不動産・住宅不動産売却・買取
ChatGPT不動産売却・買取のAI検索可視性データ（ChatGPT・2026年10月）
住み替えや相続した不動産の処分、早期の現金化を目的に、査定価格や売却方法、売却までの期間、手数料、取引実績、担当者の対応を比較する利用者がChatGPTを利用した際に、どの不動産売却・買取会社が多く言及・推奨され、どのサイトが引用されるかを調査しました。（2026年10月）
- 調査プロンプト
- 100
- AI検索発火率
- 100%
- 引用データ
- 867
- クエリファンアウト
- 825
AIが言及した企業・サービス
全100回答での言及回数と出現率
191 entities
- 1位 三井のリハウス出現率 42%137回言及
- 2位 東急リバブル出現率 27%108回言及
- 3位 野村の仲介＋出現率 24%81回言及
- 4位 SUUMO出現率 18%35回言及
- 5位 ハウスドゥ出現率 14%39回言及
- 6位 大京穴吹不動産出現率 13%40回言及
- 7位 住友不動産ステップ出現率 13%36回言及
- 8位 AlbaLink出現率 9%23回言及
- 9位 野村不動産グループ出現率 9%21回言及
- 10位 idea株式会社出現率 9%20回言及
- 11位 パトリ出現率 8%13回言及
- 12位 さくら都市デザイン出現率 7%19回言及
- 13位 イエゾー出現率 7%18回言及
- 14位 縁リアルエステート出現率 7%14回言及
- 15位 センチュリー21出現率 7%13回言及
- 16位 野村の仲介プラス出現率 6%18回言及
- 17位 SUUMO売却査定出現率 6%14回言及
- 18位 オークラヤ住宅出現率 6%12回言及
- 19位 クレメンテジャパン出現率 5%10回言及
- 20位 LIFULL HOME'S出現率 4%15回言及
- 21位 三井住友トラスト不動産出現率 4%12回言及
- 22位 株式会社リアルエステート出現率 4%9回言及
- 23位 JTRUST出現率 4%7回言及
- 24位 東京テアトル出現率 4%7回言及
- 25位 すまいステップ出現率 4%7回言及
- 26位 久和不動産出現率 4%6回言及
- 27位 カチタス出現率 3%11回言及
- 28位 野村不動産ソリューションズ（ノムコム / ノムコム・プロ）出現率 3%8回言及
- 29位 中央プロパティー出現率 3%8回言及
- 30位 福屋不動産販売（FUKUYA）出現率 3%8回言及
- 31位 ミサワホーム出現率 3%7回言及
- 32位 TOCHU出現率 3%7回言及
- 33位 インテリックス出現率 3%7回言及
- 34位 ジェー・トラスト出現率 3%7回言及
- 35位 アルバリンク出現率 3%7回言及
- 36位 ごえん株式会社出現率 3%6回言及
- 37位 ハウスフリーダム出現率 3%5回言及
- 38位 ホームスタッフ出現率 3%5回言及
- 39位 LIFULL HOME'S 不動産売却査定出現率 3%5回言及
- 40位 株式会社テラス出現率 3%5回言及
- 41位 リプライス出現率 2%8回言及
- 42位 TAQSIE（タクシエ）出現率 2%7回言及
- 43位 三菱地所の住まいリレー出現率 2%7回言及
- 44位 三菱地所ハウスネット出現率 2%7回言及
- 45位 HOME4U出現率 2%7回言及
- 46位 RENOSY出現率 2%6回言及
- 47位 コスモスイニシア出現率 2%6回言及
- 48位 朝日リビング出現率 2%6回言及
- 49位 ジャパンリアルター出現率 2%5回言及
- 50位 全国不動産買取センター出現率 2%5回言及
- 51位 スター・マイカ株式会社出現率 2%4回言及
- 52位 ワケウリ出現率 2%4回言及
- 53位 株式会社sity出現率 2%4回言及
- 54位 ヤマダホームズ出現率 2%4回言及
- 55位 クレメンテ・デル・ヴェッキオ出現率 2%4回言及
- 56位 オメガエステート出現率 2%4回言及
- 57位 iezo出現率 2%4回言及
- 58位 アキサポ出現率 2%4回言及
- 59位 Reliable不動産出現率 2%4回言及
- 60位 SYLA出現率 2%4回言及
- 61位 大和ハウスグループ「Livness（リブネス）」出現率 2%3回言及
- 62位 一般社団法人共有持分支援協会出現率 2%3回言及
- 63位 オープンハウス出現率 2%3回言及
- 64位 株式会社沖建出現率 2%3回言及
- 65位 三菱地所リアルエステートサービス出現率 2%2回言及
- 66位 不動産売却サポート出現率 2%2回言及
- 67位 イエウール出現率 2%2回言及
- 68位 空き家買取アキラッキー出現率 2%2回言及
- 69位 アットホーム出現率 2%2回言及
- 70位 ノムコム（野村不動産ソリューションズ）出現率 1%5回言及
- 71位 ネクスト・アイズ出現率 1%5回言及
- 72位 クレアスパートナーズ出現率 1%5回言及
- 73位 東京ミライデザイン出現率 1%4回言及
- 74位 ハウスドゥ 家・不動産買取専門店出現率 1%4回言及
- 75位 SIMCITY出現率 1%4回言及
- 76位 J.P.RETURNS出現率 1%4回言及
- 77位 豊島区・北区・荒川区不動産売却相談センター出現率 1%3回言及
- 78位 ランロウドオフィス出現率 1%3回言及
- 79位 センチュリー21中央プロパティー出現率 1%3回言及
- 80位 ウィンドホール不動産出現率 1%3回言及
- 81位 空き家買取本舗出現率 1%3回言及
- 82位 住友林業ホームサービス出現率 1%3回言及
- 83位 相続不動産株式会社出現率 1%3回言及
- 84位 リノーズ出現率 1%3回言及
- 85位 長谷工の仲介出現率 1%3回言及
- 86位 HOME'S出現率 1%3回言及
- 87位 共有持分支援協会出現率 1%3回言及
- 88位 ベリーベスト不動産出現率 1%3回言及
- 89位 関東不動産情報センター出現率 1%3回言及
- 90位 大和プライムワン出現率 1%3回言及
- 91位 ベルスタート出現率 1%2回言及
- 92位 東京ガスグループ出現率 1%2回言及
- 93位 なないろ土地査定出現率 1%2回言及
- 94位 地場仲介出現率 1%2回言及
- 95位 レアルリンク出現率 1%2回言及
