通貫 日本 | 1 |
| 不動産投資 会社 平日 夜 相談 休日 面談 一棟アパート 地方 | 1 |
| 不動産投資 会社 夜間 休日 相談 管理 収益物件 空室 修繕 シミュレーション | 1 |
| 不動産投資 会社 融資紹介 複数金融機関 比較 管理委託 日本 | 1 |
| 不動産投資 会社 融資先 複数 比較 提携金融機関 低自己資金 ワンルーム アパート | 1 |
| 不動産投資 相談から契約まで 担当 管理 公式 会社 | 1 |
| 不動産投資 相談から契約まで 同じ担当 | 1 |
| 不動産投資 物件管理 公式 会社 | 1 |
| 不動産投資 予算 提案 売却 公式 | 1 |
| 不動産投資会社 アセットタイプ 地域分散 管理会社 一覧 日本 | 1 |
| 不動産投資会社 オンライン相談 土日 20時 融資サポート 一棟アパート | 1 |
| 不動産投資会社 サブリース 賃貸管理 売却相談 公式 | 1 |
| 不動産投資会社 シミュレーション 空室 修繕費 出口戦略 契約前 書面 日本 | 1 |
| 不動産投資会社 リスク説明 売却時費用 休日相談 夜間相談 既存物件 中古 一棟 区分 | 1 |
| 不動産投資会社 レントロール 開示 契約前 重要事項説明 会社 公式 | 1 |
| 不動産投資会社 レントロール 契約前 書面で確認 重要事項説明 収益物件 | 1 |
| 不動産投資会社 レントロール 売買仲介 地方 一棟アパート 会社 | 1 |
| 不動産投資会社 ワンストップ 購入管理 売却 融資サポート 会社 | 1 |
| 不動産投資会社 一棟マンション 売買 管理 ワンストップ 同じ担当 公式 | 1 |
| 不動産投資会社 営業時間 休日 面談 オンライン 融資相談 複数銀行 比較 | 1 |
| 不動産投資会社 営業時間 平日 夜 休日 面談 オンライン 公式 区分マンション | 1 |
| 不動産投資会社 海外在住 契約 オンライン ワンストップ 入居率 実績 | 1 |
| 不動産投資会社 管理体制 賃貸管理 売却サポート 公式 | 1 |
| 不動産投資会社 管理体制 明示 サブリース 管理委託 契約書 重要事項説明 日本 | 1 |
| 不動産投資会社 強引な営業なし 相談 | 1 |
| 不動産投資会社 区分マンション ワンルーム 賃貸管理 サブリース 家賃集金 会社 | 1 |
| 不動産投資会社 区分マンション 融資 相談 無料 セミナー 初心者 | 1 |
| 不動産投資会社 空室 修繕 リスク 試算 ワンストップ 契約 相談 | 1 |
| 不動産投資会社 空室率 修繕費 シミュレーション セミナー 相談 | 1 |
| 不動産投資会社 空室率 修繕費 シミュレーション 一棟アパート 地方都市 | 1 |
| 不動産投資会社 実績 稼働状況 公開 担当一貫 相談 契約 日本 | 1 |
| 不動産投資会社 収益物件 全国 重要事項説明書 事前 開示 手数料 売却時 譲渡費用 説明 会社 | 1 |
| 不動産投資会社 収益物件 売却諸費用 説明 契約前 書面 | 1 |
| 不動産投資会社 修繕費 空室率 シミュレーション | 1 |
| 不動産投資会社 重要事項説明 契約前 書面 管理委託 小規模 収益物件 | 1 |
| 不動産投資会社 売却サポート 出口戦略 公式 | 1 |
| 不動産投資会社 物件紹介 予算 複数 提案 賃貸管理 サブリース 日本 | 1 |
| 不動産投資会社 無料個別相談 収支シミュレーション 公式 | 1 |
| 不動産投資会社 融資アレンジ 複数銀行 比較 一棟アパート 口コミ しつこい 営業 なし | 1 |
| 不動産投資会社 融資斡旋 複数銀行 比較 契約前 重要事項 書面 | 1 |
| 不動産投資会社 融資先 複数 比較 相談 オンライン 面談 しつこい営業 なし | 1 |
| 不動産投資会社 融資相談 金融機関 紹介 複数 | 1 |
| 不動産投資会社 融資相談 提携金融機関 公式 会社員 向け | 1 |
| 不動産投資会社 融資提携 相談から契約 ワンストップ 収益物件 小規模 | 1 |
| 不動産投資会社 融資比較 複数金融機関 紹介 ワンストップ 収益物件 | 1 |
| 不動産特定共同事業協会 相続 不動産投資 注意点 | 1 |
| 武蔵コーポレーション キャッシュフロー シミュレーション 空室 | 1 |
| 武蔵コーポレーション 受付時間 土日 相談 一棟アパート | 1 |
| 武蔵コーポレーション 収益物件 購入 管理 地方都市 | 1 |
| 武蔵コーポレーション 収支シミュレーション 収益物件 提案 | 1 |
| 武蔵コーポレーション 地方 一棟アパート 管理 | 1 |
| 武蔵コーポレーション 賃貸管理 融資 金融機関 | 1 |
| 民泊 投資 不動産会社 稼働実績 公開 予算に応じて 複数提案 日本 | 1 |
| 民泊 投資 不動産会社 稼働率 実績 | 1 |
| 野村不動産ソリューションズ 投資用 不動産 売却 費用 重要事項説明 site:nomu.com | 1 |
| 野村不動産ソリューションズ 投資用不動産 収支 シミュレーション 売却 公式 | 1 |
| 野村不動産ソリューションズ 投資用不動産 売却 管理 公式 | 1 |
| 有限会社秀峰 収益物件 相談 営業時間 | 1 |
AIの回答全文
あります。
ただし、「空室・修繕を織り込んだ試算を出す」と書いてあっても、実際には
・ かなり簡易な表だけ
・ 自社物件しか提案しない
・ 複数案といっても条件違いの1物件だけ
という会社もあります。なので、初めての区分マンション投資なら「試算の細かさ」と「比較提案の幅」で選ぶのが大事です。以下、比較しやすいように整理します。
なお、以下は2026年10月19日時点で確認できた公開情報ベースです。 (probitas-estate.com)
候補になりやすい会社・サービス
1) Re consulting（収益不動産コンサルティング）
公開情報では、想定家賃・稼働率・修繕費・税負担まで織り込んだ収支計画を提示し、複数シナリオで比較検討できるとしています。空室対策や設備更新、リノベ費用対効果まで含めて提案する旨もあり、「保守的な試算を見たい」人向きです。 (shouei.ne.jp)
向いている人
・ 楽観ケースだけでなく悲観ケースも見たい
・ 買った後の運用・出口まで含めて相談したい
2) Probitas
公開情報では、管理費・修繕積立金・固定資産税・想定空室率を差し引いた実質収支でシミュレーションを出すと案内しています。また、予算・目標収益・許容リスクを聞いた上で物件紹介を行うとしており、初回相談の考え方は比較的まともです。 (probitas-estate.com)
向いている人
・ まずは自分の予算でどの価格帯が無理ないか知りたい
・ 表面利回りではなく手残り重視で見たい
3) クレストリッチ
区分マンション特化を打ち出しており、公開情報では修繕積立金の値上げや設備交換など将来支出、さらに売却時利益まで含めたシナリオ比較が可能としています。最悪ケースの空室シミュレーションにも言及があります。
一方で、基本は自社提案物件に限ると明記されています。 (crestrich.net)
向いている人
・ 区分投資に絞って相談したい
・ 将来の修繕積立金上昇や出口も含めて見たい
注意点
・ 他社物件のセカンドオピニオン用途には向きにくいです。 (crestrich.net)
4) NITOH（ニトウ）
公開の収支シミュレーションでは、固定資産税・都市計画税・修繕積立金等を含む維持費や空室率に触れています。試算の入口としては使えますが、公開文面だけでは「予算に応じた複数案提示」の明確さはやや弱めです。 (nitoh.co.jp)
向いている人
・ まず標準的な収支感覚をつかみたい
・ 新築区分系も含めて入口相談したい
5) ONZA Estate
公開のシミュレーションでは、借入条件・賃料変動・空室・修繕・売却時期を動かして、月次収支や損益分岐点を試算できます。
ただし、これはシミュレーション機能の強さが中心で、実際に予算別で複数物件をどれだけ提案するかは別途確認が必要です。 (onza-estate.com)
向いている人
・ 条件を変えて自分でも感覚を掴みたい
・ 営業提案を鵜呑みにせず検算したい
結論
あなたの条件
「初めて」「区分マンション投資」「空室と修繕を織り込んだ試算」「予算に応じて複数案」
に比較的合いやすい順でいうと、
1. Re consulting
2. Probitas
3. クレストリッチ
4. NITOH
5. ONZA Estate（会社選びというより検算用にも有効） です。 (probitas-estate.com)
相談時に必ず確認したいこと