- 96位 オカムラホーム出現率 1%2回言及
- 97位 WindHole不動産出現率 1%2回言及
- 98位 野村不動産グループの直接買取出現率 1%2回言及
- 99位 RESTA不動産出現率 1%2回言及
- 100位 野村の仲介＋ / ノムコム出現率 1%2回言及
- 101位 大和ハウスグループ Livness出現率 1%2回言及
- 102位 株式会社ベーシック出現率 1%2回言及
- 103位 Do The Right Thing出現率 1%2回言及
- 104位 abcSATEI出現率 1%2回言及
- 105位 自由住宅出現率 1%2回言及
- 106位 大成有楽不動産販売出現率 1%2回言及
- 107位 TOKYO ESTATE出現率 1%2回言及
- 108位 モリモト出現率 1%2回言及
- 109位 リビタ出現率 1%2回言及
- 110位 パックシステム出現率 1%2回言及
- 111位 リアルリンク・アネックス出現率 1%2回言及
- 112位 STRADE出現率 1%2回言及
- 113位 住友不動産出現率 1%2回言及
- 114位 Terass Offer出現率 1%2回言及
- 115位 アライアンス株式会社出現率 1%2回言及
- 116位 共有持分の窓口（ネクスウィル）出現率 1%2回言及
- 117位 センチュリー21加盟店出現率 1%2回言及
- 118位 LIFULL HOME'S 不動産査定出現率 1%2回言及
- 119位 千歳不動産出現率 1%2回言及
- 120位 ファインエステート出現率 1%2回言及
- 121位 Jトラスト出現率 1%2回言及
- 122位 エスグリットパートナーズ出現率 1%2回言及
- 123位 シンワ・コーポレーション出現率 1%2回言及
- 124位 大和ハウスリアルエステート出現率 1%2回言及
- 125位 アサヒホーム出現率 1%2回言及
- 126位 すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ）出現率 1%2回言及
- 127位 港グループ「共有持分サポート」出現率 1%2回言及
- 128位 株式会社エスカレード出現率 1%2回言及
- 129位 SUMiTAS出現率 1%2回言及
- 130位 Triiku出現率 1%2回言及
- 131位 みずほ不動産販売出現率 1%2回言及
- 132位 京阪電鉄不動産出現率 1%2回言及
- 133位 ヤマト住建出現率 1%2回言及
- 134位 積水ハウス出現率 1%2回言及
- 135位 ポラス出現率 1%2回言及
- 136位 オッティモ出現率 1%2回言及
- 137位 不動産直売所出現率 1%2回言及
- 138位 三菱UFJ不動産販売出現率 1%2回言及
- 139位 OMPARTNERS出現率 1%2回言及
- 140位 慶応不動産出現率 1%1回言及
- 141位 佐藤不動産出現率 1%1回言及
- 142位 大手仲介系出現率 1%1回言及
- 143位 買取保証あり出現率 1%1回言及
- 144位 訳あり・空き家買取専門出現率 1%1回言及
- 145位 リヤマ不動産出現率 1%1回言及
- 146位 フロンティアホーム出現率 1%1回言及
- 147位 ウインズホーム出現率 1%1回言及
- 148位 センチュリー21ウインズホーム出現率 1%1回言及
- 149位 株式会社ローカル不動産出現率 1%1回言及
- 150位 株式会社翔栄出現率 1%1回言及
- 151位 SREリアルティ系出現率 1%1回言及
- 152位 SREホールディングス出現率 1%1回言及
- 153位 三井不動産リアルティ出現率 1%1回言及
- 154位 石井不動産出現率 1%1回言及
- 155位 森不動産出現率 1%1回言及
- 156位 ATENA出現率 1%1回言及
- 157位 明和地所出現率 1%1回言及
- 158位 リロケーション出現率 1%1回言及
- 159位 彦や不動産出現率 1%1回言及
- 160位 野村不動産系出現率 1%1回言及
- 161位 LIFULL HOME'S 不動産売却査定 / 不動産買取出現率 1%1回言及
- 162位 SUUMO売却出現率 1%1回言及
- 163位 住友不動産販売系出現率 1%1回言及
- 164位 長谷工リアルエステート出現率 1%1回言及
- 165位 セルフリジェネレーション出現率 1%1回言及
- 166位 ブラザーホーム出現率 1%1回言及
- 167位 Rise出現率 1%1回言及
- 168位 三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい1」出現率 1%1回言及
- 169位 三井のリハウス 買取サポート出現率 1%1回言及
- 170位 野村の仲介PLUS / ノムコム系出現率 1%1回言及
- 171位 ELSTAR株式会社出現率 1%1回言及
- 172位 ホスピタリティトラスト出現率 1%1回言及
- 173位 SUUMO一括査定出現率 1%1回言及
- 174位 D&C出現率 1%1回言及
- 175位 不動産買取センター（1都3県）出現率 1%1回言及
- 176位 住友不動産販売出現率 1%1回言及
- 177位 アルク不動産出現率 1%1回言及
- 178位 訳あり不動産相談所出現率 1%1回言及
- 179位 空き家パス出現率 1%1回言及
- 180位 株式会社free（訳あり不動産買取センター）出現率 1%1回言及
- 181位 LIFULL HOME’S 不動産査定出現率 1%1回言及
- 182位 チョクガイ（NSハウジング）出現率 1%1回言及
- 183位 タイセーハウジング出現率 1%1回言及
- 184位 スミタス出現率 1%1回言及
- 185位 ジェイ・ワン・プランニング出現率 1%1回言及
- 186位 オープンハウスグループ出現率 1%1回言及
- 187位 日本財託グループ出現率 1%1回言及
- 188位 エイトラスト不動産出現率 1%1回言及
- 189位 自由住宅NAVI出現率 1%1回言及
- 190位 大和ハウスグループ（Livness）出現率 1%1回言及
- 191位 HOME’S出現率 1%1回言及
AIが引用した情報源
ChatGPTが回答の根拠として引用したドメイン
174 domains
- 1位
nomu.com引用回数 8433 URL
- 2位
rehouse.co.jp引用回数 8432 URL
- 3位
livable.co.jp引用回数 7447 URL
- 4位
suumo.jp引用回数 6838 URL
- 5位
homes.co.jp引用回数 4427 URL
- 6位
stepon.co.jp引用回数 3025 URL
- 7位
housedo.com引用回数 238 URL
- 8位
daikyo-anabuki.co.jp引用回数 2211 URL
- 9位
mlit.go.jp引用回数 1812 URL
- 10位
albalink.co.jp引用回数 169 URL
- 11位
nomura-re.co.jp引用回数 134 URL
- 12位
i-dea.co.jp引用回数 123 URL
- 13位
ohkuraya.co.jp引用回数 108 URL
- 14位
century21.jp引用回数 107 URL
- 15位
to-chu.co.jp引用回数 107 URL
- 16位
ptr.co.jp引用回数 105 URL
- 17位
iezo.jp引用回数 102 URL
- 18位
jtrust.co.jp引用回数 94 URL
- 19位
athome.co.jp引用回数 88 URL
- 20位
smtrc.jp引用回数 86 URL
- 21位
daiwahouse.co.jp引用回数 85 URL
- 22位
cdvj.co.jp引用回数 82 URL
- 23位
sumai-step.com引用回数 66 URL
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mec-h.com引用回数 65 URL
- 25位
intellex.co.jp引用回数 64 URL
- 26位
en-re.jp引用回数 62 URL
- 27位
mecyes.co.jp引用回数 55 URL
- 28位
tokyo.lg.jp引用回数 54 URL
- 29位
sakuratd.co.jp引用回数 53 URL
- 30位
cigr.co.jp引用回数 44 URL
- 31位
fukuya-k.co.jp引用回数 44 URL
- 32位
home4u.jp引用回数 44 URL
- 33位
lvn.co.jp引用回数 44 URL
- 34位
retio.or.jp引用回数 44 URL
- 35位
theatres.co.jp引用回数 44 URL
- 36位
kokusen.go.jp引用回数 43 URL
- 37位
yamato-primeone.jp引用回数 43 URL
- 38位
e-baikyaku.jp引用回数 42 URL
- 39位
homesta.co.jp引用回数 42 URL
- 40位
re-estate.co.jp引用回数 41 URL
- 41位
cloudfront.net引用回数 33 URL
- 42位
goen-fudosan.co.jp引用回数 33 URL
- 43位
iekon.jp引用回数 33 URL
- 44位
ieul.jp引用回数 33 URL
- 45位
landnet.co.jp引用回数 33 URL
- 46位
mf-realty.jp引用回数 33 URL
- 47位
misawa.co.jp引用回数 33 URL
- 48位
renosy.com引用回数 33 URL
- 49位
sumai1.com引用回数 33 URL
- 50位
syla.jp引用回数 33 URL
- 51位
c21-motibun.jp引用回数 32 URL
- 52位
jiyujyutaku-navi.com引用回数 32 URL
- 53位
katitas.jp引用回数 32 URL
- 54位
real-link.co.jp引用回数 32 URL
- 55位
sakuratd.jp引用回数 32 URL
- 56位
wakeuri.com引用回数 32 URL
- 57位
winshome.co.jp引用回数 32 URL
- 58位
housefreedom.co.jp引用回数 31 URL
- 59位
kyuwa-buy.co.jp引用回数 31 URL
- 60位
terrace-re.jp引用回数 31 URL
- 61位
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- 62位
clearth-partners.co.jp引用回数 22 URL
- 63位
dtr-thing.co.jp引用回数 22 URL
- 64位
e-ottimo.com引用回数 22 URL
- 65位
estate-sity.com引用回数 22 URL
- 66位
fudousan.or.jp引用回数 22 URL
- 67位
fudousan.tv引用回数 22 URL
- 68位
jpreturns.com引用回数 22 URL
- 69位
kmsa.or.jp引用回数 22 URL
- 70位
mec-h.co.jp引用回数 22 URL
- 71位
mizuho-re.co.jp引用回数 22 URL
- 72位
openhouse-group.co.jp引用回数 22 URL
- 73位
reknows.jp引用回数 22 URL
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sre-group.co.jp引用回数 22 URL
- 75位
starmica.co.jp引用回数 22 URL
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sumitas.jp引用回数 22 URL
- 77位
sumitomo-rd.co.jp引用回数 22 URL
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tokyo-gas.co.jp引用回数 22 URL
- 79位
wakearifudosan.com引用回数 22 URL
- 80位
wakearipro.com引用回数 22 URL
- 81位
windhole-re.co.jp引用回数 22 URL
- 82位
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aki-lucky.com引用回数 21 URL