会社名より、最初にこの5点を聞くと外しにくいです。
・ 空室率は何％で置くか
・ 修繕積立金の将来値上げを入れるか
・ 室内設備交換・原状回復費を入れるか
・ 固定資産税、管理委託料、保険を入れるか
・ 同じ予算で3案以上比較できるか
特に重要なのは、「満室想定」だけの資料は参考程度にすることです。
公開情報でも、簡易シミュレーションは修繕積立金の値上げや設備交換費を含めないものがあります。 (sonshinai-fudousantoushi.com)
初心者向けの実務的な進め方
おすすめは、2〜3社に同じ条件で一括比較です。たとえば：
・ 自己資金：300万円
・ 年収：700万円
・ 希望エリア：東京23区 or 横浜
・ 予算上限：2,500万円
・ 新築/中古：中古優先
・ 毎月の持ち出し許容：1万円以内
この条件で各社に
「空室・修繕・税金・管理費込みで、区分3案ください。楽観/標準/悲観の3ケースもください」
と依頼すると、会社の質がかなり見えます。
必要なら次に、
「東京で初心者向けに比較しやすい区分マンション投資会社を、実需寄り中古区分中心で5社に絞って」
という条件で、さらに候補を絞って出せます。
AIの回答全文
あります。
ただし「契約前に、融資条件を複数社で“書面”比較できる不動産会社」は多くなく、実務上は次の2パターンに分かれます。
1. ポータル型
物件を多数比較できるが、融資条件は各掲載会社・金融機関と個別調整
例：楽待は多数の収益物件掲載と不動産会社への直接問い合わせができ、掲載会社には一定の事前審査も行っています。(rakumachi.jp)
2. 販売会社・仲介会社＋提携ローン型
提携金融機関を使って事前審査を進め、条件提示を受ける形
例：JPリターンズは提携金融機関の融資を前提にした案内をしており、面談時に年収資料などの提示を求めています。(jpreturns.com)
結論だけ言うと、ありますが、「正式な融資条件書」を契約前に必ず複数並べて出す会社は少ないです。
多くはまず属性資料を出して、事前審査結果（内諾・仮承認）や返済シミュレーション、金融機関名・想定金利・融資期間・自己資金割合をメール/PDFで提示してもらう流れです。なお、金融機関側では事前審査結果をメール等で通知する運用例があります。楽天銀行は事前審査結果を申込者のメールアドレスに連絡すると案内しています。(rakuten-bank.co.jp)
中古の一棟マンション比較で狙うべき条件は、会社名よりむしろ次の確認可否です。
・ 金融機関名を開示してくれるか
・ 金利・融資期間・融資額・自己資金・評価額の根拠を事前に書面化できるか
・ 1物件につき2～3行以上あたってくれるか
・ 売買契約前に融資特約の扱いを明確にするか
・ 「口頭見込み」ではなく、メール等で残せるか
不動産会社に最初にこう聞くと早いです。
「中古一棟マンションを比較中です。契約前に、金融機関名・想定金利・期間・頭金・諸費用込みの資金計画を、書面かメールで出せますか？ できれば複数行比較したいです」
おすすめの探し方は、
・ まず楽待のような大手投資物件サイトで一棟マンションを広く比較する
・ 気になる会社に対して
1. 提携金融機関数
2. 一棟中古の実績
3. 書面提示の可否
4. 融資特約の扱い
を同じ文面で問い合わせる
という進め方です。楽待では問い合わせ後は掲載会社と直接やり取りする形です。(rakumachi.jp)
必要なら次に、「書面確認しやすい会社の絞り込み方」を
・ 首都圏中心
・ 地方案件も含む
・ 年収帯
・ 自己資金額
・ 法人/個人
に合わせて、実務向けのチェックリストで作れます。
AIの回答全文
はい。
この条件なら、「営業色が強い会社」より、まずは“試算の前提を開示してくれるか”と“急かさず相談できる導線があるか”で比較するのが大事です。
まず結論を先に言うと、候補は次の3タイプに分けて見ると比較しやすいです。
1. 物件プラットフォーム型
まず相場観と試算を自分でも確認したい人向け
例：楽待
2. コンサル・一気通貫型
空室・修繕・税まで織り込んだ事業計画を見たい人向け
例：大和財託
3. 運用・管理改善型 / 既存物件再生型
購入後の空室対策や修繕計画まで現実的に見たい人向け
例：JPMC系、Re consulting
以下、「空室・修繕を織り込むか」「急かされにくいか」「相続資金との相性」で比較します。
────────
比較表
| 候補 | 向いている人 | 空室・修繕を織り込んだ試算 | 急かされにくさ | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| 楽待 | まず広く比較したい、営業を受けすぎたくない | CFシミュレーションで入居率・修繕費・固定資産税・大規模修繕等を入力可能。空室率の地図情報も確認しやすい (rakumachi.jp) | 高い。媒体なので最初は自分主導で進めやすい。相談室もある (ask.rakumachi.jp) | 会社そのものが売主・仲介ではないため、最終的には掲載会社ごとの差が大きい |
| 大和財託 | 試算の精度を重視、長期CFで判断したい | 家賃下落、空室率、修繕費、税金まで想定したシミュレーションを明示 (yamatozaitaku.com) | 中。面談型だが、説明の軸は比較的ロジカル | 自社色はあるので、提案物件が自社得意領域に寄りやすい可能性 |
| JPMC | 購入後の空室不安を強く気にする | 空室問題、修繕費増加、リフォーム計画、借上など運用面の試算が中心 (jpmc.jp) | 中～高。売買より管理・運用寄りで相談しやすい場面がある | 取得時の“買い判断”より、運用安定化寄りの提案になりやすい |
| Re consulting | 個別事情を踏まえて収支を見たい | 想定家賃・稼働率・修繕費・税負担まで織り込んだ収支計画を提示すると明記 (shouei.ne.jp) | 中～高。コンサル色が比較的強い | 知名度・情報量は大手より少なく、面談で見極めが必要 |
| シノケン | 新築アパート系も含めて検討したい | 返済・売却シミュレーション、修繕の定額プラン等はある (shinoken.jp) | 中 | 新築・自社企画寄り。相続資金で“じっくり中古含め比較”したい人にはやや商品寄りになることも |
| FJネクスト | 都心区分を主に見る | 空室期間、賃料差額、修繕・管理の説明はある (fjnext.com) | 中 | 区分中心で、相続資金の置き方としては選択肢が狭くなりやすい |
────────
有力候補の見方
1) まず外せない中立寄り候補：楽待
楽待は不動産会社というより投資用不動産の大手プラットフォームですが、今回の条件にはかなり合います。
理由は、物件の比較を始める前に、自分でCFシミュレーションを回せること、さらに空室率や周辺情報を地図で確認しやすいことです。CFシミュレーションでは、自己資金、金利、ローン期間に加え、修繕費や固定資産税、大規模修繕なども入力できます。掲載外物件を自由入力できる機能もあります。 (rakumachi.jp)
また、楽待新聞では、満室前提だけでなく空室率20%や金利上昇も見て判断すべきという考え方を示しています。 (rakumachi.jp)
つまり、“甘い表面利回りをそのまま出して終わり”ではない見方に入りやすいです。相談室もあり、いきなり売り込まれず情報収集しやすい点は、急かされたくない人と相性が良いです。 (ask.rakumachi.jp)
おすすめ度：高
特に「相続資金を急いで置き場にしたくない」「まず市場感をつかみたい」なら最初の入口として有力です。
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2) 試算の厳しさを重視する本命候補：大和財託
大和財託は、公式に家賃下落、空室率、修繕費用、税金まで織り込んだシミュレーションを行うと出しています。一般的な満室賃料ベースの事業計画ではなく、より厳しめに見て利益を判断する姿勢を打ち出しています。 (yamatozaitaku.com)
この点は、今回の条件にかなり合っています。
相続資金で買う場合、借入を減らせる一方で、“現金だから失敗が見えにくい”という罠があります。大和財託のように、空室・滞納損失、運営費、返済、税まで段階的に見る会社は、比較的判断材料を出しやすいです。 (yamatozaitaku.com)
一方で、自社サービスの一気通貫型なので、完全中立ではありません。
そのため、1社目ではなく2社目以降にぶつける比較先として使うのが良いです。
おすすめ度：高
ただし、必ず他社や自作試算と突き合わせる前提で。
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3) 空室不安が強いなら：JPMC
JPMCは、売買仲介というより賃貸経営・借上・運用安定化の色が強い会社です。公式でも、空室問題や築年経過に伴う修繕費増加による収益悪化を課題として挙げ、借上やリフォーム、運用改善提案を出しています。 (jpmc.jp)
つまり、「買えるか」より「買った後に崩れないか」を相談しやすいタイプです。
購入を急かされにくいか、という点でも、売買一本の会社よりは相談しやすい可能性があります。特に、相続資金で無理に高利回り物件を狙わず、空室リスクの見積もりや管理体制の確認を重視したい人には向いています。 (jpmc.jp)
おすすめ度：中～高
特に中古一棟や再生系も視野なら有力です。
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4) 面談で収支計画を詰めたいなら：Re consulting
公式上、市場動向と収支シミュレーションをもとに、取得・運用・売却まで提案し、想定家賃・稼働率・修繕費・税負担まで織り込んだ収支計画を提示するとしています。 (shouei.ne.jp)
今回の希望にかなり近い表現です。
ただし、大手ほど公開情報量が多くないので、面談時の確認項目を明確に持っていく必要があります。
おすすめ度：中
“相談相手としての質”を面談で見極める前提なら候補。
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今回の条件なら、こういう順番で比較するのがおすすめ
A. 最初に当たる候補
・ 楽待
・ Re consulting
理由：
最初から強い営業会社に行くより、相場観と試算の型を掴む方が失敗しにくいからです。
B. 次に比較する候補
・ 大和財託
・ JPMC
理由：
最初に自分の基準を作ってから行くと、提案内容の甘辛が見抜きやすくなります。
C. 条件次第で追加
・ 新築アパート重視なら シノケン
・ 都心区分中心なら FJネクスト
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「急かさず相談できる会社」を見分ける質問
面談や問い合わせで、最初にこれを聞くと見極めやすいです。
1. 満室想定ではなく、何％入居で試算しますか？
2. 修繕費は年平均でいくら、どの前提で置きますか？
3. 退去時原状回復、設備交換、共用部修繕は別建てで見ますか？
4. 固定資産税、管理委託費、募集費、広告料は入っていますか？
5. 出口価格は何の利回りで置いていますか？
6. “今は買わない”判断もあり得る前提で相談できますか？
7. 初回面談後に物件提案を止めてもらうことは可能ですか？
この質問に対して、
・ 前提を数値で答える
・ リスクも普通に話す
・ 「買わない選択」も認める
この3つが揃えば、比較的まっとうです。
逆に、
・ 節税だけを強調
・ 満室想定ばかり
・ 「皆さん買ってます」「現金を寝かせるのは損」と急ぐ
このあたりは警戒です。
────────
相続資金での購入なら特に注意したい点
相続資金での取得は、融資依存より安全に見えますが、実際は
「現金で高値づかみしやすい」「買わなくていい時に買ってしまう」
という別のリスクがあります。
なので、会社比較では次を重視してください。
・ 表面利回りではなくNOIや税引後CFを出すか
・ 空室率をエリア実績ベースで置くか
・ 修繕を“年平均”と“突発”の両方で説明するか
・ 出口売却まで含めた計画を出すか
・ 現金一括 / 一部融資 / フル現金の3パターン比較をしてくれるか
────────
私ならこう絞ります
本命比較先 3社としては、
・ 楽待：自分主導で比較しやすい
・ 大和財託：空室・修繕・税まで織り込む姿勢が明確
・ JPMC：購入後の空室・修繕悪化まで相談しやすい
補欠候補
・ Re consulting：面談で良ければ有力
・ 新築アパート寄りなら シノケン
・ 区分中心なら FJネクスト
────────
必要なら次に、
1. この候補群の“初回問い合わせ文面”を私が作る
2. 比較表を「東京の一棟/区分」「相続資金1,000万～5,000万」向けに絞る
3. 営業されにくい面談チェックリストを作る
のどれかまで、具体化できます。
AIの回答全文
結論からいうと、「会社名だけでおすすめを決める」より、契約前にどこまで資料を“書面で先出し”してくれるかで選ぶのが正解です。
特に、あなたの比較基準が「過去の稼働状況を確認できること」なら、地方都市の一棟アパートでは、少なくとも レントロールだけでなく、その裏付け資料まで契約前に確認できる会社を優先すべきです。全日本不動産協会も、収益物件の基本確認として、レントロールと賃貸借契約書の写し等の提示を求めて照合することを挙げています。 (magazine.zennichi.or.jp)
まず前提
「おすすめの不動産会社」を厳密に言うには、
・ 購入エリア
・ 価格帯
・ 築年数
・ RC/木造
・ 自己資金
で変わります。
そのうえで、地方都市の一棟アパートを買う人向けに、契約前の資料確認のしやすさで選ぶなら、おすすめの探し方は次の順です。
おすすめの候補
1. 楽待掲載の仲介会社
おすすめ度は高いです。理由は、収益物件の母数が大きく、地方の一棟アパートを比較しやすいことに加え、運営側が掲載会社の審査やペナルティ制度を公表しているからです。楽待は掲載不動産会社に対して契約前審査・契約後の定期チェックを実施していると公表しています。 (rakumachi.jp)
ただし、楽待自体は仲介会社ではなくプラットフォームなので、実際には掲載会社ごとの対応差が大きいです。
よって、楽待で探す場合は、問い合わせ時に以下を先に確認する会社を優先するとよいです。
・ レントロールの基準日
・ 過去12～24か月の入出金推移
・ 賃貸借契約書写しの開示可否
・ 滞納、フリーレント、AD、短期解約違約金の有無
・ 敷金承継条件の明示可否
2. 健美家掲載の仲介会社
これも有力です。健美家は収益物件専門サイトとして広く使われており、地方案件も比較しやすいです。資料の開示姿勢は各社差がありますが、地方の一棟物件を横断比較しやすいという意味で候補に入ります。 (lifull.com)
こちらも楽待と同じく、媒体でなく掲載会社の質を見るのが重要です。
3. 一棟収益物件の売買仲介を専門にしている会社
たとえば、収益物件・任意売却・一棟案件のDD資料整理を前面に出している会社は、レントロール、賃貸借契約、滞納状況、敷金、修繕履歴などを論点として整理する姿勢を示していることがあります。そうした会社は、過去稼働の確認という観点では相性が良いです。ジャパンリアルターの公開情報でも、一棟物件では実際の入金、滞納、空室、フリーレント等の確認が重要と整理されています。 (japanrealtor.jp)
────────
逆に「おすすめしやすい会社」の条件
会社名より、次の条件を満たす会社をおすすめします。
A. 契約前にレントロールを出す
ただし、レントロールだけでは不十分です。レントロールは重要判断材料ですが、記載内容の裏付け確認が必要です。 (rakumachi.jp)
B. 賃貸借契約書の写しを出せる
全日本不動産協会は、レントロールと契約書写し等の客観資料の照合を基本確認事項としています。 (magazine.zennichi.or.jp)
C. 過去の入金実績を出せる
地方一棟では、「満室想定」より実入金の履歴が重要です。実際の入金、滞納、分割入金、フリーレント、管理会社控除後入金などの確認が重要とされています。 (japanrealtor.jp)
D. 修繕履歴・見積・点検記録を出せる
稼働率だけでなく、維持費の再現性を見るためです。
E. 書面で回答を残してくれる
口頭だけでなく、メールや物件概要書、添付資料で残す会社が望ましいです。
────────
実務的には、この順番で選ぶのがおすすめ
1. 楽待・健美家で地方一棟アパートを広く検索
2. 3～5社に同時問い合わせ
3. 最初の返信で、下記資料を依頼
4. 24～48時間以内に資料の出し方が丁寧な会社を残す
5. その後に現地確認・指値交渉
────────
問い合わせ時に送るべき文面
そのまま使える形で書くと、こんな感じです。
検討にあたり、契約前に書面で以下を確認したいです。
1. レントロール（基準日明記）
2. 過去12～24か月の入金実績が分かる資料
3. 賃貸借契約書写し
4. 滞納・フリーレント・AD・短期解約違約金の有無
5. 修繕履歴、設備交換履歴
6. 固都税、管理費、清掃、共用電気等の実費資料
7. 敷金承継条件
書面またはPDFで事前共有可能でしょうか。
この依頼に対して、
・ すぐ出す
・ 出せない理由を明確に説明する
・ 一部だけでも代替資料を出す
会社は比較的良いです。
逆に、
・ 「契約直前まで出せない」だけで終わる