- 84位
akisapo.jp引用回数 21 URL
- 85位
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- 92位
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- 93位
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alfhousing.jp引用回数 11 URL
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rebita.co.jp引用回数 11 URL
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retpc.jp引用回数 11 URL
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riyama-fudousan.co.jp引用回数 11 URL
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s-grit-p.co.jp引用回数 11 URL
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sakura.ne.jp引用回数 11 URL
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sato-fudosan.com引用回数 11 URL
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sekisuihouse.co.jp引用回数 11 URL
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self-regeneration.jp引用回数 11 URL
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shinwa-c.co.jp引用回数 11 URL
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simcity.co.jp引用回数 11 URL
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souzoku-fudousan.jp引用回数 11 URL
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sumirin-hs.co.jp引用回数 11 URL
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- 160位
taise-housing.co.jp引用回数 11 URL
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tayahome.jp引用回数 11 URL
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terass.com引用回数 11 URL
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tokyo-estate.co.jp引用回数 11 URL
- 164位
tokyo-gyosei.or.jp引用回数 11 URL
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tokyo-law.jp引用回数 11 URL
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tokyo-takken.or.jp引用回数 11 URL
- 167位
tokyomiraidesign.co.jp引用回数 11 URL
- 168位
tokyu-com.co.jp引用回数 11 URL
- 169位
triiku.com引用回数 11 URL
- 170位
ttfuhan.co.jp引用回数 11 URL
- 171位
ty-corp.jp引用回数 11 URL
- 172位
vbest-realestate.co.jp引用回数 11 URL
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プロンプト別の検索・引用データ
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100 prompts
実行された検索クエリ（7）
- 不動産 売却 買取 査定 根拠 相談 しつこい営業なし 東京 戸建て
- 不動産会社 査定根拠 価格査定書 売却 東京 戸建て 相談
- 不動産買取 査定書 根拠 明示 相談 しつこい営業なし
- site:rehouse.co.jp AI査定 訪問査定 成約事例 査定報告書 三井のリハウス 売却
- site:livable.co.jp 査定書 根拠 成約事例 訪問査定 東急リバブル
- site:nomu.com 査定報告書 売却 査定根拠 野村の仲介+ 戸建て
- site:housewell.co.jp 不動産買取 査定 根拠 価格 提示
引用されたURL（13）
- livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/satei/?utm_source=openai
- nomu.com/seller/flowstep02.html?utm_source=openai
- nomu.com/chukai-plus/ryutsu/kaikae/?utm_source=openai
- nomu.com/chukai-plus/ryutsu/kaitori/?utm_source=openai
- livable.co.jp/solution/services/due-diligence/?utm_source=openai