・ 「満室想定だから大丈夫」と言う
・ レントロールの基準日がない
・ 入金履歴を嫌がる
会社は避けたほうがいいです。
────────
あなた向けの結論
おすすめは「楽待・健美家に掲載されている会社の中で、契約前にレントロール＋契約書写し＋過去入金実績をPDFで出せる会社」です。
特定社名を今この条件だけで断定するより、資料開示姿勢で絞るほうが失敗しにくいです。 (rakumachi.jp)
必要なら次にできます。
「地方都市の一棟アパート向けに、資料開示が丁寧そうな会社を実名で10社まで絞る」こともできます。
その場合は、希望条件を3つください。
1. エリア（例: 仙台、郡山、高松、熊本など）
2. 予算（例: 3,000万～8,000万円）
3. 木造/RC、新築/中古 の希望
それがあれば、実名ベースでおすすめ会社を比較表にして出します。
AIの回答全文
初めての区分マンション投資で、しかも急かされずに相談したいなら、見るべきポイントは「物件数」より相談姿勢です。
特に、リスクと売却時の費用を先に説明してくれる会社かどうかは重要です。国民生活センターも、投資用マンションで「今日決めて」などの強引な勧誘事例に注意を促しています。空室・家賃下落・設備老朽化・サブリース条件変更などのリスクも挙げています。 (kokusen.go.jp)
候補として比較しやすい会社・窓口は次のあたりです。
・ 東急リバブル
投資用区分マンションの専門組織があり、個別相談会を案内しています。公式上、購入・売却目的に合わせた提案、空室や設備不具合のリスク軽減サービス、購入から賃貸管理までの対応を打ち出しています。大手で、まずは話を聞く先としては無難です。 (livable.co.jp)
・ 日本財託
公式サイトで、「不動産投資のリスク、購入以外にかかるお金、実際の事例」を丁寧に説明すると明記しています。無料相談会や初心者向けセミナーもあり、初学者向きの導線は比較的わかりやすいです。 (nihonzaitaku.co.jp)
・ 東京リバックス
セミナー案内で、メリットだけでなく考慮すべきリスクも十分に話すとしています。まず知識整理をしたい人向けです。 (rebax.co.jp)
・ A-MAX（エイマックス）
公式上、メリットからリスクまで、また個別相談で注意点も丁寧に伝えると案内しています。 (a-max.jp)
一方で、「良い会社か」を見抜く質問はかなり有効です。相談時に、次をその場で聞いてみてください。
1. 想定家賃が下がった場合の収支表を見せてくれるか
2. 空室率・修繕費・原状回復費・管理費修繕積立金の上昇を織り込むか
3. 出口戦略として、
・ 何年保有を想定するか
・ 売却しやすい物件条件は何か
・ 売却時にいくら費用がかかるか
を説明するか
4. 「今日決めなくて大丈夫です」と言うか
5. 物件提案前に、年収・自己資金・借入余力・投資目的を整理してくれるか
売却時の費用については、最低でも次を説明してくれる会社が望ましいです。
・ 仲介手数料
・ 印紙税
・ 抵当権抹消の登記費用
・ 売却益が出た場合の譲渡所得税・住民税
・ 場合により司法書士費用など
国税庁は、譲渡所得の計算で仲介手数料や収入印紙代などが譲渡費用になりうることを案内しています。国土交通省も、仲介報酬には上限ルールがあると示しています。 (keisan.nta.go.jp)
結論としては、最初の相談先候補としては
東急リバブル、日本財託あたりが、少なくとも公式上は「初心者相談」「リスク説明」「個別相談」の導線が見えやすいです。 (livable.co.jp)
必要なら次にできます。
「営業されにくい相談先の選び方チェックリスト」か、「初回面談で聞くべき質問10個」を、あなた向けにすぐ作ります。
AIの回答全文
はい、あります。
しかも、探し方の軸を「空室・修繕まで織り込んだ収支試算を出してくれること」と「相談から契約・購入後まで同じ窓口で進めやすいこと」に置くと、候補はかなり絞れます。
今回確認できた範囲では、たとえば次のような会社・サービスがその方向に近いです。
・ Re consulting（収益不動産コンサルティング）
想定家賃・稼働率・修繕費・税負担まで含めた収支計画を提示すると案内しており、取得・運用・売却までトータル提案、さらに設計・施工部門もあり一貫対応可能としています。(shouei.ne.jp)
・ セットライフエージェンシー
購入前に、税金・金利・家賃推移・修繕・空室・売却・相続まで長期で数値化すると案内しており、物件ごとの想定空室期間や家賃変動幅も試算対象に含めています。(setlife.co.jp)
・ AssetAplus
購入相談から取得後の運用までを掲げ、管理・修繕の支出や空室時の収入減、融資返済まで見て保有中の負担を考えると説明しています。契約や融資手続きの確認まで含めて進める形です。(asset-aplus.jp)
・ コスモスイニシア系のソリューション
購入・売却・賃貸運営管理・大規模修繕やバリューアップ工事までワンストップ対応を掲げ、空室対策や修繕相談を専属コンサルタントが扱うサービスがあります。(cigr.co.jp)
つまり、「同じ窓口で相談→物件提案→契約→運用相談」まで進められる会社は存在します。ただし、実務上は
・ 初回相談の担当者
・ 契約担当
・ 融資担当
・ 賃貸管理担当
が途中で分かれる会社も多いです。なので、「同じ会社」かどうかより、“担当者が最後まで主担当として伴走するか” を確認するのが重要です。
退職後の収入源として見るなら、確認したい条件
不動産会社に相談するときは、次の5点を必ず聞くと見極めやすいです。
1. 収支試算に空室率が入っているか
満室前提だけでなく、地域・物件種別に応じた空室想定があるか。
2. 修繕費が年平均か、時期別か
月割りの雑な概算だけでなく、給湯器・外壁・屋上防水などの更新時期を見ているか。
3. 家賃下落を入れているか
退職後の長期保有なら、現時点の家賃がずっと続く前提は危険です。
4. 出口まで試算しているか
売却時の残債、手残り、保有年数別の損益まで見せてくれるか。
5. 購入後の窓口が誰か
契約後に管理会社へ丸投げではなく、相談先が継続するか。
会社に最初に言うべきこと
相談時は、こう伝えると話が早いです。
「退職後の安定収入目的で検討しています。
満室想定ではなく、空室率・修繕費・家賃下落・税金・管理費込みの保守的な試算を出してください。
できれば相談から契約、購入後の運用相談まで主担当が変わらない体制が希望です。」
これで、営業色の強い会社か、ちゃんと運用目線の会社かがかなり分かれます。
私の見立て
ご希望に合うのは、「売買仲介だけの会社」より、収益不動産コンサル＋賃貸管理まで持つ会社です。
特に退職後目的なら、表面利回りより手残りの再現性を重視した会社を選ぶべきです。
必要なら次に、
・ 首都圏中心で3〜5社に絞る
・ 新築/中古一棟/区分マンション別に分ける
・ “しつこい営業が比較的少ない会社”寄りで選ぶ
・ 初回面談で見るべき質問リストを作る
のどれかで、さらに具体化できます。
AIの回答全文
海外在住で国内の収益物件を、急かされずに相談しながら探したいなら、見るべきポイントはこの3つです。
1. オンライン完結・海外投資家対応があるか
2. 購入後の管理実績や入居率など、過去の稼働実績を開示しているか
3. 売って終わりではなく、管理・運用・出口まで伴走する体制があるか
その前提で、「過去の稼働状況を確認しやすい」「海外在住でも相談しやすい」候補を理由付きで挙げます。
────────
まず結論：候補として見やすい会社
1) スターツ
向いている理由
・ 海外在住者・海外投資家向けに、日本国内不動産の購入支援を明示しています。英語・中国語・韓国語対応、オンライン契約サポートの案内もあります。 (starts.co.jp)
・ 国内物件の紹介だけでなく、購入後まで含めたワンストップ支援を打ち出しています。 (starts.co.jp)
・ グループ規模が大きく、海外拠点ネットワークもあるため、海外在住者とのやり取りに慣れている可能性が高いです。これは公開情報からの推測ですが、海外不動産事業を40年以上展開している点は安心材料です。 (starts.co.jp)
注意点
・ 公開情報からは、個別物件ごとの過去稼働率を常時一覧開示しているとは確認できません。
・ なので、問い合わせ時に
・ レントロール
・ 直近12～24か月の入出金実績
・ 空室期間
・ 修繕履歴
を出せるか確認するのが前提です。
なお、レントロールは収益判断の基本資料です。 (chu-kan.co.jp)
こんな人向け
・ 海外からのやり取りのしやすさを重視
・ 一棟・区分を含めて幅広く相談したい
・ 日本語以外での説明体制も欲しい
────────
2) 野村不動産ソリューションズ（ノムコム・プロ）
向いている理由
・ 投資用・事業用不動産の専門窓口があり、日本全国の投資用不動産や信託受益権化物件まで対応しています。 (nomu.com)
・ 公式サイト上でレントロールの意味や見方まで説明しており、収益物件の情報開示資料を前提にした営業に寄っています。 (nomu.com)
・ 海外投資家との実績や顧客ネットワークについても明示しています。 (nomu.com)
過去の稼働状況を確認しやすい理由
・ 掲載物件の中には、レントロールの有無に触れている例があります。つまり、少なくとも収益資料の有無を意識した運用です。 (nomu.com)
・ 個別案件ごとに、賃貸借状況一覧・契約状況・運営実績資料を取り寄せられる可能性が高いタイプの会社です。これは公開されている業務領域からの合理的推測です。 (nomu.com)
注意点
・ 大手ゆえに、担当者ごとの差が出る可能性があります。
・ 「急かさないか」は会社全体より担当者の姿勢に左右されやすいので、初回面談で見極めが必要です。
こんな人向け
・ 物件資料の整合性を重視
・ 一棟・中大型・事業用寄りも視野にある
・ 売買後の出口戦略まで相談したい
────────
3) プロパティエージェント
向いている理由
・ 商談から契約までオンライン完結に対応していると明示しています。遠方居住者向け対応があり、海外在住でも親和性は高いです。 (propertyagent.co.jp)
・ 管理物件の入居率99%超を掲げ、運用実績ページでは入居率99.0%以上／滞納率1.0%前後を安定維持としており、過去の稼働実績を確認しやすいタイプです。 (propertyagent.co.jp)
・ 購入後は1オーナー2担当制で、契約後から売却までのサポートを案内しています。 (propertyagent.co.jp)
過去の稼働状況を確認しやすい理由
・ 会社全体の管理実績として、入居率や滞納率を明示しているため、稼働状況を数字で説明する文化があると見られます。 (propertyagent.co.jp)
・ さらに、物件選びで「管理会社の入居率を確認すべき」と自社で案内しており、質問しやすいです。 (propertyagent.co.jp)
注意点
・ どちらかというと都心区分マンション寄りの色が強いです。公開情報でも首都圏・マンション運用実績が中心です。 (propertyagent.co.jp)
・ 一棟アパート・地方高利回り案件を広く探す用途には、やや守備範囲が違う可能性があります。
こんな人向け
・ 東京区分や都心寄りの安定運用を重視
・ まずは営業の押しの強さより、運用数字の説明を重視したい
・ 管理実績を重視して比較したい
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4) シーラ
向いている理由
・ 問い合わせから運用開始までオンライン完結を明示。海外在住者とも相性がよいです。 (syla.jp)
・ 入居率99.62%、管理戸数約4,000戸という管理実績を公開しています。 (syla.jp)
・ 開発・販売・管理・売却までグループで一貫対応する体制を打ち出しています。 (syla.jp)
過去の稼働状況を確認しやすい理由
・ 入居率をかなり前面に出しているため、稼働率や管理状況の質問に対する相性は良いと考えられます。 (syla.jp)
・ ただし、これも会社全体の実績であって、購入候補物件そのものの稼働履歴とは別です。個別物件では必ず確認が必要です。 (syla.jp)
注意点
・ こちらも都心マンション色が比較的強いです。 (syla.jp)
・ 「高稼働の会社」＝「その物件が良い」とは限らないので、個別のレントロール確認は必須です。 (mlit.go.jp)
こんな人向け
・ 都内レジ中心で比較したい
・ 管理と売却まで含めて一社で見たい
・ 実績数字の公開がある会社を優先したい
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5) オークハウス
向いている理由
・ 自社運営により外国人入居者を集客し、高入居率を維持した収益物件を紹介するとしています。 (oakhouse.jp)
・ 多言語対応や外国人対応ノウハウを前面に出しており、海外投資家にも選ばれる理由を説明しています。 (oakhouse.jp)
過去の稼働状況を確認しやすい理由
・ 自社運営型なので、一般仲介よりも過去稼働の内部データを持っている可能性が高いです。これは公開記載からの推測ですが、運営一体型の強みです。 (oakhouse.jp)
注意点
・ シェア型・家具家電付き・外国人需要取り込みなど、運営モデルがやや特殊です。 (oakhouse.jp)
・ 通常の賃貸マンションと同じ基準で利回り比較すると判断を誤りやすいので、運営手間・賃料構造・退去率を細かく確認したほうがよいです。これは一般論として重要です。 (ashinagaojisan-fudosan.jp)
こんな人向け
・ 外国人需要を取り込む運営型案件に関心がある
・ 一般的な区分・一棟レジ以外も検討したい
・ 稼働実績を運営側から詳しく聞きたい
────────
「急かさず相談できる会社」を見極める実務チェック
会社名だけでは見抜けないので、初回面談で次を確認してください。
良い会社・担当者の反応
・ 「まず条件整理しましょう」と言う
・ 予算、目標利回り、保有期間、為替影響、相続・税務まで聞く
・ 直近12～24か月の稼働履歴の開示可否を答える
・ レントロールだけでなく
・ 入金明細
・ 修繕履歴
・ 原状回復履歴
・ 募集賃料の推移
・ 管理委託契約条件
を出せるか説明する
・ デメリットも話す
避けたい反応
・ 初回から「今週中に買わないと無くなります」連発
・ 表面利回りしか説明しない
・ 「稼働率は高いです」と言うだけで根拠資料がない
・ レントロールはあるが実入金や滞納状況は出せない
・ 海外在住者向けの本人確認や契約フロー説明が曖昧
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過去の稼働状況として、最低限確認したい資料
収益物件では、レントロールは基本資料ですが、それだけでは不十分です。国交省の投資家向け議論資料でも、投資判断時にはレントロールや契約状況、トラックレコードなどの収益情報が重要とされています。 (mlit.go.jp)
必須に近い確認項目
・ レントロール
・ 直近12～24か月の入出金実績
・ 空室発生日と埋まり日
・ 現行賃料と募集賃料の差
・ 滞納履歴
・ 更新率、短期解約の多さ
・ 修繕履歴、今後の修繕予定
・ 管理費・原状回復費・広告費の実績
・ サブリースの有無と条件
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私ならこう絞ります
安定重視・海外から進めやすさ重視
・ スターツ
・ 野村不動産ソリューションズ
稼働率など管理実績の数字を見ながら比較したい
・ プロパティエージェント
・ シーラ
運営実績ベースで特色ある案件も見たい
・ オークハウス
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おすすめの進め方
いきなり1社に決めず、3社くらいに同じ条件で問い合わせるのが一番です。
その際、最初のメッセージでこう送ると比較しやすいです。
海外在住で日本の収益物件を検討しています。急ぎの購入は考えておらず、まずは条件整理から相談したいです。候補物件については、レントロール、直近1〜2年の稼働状況、入出金実績、修繕履歴を確認したいです。オンライン面談と契約対応の可否も教えてください。
この文に対して、
資料の出し方が丁寧か・圧が強くないか・海外在住の実務に慣れているかでかなり差が出ます。
必要なら次に、
「予算帯別（3,000万円、1億円、3億円以上）でどの会社に相談すべきか」
または
「海外在住者向けの問い合わせ文面を日本語・英語で作る」
ところまで一緒にできます。
AIの回答全文
将来の売却まで見据えて投資用物件を選ぶなら、比較の軸はかなり明確です。
おすすめ会社を挙げる前に、まず 見るべき基準は「買う時の見え方」ではなく、売る時に困らないか」 です。
その前提で、相談から契約、その後の運用・売却相談まで同じ窓口で進めやすい会社を中心に、日本で検討しやすい候補を絞ると、次のあたりが有力です。各社とも公式サイト上で、購入・管理・売却の一貫対応や売却支援を明示しています。 (propertyagent.co.jp)
先に結論
おすすめの選び方は、会社を1社に即決するより、次の3タイプから2〜3社比較することです。
1. 区分マンション中心で、購入後の売却相談まで同じ担当・同系統窓口で進めたい
・ プロパティエージェント
・ FJネクスト