- livable.co.jp/fudosan-toushi-baikyaku/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/sell/kodate/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/sell/aisatei/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/sell/support/kaitori/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/sell/?utm_source=openai
- retio.or.jp/wp-content/uploads/2026/03/138-025.pdf?utm_source=openai
- suumo.jp/baikyaku/guide/entry/20260205/001?utm_source=openai
- nomu.com/seller/column/2026.html?utm_source=openai
実行された検索クエリ（10）
- 日本 地方 買い手 少ない 物件 不動産 買取 査定根拠 具体的 提示 予算 複数案 売却会社
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- 地方 物件 売れにくい 自治体 空き家バンク 国交省
引用されたURL（6）
- nomu.com/seller/column/2026.html?utm_source=openai
- e-baikyaku.jp/group.html?utm_source=openai
- akiya.arshe-corp.com/guide/kaitori-satei-konkyo-gendai-checklist/?utm_source=openai
- town.nagomi.lg.jp/soshiki/machidukuri/chousei/175132997625455/?utm_source=openai
- mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00037.html?utm_source=openai
- fudousan.tv/consultation/guide/review-appraisal/?utm_source=openai
実行された検索クエリ（6）
- 東京 賃貸中 区分マンション 売却 買取 平日夜 休日 対応 現地立ち会い 不要 オンライン査定 訪問なし
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- site:*.co.jp 不動産会社 営業時間 土日 20時 マンション買取 投資マンション
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- site:*.co.jp 投資用マンション 売却 休日 相談 オンライン 契約 郵送
実行された検索クエリ（9）
- 日本 不動産 買取 残置物 そのまま売却 契約前 書面 査定 書面 立ち会い 不要
- 実家 荷物そのまま 売却 買取 立ち会い不要 書面 提示 不動産 会社
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- site:co.jp 不動産買取 郵送契約 司法書士 出張 残置物
- site:co.jp 不動産買取 オンライン面談 郵送 契約
- site:co.jp 不動産買取 代理人 契約 郵送
引用されたURL（8）
- lvn.co.jp/estate/2295/?utm_source=openai
- jtrust.co.jp/sell/akiya?utm_source=openai
- misawa.co.jp/fudosan/purchase/?utm_source=openai
- sumikae.ttfuhan.co.jp/sell/kaitori/?utm_source=openai
- starmica.co.jp/sell/purchase/?utm_source=openai
- cdvj.co.jp/purchase/?utm_source=openai
- bellstart.co.jp/professional/?utm_source=openai
- chukai.keiofudosan.co.jp/online/?utm_source=openai
実行された検索クエリ（4）
- 日本 不動産 売却 買取 平日 夜 休日 相談 対応 引き渡し時期 相談 築古 修繕不要 会社
- 東京 不動産買取 平日 夜 休日 相談 24時間 査定 引き渡し時期 相談
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- 不動産仲介 売却 平日夜 土日祝 相談 住みながら売却 引渡し時期 相談
実行された検索クエリ（14）
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- 不動産会社 秘密厳守 周囲に知られず売却 夜間 休日 査定書 根拠 東京
- site:rehouse.co.jp 夜間 休日 相談 売却 査定 根拠 三井のリハウス
- site:tokyu-livable.co.jp 売却 査定書 根拠 夜間 休日 相談
- site:nomura-re.co.jp 売却 査定書 根拠 夜間 休日 相談
- site:housedo.com 売却 査定書 根拠 夜間 休日 相談
- site:tokyu-livable.co.jp 不動産売却 査定 夜間 休日 相談 秘密厳守
- site:nomura-re.co.jp 不動産売却 査定 夜間 休日 相談 秘密厳守
- site:housedo.com 不動産売却 査定 夜間 休日 相談 秘密厳守
- site:sumitomo-rd.co.jp 売却 査定 夜間 休日 相談 秘密厳守
- site:rehouse.co.jp 店舗情報 定休日 火水 土日 売却 相談 東京
- site:tokyu-livable.co.jp 店舗情報 営業時間 売却相談 土日
- site:sumitomo-rd-mansion.jp 営業時間 土日 売却相談
- site:nomura-re.co.jp 野村の仲介 店舗 営業時間 土日
引用されたURL（9）
- nomura-re.co.jp/business/residence/renovation/assessment/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/store/izumi/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/sell/flow/step02/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/store/komagome/?utm_source=openai
- nomura-re.co.jp/contact/pop-contact.html?utm_source=openai
- housedo.com/sell/chukai/?utm_source=openai
- housedo.com/sell/satei/wakeari/?utm_source=openai
- housedo.com/sell/tokyo/?utm_source=openai
- suumo.jp/baikyaku/kaisha/kanto/kc_000968058/qa/?utm_source=openai
実行された検索クエリ（9）
- 共有名義 不動産 売却 買取 相談から契約まで同じ担当 立ち会い不要 訪問査定 代理 東京
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- 野村不動産ソリューションズ 電子契約 不動産売却 公式
- 東急リバブル 電子契約 不動産売却 公式
- 三井のリハウス 電子契約 不動産売却 公式
引用されたURL（10）
- chuou-p.co.jp/service/agent/?utm_source=openai
- i-dea.co.jp/?utm_source=openai
- sakuratd.co.jp/co-ownership-share?utm_source=openai
- ptr.co.jp/service/?utm_source=openai
- windhole-re.co.jp/service/co-ownership-interest/?utm_source=openai
- re-estate.co.jp/mochibun2/?utm_source=openai
- winshome.co.jp/kaitori/?utm_source=openai
- livable.co.jp/solution/services/disposing/flow/?utm_source=openai
- nomu.com/legalest-navi/service/?utm_source=openai
- lvn.co.jp/estate/2331/?utm_source=openai
実行された検索クエリ（3）
- 東京 実家 そのまま売却 残置物対応 引き渡し時期 相談 不動産買取
- 残置物 そのまま 売却 引き渡し時期 相談 不動産買取 会社
- 空き家 実家 買取 残置物 そのまま 対応 引渡し時期 柔軟 不動産会社
引用されたURL（5）
- suumo.jp/baikyaku/guide/entry/20260629/001?utm_source=openai
- nomura-re.co.jp/business/residence/renovation/assessment/?utm_source=openai
- rehouse.co.jp/sell/support/kaitori/?utm_source=openai
- suumo.jp/baikyaku/kaisha/kanto/kc_000441092/qa/?utm_source=openai
- suumo.jp/baikyaku/guide/entry/jitsurei/202309201955?utm_source=openai
実行された検索クエリ（3）
- 不動産 買取 引き渡し時期 相談 同じ担当 窓口 土地 売却 遠方
- 遠方 土地 売却 来店不要 買取 引き渡し時期 相談 一括窓口
- 不動産会社 売却 買取 ワンストップ 同じ担当 土地
実行された検索クエリ（9）
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- 不動産買取 引渡し時期 相談可能 公式
- 不動産買取 引き渡し 相談 site:co.jp
- 不動産買取 引渡し時期 相談 site:jp
- 空き家 買取 引き渡し時期 相談 site:co.jp
- AlbaLink 訳あり物件買取 公式 引渡し 相談
- カチタス 買取 再販 引渡し 相談 公式
- ハウスドゥ 買取 引渡し 相談 公式
引用されたURL（11）
- mansion.theatres.co.jp/faq
- housedo.com/sell/satei/wakeari/?utm_source=openai
- albalink.co.jp/yokohama/?utm_source=openai
- katitas.jp/?utm_source=openai
- c-nine9.co.jp/service/emptyhouse
- jtrust.co.jp/sell/akiya
- ouchinoshinryojo.co.jp/akiyakaitorihonpo/faq
- resta-home.jp/real-estate/topics/kaitori09.html
- housedo.com/sell/?utm_source=openai
- hdj.housedo.co.jp/lp/kaitori/?utm_source=openai
- mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001864121.pdf?utm_source=openai
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本調査で収集した生データです。列見出しで並べ替え、検索で絞り込みができます。
| 1 | 三井のリハウス | 137 | 42% | 42 |
| 2 | 東急リバブル | 108 | 27% | 27 |
| 3 | 野村の仲介＋ | 81 | 24% | 24 |