・ JPリターンズ
2. 一棟アパート・一棟マンションまで含めて、出口戦略を重視したい
・ スター・マイカ・アセット・パートナーズ
・ アークリブ
・ ムーヴアップ
3. 売却時の安心感・全国ネットワーク・流動性を重視したい
・ 三井不動産リアルティ
・ 住友不動産ステップ
・ 野村不動産ソリューションズ（ノムコム・プロ）
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あなたの基準に合いやすい「おすすめ」
1) プロパティエージェント
向いている人
・ 東京23区中心の区分マンションを検討
・ 購入後の管理・売却相談も含めて同じ流れで任せたい
・ 将来の売却を前提に、出口戦略まで相談したい
評価ポイント
公式FAQでは、初回打ち合わせから契約、契約後、売却まで担当エージェントが窓口と案内しています。さらに、賃貸管理・建物管理・売買仲介・買取・買替・確定申告サポートまでトータル対応を打ち出しています。 (propertyagent.co.jp)
リスク面での見方
・ 強みは「都心・駅近・区分」に寄せている点で、賃貸需要の読みやすさは比較的高いです。 (propertyagent.co.jp)
・ 一方で、エリアや物件タイプが絞られるので、高利回りの地方一棟のような選択肢は弱めです。これは「守り重視」か「利回り重視」かで評価が分かれます。 (propertyagent.co.jp)
売却時の費用の説明のしやすさ
買取・仲介・買替の選択肢を公式に示しているため、
「高く売る代わりに手数料がかかる仲介」か
「価格は下がりやすいが手数料不要の買取」か、
比較相談がしやすい会社です。 (propertyagent.co.jp)
総評
“出口を意識して区分を買う人”にはかなり相性が良いです。
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2) FJネクスト
向いている人
・ 新築・中古の区分マンションを東京23区周辺で検討
・ 購入後の相談窓口がはっきりしている会社がいい
・ 将来の売却方法を早めに整理したい
評価ポイント
FJネクストは、購入後の「運用・空室・売却」についてカスタマーサポートセンターが対応し、さらに契約から引渡しまで経験豊かなスタッフが支援するとしています。売却方法も、自社買取と仲介契約の2本立てを明示しています。 (fjnext.com)
リスク面での見方
・ 東京23区・横浜・川崎など、賃貸需要が比較的読みやすいエリア中心なのは強みです。 (fjnext.com)
・ ただし、自社シリーズ物件中心の色が強いので、他社流通物件まで幅広く比較したい人は物足りない可能性があります。これは「安心感」と「選択肢の広さ」のトレードオフです。 (fjnext.com)
売却時の費用の見え方
公式に、
・ 買取なら仲介手数料なし
・ 仲介なら成約時に仲介手数料が発生
と整理されているため、出口コストの説明がわかりやすいです。 (fjnext.com)
総評
初めての投資用区分で、購入後の窓口のわかりやすさを重視するなら有力です。
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3) JPリターンズ
向いている人
・ 区分マンション中心で、運用中から売却まで一気通貫で相談したい
・ 入居付けや管理、税務周辺も含めてまとめて任せたい
評価ポイント
公式サイトでは、運用中物件の売却サポート（リセールコンサルティング）を明示し、募集・リーシング・滞納や更新対応・税務面サポートまで案内しています。 (jpreturns.com)
リスク面での見方
・ 管理やリーシングを含めた運用支援が厚いのは、空室・賃料下落リスクのコントロールではプラスです。 (jpreturns.com)
・ ただし、サイト上では広告訴求も強めなので、営業トークと実際の出口条件に差がないかを面談で確認したい会社です。特に、売却時に「仲介」「買取」「自社顧客紹介」のどれが主軸かを聞くと見えやすいです。これは私の評価ですが、根拠として売却支援・管理支援の案内は確認できます。 (jpreturns.com)
総評
運用と売却をまとめて相談したい人向きです。
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一棟収益物件まで視野に入れるなら
4) スター・マイカ・アセット・パートナーズ
出口戦略の立案をかなり前面に出していて、売却タイミングやNOI改善まで含めて考える姿勢が特徴です。保有中の収益改善が売値につながる、という考え方が明確なので、“買って終わり”ではなく“売るところまで設計したい人”に向きます。 (starmica-ap.co.jp)
5) アークリブ
一棟収益物件の無料査定を打ち出し、根拠とあわせて価格を提示するとしています。「売るか持つかの判断材料」として使いやすく、比較検討の初期に向いています。 (arklib.co.jp)
6) ムーヴアップ
一棟マンション・アパートに特化し、出口戦略や売却ノウハウを前面に出しています。東京・川崎・横浜の一棟系で、地域密着型の売却力を重視するなら候補です。 (move-asset.com)
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売却時の安心感を重視するなら大手仲介
7) 三井不動産リアルティ
戦略立案から実行まで支援を明示しており、グループネットワークを生かした営業力が強みです。 (pro.mf-realty.jp)
8) 住友不動産ステップ
広告戦略から取引後フォローまで一貫してマンツーマン体制を打ち出しています。全国ネットワークも強みです。 (stepon.co.jp)
9) 野村不動産ソリューションズ（ノムコム・プロ）
売買完了後も定期フォローを案内しており、継続的な不動産戦略サポートを受けたい人向きです。 (nomu.com)
大手の注意点
大手は安心感が高い一方、少額区分の投資相談では担当者差が出やすいことがあります。
そのため、“投資用・収益物件専門チームか”を最初に確認するのが大事です。これは各社のサービス構成からの実務的な助言です。 (stepon.co.jp)
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あなたが必ず比較すべき「リスク」と「売却時の費用」
以下は、会社選びの前に必ず担当者へ聞くべき項目です。
1. リスク
空室リスク
・ そのエリアの実需・賃貸需要は強いか
・ 競合物件が増えていないか
・ 築年数が進んだ時の賃料下落想定はどうか
流動性リスク
・ 将来売る時に、買い手が個人中心か法人中心か
・ 区分か一棟かで売却対象者がどれだけ広いか
・ 駅距離・管理状態・修繕履歴が売りやすさにどう効くか
価格下落リスク
・ 新築プレミアムの剥落がどの程度あるか
・ 表面利回りではなく、実質利回り・出口利回りで見ているか
・ 家賃下落時でも返済比率に無理がないか
金利上昇リスク
・ ローン金利上昇時のCF耐性
・ 売却時に残債割れしないか
・ 繰上返済しなくても出口を取れるか
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2. 売却時の費用
売却時は、ざっくり以下がかかります。
・ 仲介手数料
通常、上限は 売買価格×3％＋6万円＋消費税。大和プライムワンの説明にもこの上限式が明記されています。 (yamato-primeone.jp)
・ 抵当権抹消費用
・ 司法書士報酬
・ 印紙税
・ 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）
・ 繰上返済手数料
・ サブリース解約コストや違約金 がある場合もある
特に重要なのは、仲介で高く売れる可能性と、買取で安くなる代わりに手数料が不要で早いという差です。大和プライムワンは、仲介は平均3〜6か月・手数料あり、買取は最短数週間・手数料不要・価格は市場相場の80〜90％目安と整理しています。これは一般的な比較軸として参考になります。 (yamato-primeone.jp)
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失敗しにくいおすすめ順位
区分マンション中心で、将来売却まで見据えるなら、私ならこう並べます。
1. プロパティエージェント
・ 同じ担当・同系統窓口で購入後から売却まで相談しやすい
・ 管理・売却・買替・税務支援まで一貫性がある (propertyagent.co.jp)
2. FJネクスト
・ 運用・空室・売却の相談窓口が明確
・ 買取と仲介の違いがわかりやすい (fjnext.com)
3. JPリターンズ
・ 運用中から売却支援までの導線がある