| 4 | SUUMO | 35 | 18% | 18 |
| 5 | ハウスドゥ | 39 | 14% | 14 |
| 6 | 大京穴吹不動産 | 40 | 13% | 13 |
| 7 | 住友不動産ステップ | 36 | 13% | 13 |
| 8 | AlbaLink | 23 | 9% | 9 |
| 9 | 野村不動産グループ | 21 | 9% | 9 |
| 10 | idea株式会社 | 20 | 9% | 9 |
| 11 | パトリ | 13 | 8% | 8 |
| 12 | さくら都市デザイン | 19 | 7% | 7 |
| 13 | イエゾー | 18 | 7% | 7 |
| 14 | 縁リアルエステート | 14 | 7% | 7 |
| 15 | センチュリー21 | 13 | 7% | 7 |
| 16 | 野村の仲介プラス | 18 | 6% | 6 |
| 17 | SUUMO売却査定 | 14 | 6% | 6 |
| 18 | オークラヤ住宅 | 12 | 6% | 6 |
| 19 | クレメンテジャパン | 10 | 5% | 5 |
| 20 | LIFULL HOME'S | 15 | 4% | 4 |
| 21 | 三井住友トラスト不動産 | 12 | 4% | 4 |
| 22 | 株式会社リアルエステート | 9 | 4% | 4 |
| 23 | JTRUST | 7 | 4% | 4 |
| 24 | 東京テアトル | 7 | 4% | 4 |
| 25 | すまいステップ | 7 | 4% | 4 |
| 26 | 久和不動産 | 6 | 4% | 4 |
| 27 | カチタス | 11 | 3% | 3 |
| 28 | 野村不動産ソリューションズ（ノムコム / ノムコム・プロ） | 8 | 3% | 3 |
| 29 | 中央プロパティー | 8 | 3% | 3 |
| 30 | 福屋不動産販売（FUKUYA） | 8 | 3% | 3 |
| 31 | ミサワホーム | 7 | 3% | 3 |
| 32 | TOCHU | 7 | 3% | 3 |
| 33 | インテリックス | 7 | 3% | 3 |
| 34 | ジェー・トラスト | 7 | 3% | 3 |
| 35 | アルバリンク | 7 | 3% | 3 |
| 36 | ごえん株式会社 | 6 | 3% | 3 |
| 37 | ハウスフリーダム | 5 | 3% | 3 |
| 38 | ホームスタッフ | 5 | 3% | 3 |
| 39 | LIFULL HOME'S 不動産売却査定 | 5 | 3% | 3 |
| 40 | 株式会社テラス | 5 | 3% | 3 |
| 41 | リプライス | 8 | 2% | 2 |
| 42 | TAQSIE（タクシエ） | 7 | 2% | 2 |
| 43 | 三菱地所の住まいリレー | 7 | 2% | 2 |
| 44 | 三菱地所ハウスネット | 7 | 2% | 2 |
| 45 | HOME4U | 7 | 2% | 2 |
| 46 | RENOSY | 6 | 2% | 2 |
| 47 | コスモスイニシア | 6 | 2% | 2 |
| 48 | 朝日リビング | 6 | 2% | 2 |
| 49 | ジャパンリアルター | 5 | 2% | 2 |
| 50 | 全国不動産買取センター | 5 | 2% | 2 |
| 51 | スター・マイカ株式会社 | 4 | 2% | 2 |
| 52 | ワケウリ | 4 | 2% | 2 |
| 53 | 株式会社sity | 4 | 2% | 2 |
| 54 | ヤマダホームズ | 4 | 2% | 2 |
| 55 | クレメンテ・デル・ヴェッキオ | 4 | 2% | 2 |
| 56 | オメガエステート | 4 | 2% | 2 |
| 57 | iezo | 4 | 2% | 2 |
| 58 | アキサポ | 4 | 2% | 2 |
| 59 | Reliable不動産 | 4 | 2% | 2 |
| 60 | SYLA | 4 | 2% | 2 |
| 61 | 大和ハウスグループ「Livness（リブネス）」 | 3 | 2% | 2 |
| 62 | 一般社団法人共有持分支援協会 | 3 | 2% | 2 |
| 63 | オープンハウス | 3 | 2% | 2 |
| 64 | 株式会社沖建 | 3 | 2% | 2 |
| 65 | 三菱地所リアルエステートサービス | 2 | 2% | 2 |
| 66 | 不動産売却サポート | 2 | 2% | 2 |
| 67 | イエウール | 2 | 2% | 2 |
| 68 | 空き家買取アキラッキー | 2 | 2% | 2 |
| 69 | アットホーム | 2 | 2% | 2 |
| 70 | ノムコム（野村不動産ソリューションズ） | 5 | 1% | 1 |
| 71 | ネクスト・アイズ | 5 | 1% | 1 |
| 72 | クレアスパートナーズ | 5 | 1% | 1 |
| 73 | 東京ミライデザイン | 4 | 1% | 1 |
| 74 | ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 | 4 | 1% | 1 |
| 75 | SIMCITY | 4 | 1% | 1 |
| 76 | J.P.RETURNS | 4 | 1% | 1 |
| 77 | 豊島区・北区・荒川区不動産売却相談センター | 3 | 1% | 1 |
| 78 | ランロウドオフィス | 3 | 1% | 1 |
| 79 | センチュリー21中央プロパティー | 3 | 1% | 1 |
| 80 | ウィンドホール不動産 | 3 | 1% | 1 |
| 81 | 空き家買取本舗 | 3 | 1% | 1 |
| 82 | 住友林業ホームサービス | 3 | 1% | 1 |
| 83 | 相続不動産株式会社 | 3 | 1% | 1 |
| 84 | リノーズ | 3 | 1% | 1 |
| 85 | 長谷工の仲介 | 3 | 1% | 1 |
| 86 | HOME'S | 3 | 1% | 1 |
| 87 | 共有持分支援協会 | 3 | 1% | 1 |