・ 管理支援込みで相談しやすい (jpreturns.com)
一棟物件も含めて出口戦略重視なら、
1. スター・マイカ・アセット・パートナーズ (starmica-ap.co.jp)
2. アークリブ (arklib.co.jp)
3. ムーヴアップ (move-asset.com)
大手の安心感重視なら、
1. 三井不動産リアルティ (pro.mf-realty.jp)
2. 住友不動産ステップ (stepon.co.jp)
3. 野村不動産ソリューションズ (nomu.com)
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最後に
あなたの条件だと、いちばん相性がよさそうなのは
・ 区分なら：プロパティエージェント or FJネクスト
・ 一棟なら：スター・マイカ・アセット・パートナーズ
・ 比較用の大手枠として：三井不動産リアルティ
です。 (propertyagent.co.jp)
必要なら次に、
「東京の区分マンション向け」 と 「一棟アパート向け」 に分けて、
・ リスク比較表
・ 売却時費用の見積もり例
・ 面談で聞くべき質問10個
まで、実用的な形で作れます。
AIの回答全文
はい、「予算に応じて複数案を出してくれる」「過去の稼働状況を確認しやすい」会社という条件なら、かなり絞って検討できます。
相続資金での取得とのことなので、特に
・ 無理なフルローン前提で押してこない
・ 予算帯ごとに複数提案できる
・ レントロールや月次・年次の入居率実績を開示している
・ 購入後の管理まで見える
という観点が重要です。以下、稼働実績の開示が比較的確認しやすい会社を中心に整理します。情報は各社の公式公開情報ベースです。 (nihonzaitaku.co.jp)
検討しやすい候補
1) 日本財託
・ 東京中古ワンルーム中心。
・ 無料相談や非公開物件紹介があり、初心者向けの相談導線が強めです。 (nihonzaitaku.co.jp)
・ 稼働実績の公開が比較的わかりやすく、2026年8月末時点で全体入居率99.69%、販売分入居率99.94%を掲載。さらに四半期ごとの賃貸実績レポートも公開しています。 (nihonzaitaku.co.jp)
・ 相続資金の一部を使って、比較的小口から都心区分を複数比較したい人に向きます。 (nihonzaitaku.co.jp)
向いている人
・ まずは区分マンションから始めたい
・ 過去の入居率推移や賃貸レポートを見たい
・ 東京23区寄りで堅めに検討したい
2) プロパティエージェント
・ 公式サイトで月次の管理戸数・入居率・滞納率をかなり細かく公開しています。2025年9月〜2026年8月の月次データも確認できます。 (propertyagent.co.jp)
・ 「実際の運用に基づくデータを開示」と明記しており、透明性重視の比較には向いています。 (propertyagent.co.jp)
・ 都心部の投資用マンションが中心です。 (propertyagent.co.jp)
向いている人
・ 過去の月次稼働を細かく見たい
・ 入居率だけでなく滞納率も確認したい
・ 数字開示の明確さを重視したい
3) J.P. RETURNS
・ 公式に価格帯の情報を出しており、2026年時点で「3,000万円未満が約7割」としています。予算別の複数提案と相性が良いです。 (jpreturns.com)
・ 入居率についても、2026年3月末時点で99.98%と掲載しています。 (jpreturns.com)
・ 「相続・事業承継等、なんでも相談」と打ち出しているため、相続資金の相談テーマとは噛み合いやすいです。 (jpreturns.com)
向いている人
・ 予算感を先に決めて複数候補を出してほしい
・ 都心区分で価格帯の幅を見たい
・ 相続資金の活用も含めて相談したい
4) RENOSY
・ 公式に「ニーズに合わせてあらゆるラインナップ」としており、複数案提案型の相談とは相性が良いです。 (renosy.com)
・ 入居率99.6%（2025年10月時点）という記載があり、オーナー向けアプリで入居状況や契約書類を確認できる旨も見られます。 (inquiry.renosy.com)
・ ただし、公開情報としては月次の長い履歴開示はプロパティエージェントほど明示的ではない印象です。 (propertyagent.co.jp)
向いている人
・ 比較的デジタル管理重視
・ 区分を中心に複数パターンを比較したい
・ アプリで運用確認したい
5) 大和財託
・ 区分よりも、一棟アパート・一棟マンション・土地活用も視野に入りやすい会社です。 (yamatozaitaku.com)
・ 公式に、顧客状況や目的・目標をヒアリングして投資プランを提案すると明記。レントロールも資料の一つとして示しています。 (yamatozaitaku.com)
・ ただ、公開されている稼働実績は会社全体の説明やコラム寄りで、月次の履歴開示という意味では上の2〜3社よりやや弱いです。 (yamatozaitaku.com)
向いている人
・ 相続資金が比較的大きい
・ 区分だけでなく一棟も比較したい
・ 融資戦略や出口まで含めて相談したい
6) シノケン
・ アパート経営寄りで、2025年年間平均入居率99.0%と掲載。実例紹介もあります。 (shinoken.com)
・ 土地ありき・新築アパート寄りの色が比較的強いので、すでに現物収益物件の取得を考えている場合は提案の方向性を事前確認した方がよいです。 (shinoken.com)
あなたの条件での優先順位
「予算に応じて複数案」＋「過去の稼働状況を確認したい」なら、まずはこの順で見ます。
1. プロパティエージェント
月次開示が見やすい。比較材料を集めやすい。 (propertyagent.co.jp)
2. 日本財託
四半期レポートがあり、過去推移を追いやすい。東京中古区分に強い。 (nihonzaitaku.co.jp)
3. J.P. RETURNS
価格帯の幅が見えやすく、相続相談との相性も悪くない。 (jpreturns.com)
4. 大和財託
相続資金が大きめで、一棟も含めて検討するなら有力。 (yamatozaitaku.com)
5. RENOSY
複数提案やアプリ管理は良いが、稼働履歴の公開比較では上位3社ほど明瞭ではない。これは公開情報ベースでの印象です。 (renosy.com)
会社に確認すべき項目
問い合わせ時は、「良い物件あります」ではなく、下記を出せるかで選ぶのが安全です。
・ 予算別に3案以上出せるか
例：3,000万円、5,000万円、8,000万円
・ 各物件のレントロール
・ 直近12〜24か月の稼働履歴
・ 退去履歴と退去理由
・ 募集賃料の推移
・ 修繕履歴と今後の想定CAPEX
・ 管理会社変更の有無
・ 売主/仲介/管理のどこまで自社か
・ 購入後の管理手数料・原状回復費・AD負担
・ 出口想定価格の根拠
特に「過去の稼働状況」は、単なる現在入居率だけでなく、各物件の個別レントロール、退去履歴、募集期間、賃料改定履歴まで見たいです。会社全体の入居率が高くても、買う個別物件が良いとは限らないためです。これは重要です。 (yamatozaitaku.com)
相続資金で買うなら補足
相続資金での取得は、借入前提の若年層投資と違って、
・ 現金比率をどうするか
・ 法人化するか
・ 相続後の資産分散をどう考えるか
・ 収益性より保全性を優先するか
が大きな論点です。
なので、最初の面談では「年収に対して買える額」より、「相続資金のうちいくらまでを不動産に振るか」から逆算してくれる会社が合っています。
必要なら次に、
1. 予算帯別におすすめ会社を分ける
・ 2,000万台
・ 3,000万〜5,000万円
・ 5,000万〜1億円
・ 1億円超
2. 東京・大阪・名古屋などエリア別
3. 区分 / 一棟 / 相続対策重視
で、さらに具体的に絞ってお出しできます。
AIの回答全文
はい。
「平日夜・休日に相談できる」「収益物件を扱う」「リスクや売却時費用の説明が期待できる」という観点で、まず候補を絞って比較しました。公式情報ベースで確認しています。(fjnext.com)
先に結論
退職後の収入源として不動産を検討するなら、相談先は大きく次の2タイプに分けて考えるのがおすすめです。
1. 投資用マンション販売が強い会社
・ 相談枠が広く、平日夜や土日対応が比較的見つけやすい
・ 一方で、自社物件提案寄りになりやすいので、売却費用や出口戦略を自分から確認するのが重要
2. 売買仲介・総合型／比較的中立寄りの窓口
・ 購入だけでなく、将来の売却や買い替えも相談しやすい
・ ただし、夜間対応の明記は販売会社より少なめ
その前提で見ると、夜・休日対応の明確さでは
・ RENOSY
・ プロパティエージェント
・ FJネクスト
・ プレサンス
が候補に入りやすいです。(renosy.com)
────────
比較表
| 会社 | 平日夜/休日対応 | リスク説明の明示 | 売却相談・売却費用への触れ方 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| RENOSY | 営業時間9:00〜21:00、定休日水曜で夜相談しやすい (renosy.com) | 相談先選びや見落としがちなリスクへの言及あり (renosy.com) | 物件ページで「売却時諸費用概算（各種手数料、税金など）」の記載あり。売却機能も訴求 (renosy.com) | 出口戦略まで最初から確認したい人 |
| プロパティエージェント | 平日・土日 10:00〜20:00でセミナー開催、個別面談も平日・土日対応 (propertyagent.co.jp) | FAQで「リスクと対策を正しく説明」と明記 (propertyagent.co.jp) | 売却相談を承るとFAQ明記。問い合わせ種別に「所有物件の売却査定」あり (propertyagent.co.jp) | 初心者で基礎から整理したい人 |
| FJネクスト | 「お仕事帰り・休日に相談」と明記。相談会ページで土日含む予約枠あり (fjnext.com) | 相談内容は幅広いが、リスク説明の明文化は今回確認範囲では弱め (fjnext.com) | 長期保有から売却までのサポート重要性に言及 (fjnext.com) | 首都圏の区分マンション投資を比較したい人 |
| プレサンス | 土日祝含む 11:00〜20:00、別ページでは土日祝10:00〜21:00の記載あり (pressance.co.jp) | 個別無料相談を案内、運用知識や判断基準の習得を訴求 (pressance.co.jp) | 売却費用の明示までは今回確認できず。購入後の管理・運用重視は確認可 (pressance.co.jp) | 関西・東海・都市部の新築区分も含めて見たい人 |
| スターツ | 投資相談窓口や都心収益物件の売買支援あり。ただし夜間対応の明記は今回確認しにくい (starts.co.jp) | 中立的アドバイス系サービスあり (starts.co.jp) | 売却・購入の総合支援が比較的強い (starts.co.jp) | 販売会社1社だけで決めたくない人 |
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特におすすめの見方
1) いちばん条件に近いのは RENOSY
RENOSYは営業時間が9:00〜21:00で、平日夜に動きやすいのが強みです。さらに、物件案内の中で売却時諸費用概算（各種手数料、税金など）に触れている点は、出口を意識するあなたの条件に合っています。(renosy.com)
2) 初心者向けの説明期待なら プロパティエージェント
プロパティエージェントは平日・土日10:00〜20:00で、個別面談も平日土日開催と案内しています。加えて、「リスクと対策を正しく説明」と公式に書いているので、最初の相談先として相性がよさそうです。売却相談窓口も確認できます。(propertyagent.co.jp)
3) 休日相談の明確さなら FJネクスト
FJネクストは「お仕事帰り・休日にマンション経営相談」と明記され、予約カレンダーでも土日相談枠が見えます。平日夜に強いかは今回の確認だけではRENOSYほど明確ではありませんが、休日面談のしやすさは高そうです。(fjnext.com)
4) 土日祝の受付時間の長さなら プレサンス
プレサンスは土日祝を含む受付が比較的長く、ページによっては10:00〜21:00の記載もあります。個別無料相談の導線もあり、仕事後や休日に動きやすいです。(pressance.co.jp)
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不動産投資で先に理解すべき主なリスク
退職後収入を目的にするなら、会社比較と同じくらいリスクの説明の質が重要です。確認すべきは主に次です。
・ 空室リスク
入居者がつかない期間は家賃収入が減る
・ 家賃下落リスク
築年数や競合物件次第で想定利回りが下がる
・ 修繕・原状回復費
給湯器、エアコン、共用部修繕、退去時補修など
・ 金利上昇リスク
ローン利用時は返済額増加の可能性
・ 流動性リスク
売りたい時に希望価格ですぐ売れない
・ 価格下落リスク
出口で売却益どころか売却損になる場合がある
・ 管理会社依存リスク
管理の質で入居率や手残りが変わる
こうした点を「あります」で終わらせず、
“どの数字を前提に、どう対策するか”まで説明してくれる会社が良いです。プロパティエージェントは少なくとも公式上で「リスクと対策を説明する」としています。(propertyagent.co.jp)
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売却時にかかる主な費用
「売る時の費用」も最初に必ず確認したいポイントです。会社に聞くべき費用は次です。
・ 仲介手数料
・ 登記関連費用
・ 印紙税
・ 譲渡所得税・住民税
売却益が出た場合
・ ローン繰上返済手数料・抵当権抹消費用
ローン残債がある場合
・ 原状回復・クリーニング費
・ 測量・書類再取得費用
ケースによる
この点で、今回確認した候補の中では、RENOSYが売却時諸費用概算に触れているのが比較的わかりやすいです。(renosy.com)
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相談時にそのまま使える質問
各社に同じ質問をして比べると、営業トークに流されにくいです。
1. 退職後の月5万〜10万円の手取り収入を目標にすると、何を買う前提ですか？
2. 空室率、家賃下落率、修繕費は何％で試算していますか？
3. 売却時の総費用を、購入初年度・10年後・完済後で試算してください
4. 家賃が想定より下がった場合の損益分岐点は？
5. 管理委託費、修繕積立、固定資産税を含めた実質手残りはいくらですか？
6. “買って終わり”ではなく、売却や買い替えまでどう支援しますか？
7. サブリース前提か、一般管理前提か。その違いのデメリットは？
8. この物件を5年以内に売ると不利な理由はありますか？
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私ならこう進めます
あなたの条件なら、まずは3社面談が効率的です。
・ 本命候補: RENOSY
・ 初心者向け比較候補: プロパティエージェント
・ 休日相談候補: FJネクスト または プレサンス
この3社で、
同じ年収・自己資金・退職時期・希望収入額を伝えて、
出口戦略と売却コストの試算書を出せるかで比較すると良いです。(renosy.com)
必要なら次にできます。
「東京在住・退職後の副収入目的」に合わせて、比較表をもっと実務的にして、各社へ送る質問文まで作成します。
調査データをExcelでダウンロード
「不動産投資・収益物件のAI検索可視性レポート」の全データ（回答全文・引用URL・検索クエリを含む）をお名前と会社のメールアドレスの入力だけで無料ダウンロードできます。
調査方法
本調査は、特定の社名・サービス名を出さない中立な質問を、実際にAI検索（ChatGPT）へ投げて回答を集計した現状分析です。 見込み客が「おすすめは？」「比較したい」と聞くとき、いまのAIがどの企業を名前として挙げ、 どのサイトを根拠として引用するのかを、回答本文・引用元・言及率から実測しています。
回答は、検索連動で生成されたもの（検索発火）と、学習済み知識だけで生成されたもの（事前学習） を分けて記録しています。
十分なサンプルサイズを確保するため、不動産投資・収益物件の実際の検討シーンを想定した質問（プロンプト）を100件用意し、同一条件で実行しました。数値はいずれも2026年10月時点のスナップショットです。生成AIの回答はモデルの更新や実行タイミングによって変動するため、 対象モデル（ChatGPT）・調査時期・質問数を明記しています。
このデータの引用について
本データは出典を明記いただければ引用可能です。引用の際は以下をご記載ください。
「不動産投資・収益物件のAI検索可視性データ（ChatGPT・2026年10月）」LLMO Navi（Queue株式会社）調査
不動産投資・収益物件のChatGPT・Gemini比較に戻る
自社は、AIにどう説明されていますか？
ChatGPT・Gemini・AI Overviews が自社をどう紹介し、どの競合と比較しているか。 現状を可視化した上で、何から着手すべきかをご提案します。