| 88 | ベリーベスト不動産 | 3 | 1% | 1 |
| 89 | 関東不動産情報センター | 3 | 1% | 1 |
| 90 | 大和プライムワン | 3 | 1% | 1 |
| 91 | ベルスタート | 2 | 1% | 1 |
| 92 | 東京ガスグループ | 2 | 1% | 1 |
| 93 | なないろ土地査定 | 2 | 1% | 1 |
| 94 | 地場仲介 | 2 | 1% | 1 |
| 95 | レアルリンク | 2 | 1% | 1 |
| 96 | オカムラホーム | 2 | 1% | 1 |
| 97 | WindHole不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 98 | 野村不動産グループの直接買取 | 2 | 1% | 1 |
| 99 | RESTA不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 100 | 野村の仲介＋ / ノムコム | 2 | 1% | 1 |
| 101 | 大和ハウスグループ Livness | 2 | 1% | 1 |
| 102 | 株式会社ベーシック | 2 | 1% | 1 |
| 103 | Do The Right Thing | 2 | 1% | 1 |
| 104 | abcSATEI | 2 | 1% | 1 |
| 105 | 自由住宅 | 2 | 1% | 1 |
| 106 | 大成有楽不動産販売 | 2 | 1% | 1 |
| 107 | TOKYO ESTATE | 2 | 1% | 1 |
| 108 | モリモト | 2 | 1% | 1 |
| 109 | リビタ | 2 | 1% | 1 |
| 110 | パックシステム | 2 | 1% | 1 |
| 111 | リアルリンク・アネックス | 2 | 1% | 1 |
| 112 | STRADE | 2 | 1% | 1 |
| 113 | 住友不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 114 | Terass Offer | 2 | 1% | 1 |
| 115 | アライアンス株式会社 | 2 | 1% | 1 |
| 116 | 共有持分の窓口（ネクスウィル） | 2 | 1% | 1 |
| 117 | センチュリー21加盟店 | 2 | 1% | 1 |
| 118 | LIFULL HOME'S 不動産査定 | 2 | 1% | 1 |
| 119 | 千歳不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 120 | ファインエステート | 2 | 1% | 1 |
| 121 | Jトラスト | 2 | 1% | 1 |
| 122 | エスグリットパートナーズ | 2 | 1% | 1 |
| 123 | シンワ・コーポレーション | 2 | 1% | 1 |
| 124 | 大和ハウスリアルエステート | 2 | 1% | 1 |
| 125 | アサヒホーム | 2 | 1% | 1 |
| 126 | すみふの仲介ステップ（住友不動産ステップ） | 2 | 1% | 1 |
| 127 | 港グループ「共有持分サポート」 | 2 | 1% | 1 |
| 128 | 株式会社エスカレード | 2 | 1% | 1 |
| 129 | SUMiTAS | 2 | 1% | 1 |
| 130 | Triiku | 2 | 1% | 1 |
| 131 | みずほ不動産販売 | 2 | 1% | 1 |
| 132 | 京阪電鉄不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 133 | ヤマト住建 | 2 | 1% | 1 |
| 134 | 積水ハウス | 2 | 1% | 1 |
| 135 | ポラス | 2 | 1% | 1 |
| 136 | オッティモ | 2 | 1% | 1 |
| 137 | 不動産直売所 | 2 | 1% | 1 |
| 138 | 三菱UFJ不動産販売 | 2 | 1% | 1 |
| 139 | OMPARTNERS | 2 | 1% | 1 |
| 140 | 慶応不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 141 | 佐藤不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 142 | 大手仲介系 | 1 | 1% | 1 |
| 143 | 買取保証あり | 1 | 1% | 1 |
| 144 | 訳あり・空き家買取専門 | 1 | 1% | 1 |
| 145 | リヤマ不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 146 | フロンティアホーム | 1 | 1% | 1 |
| 147 | ウインズホーム | 1 | 1% | 1 |
| 148 | センチュリー21ウインズホーム | 1 | 1% | 1 |
| 149 | 株式会社ローカル不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 150 | 株式会社翔栄 | 1 | 1% | 1 |
| 151 | SREリアルティ系 | 1 | 1% | 1 |
| 152 | SREホールディングス | 1 | 1% | 1 |
| 153 | 三井不動産リアルティ | 1 | 1% | 1 |
| 154 | 石井不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 155 | 森不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 156 | ATENA | 1 | 1% | 1 |
| 157 | 明和地所 | 1 | 1% | 1 |
| 158 | リロケーション | 1 | 1% | 1 |
| 159 | 彦や不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 160 | 野村不動産系 | 1 | 1% | 1 |
| 161 | LIFULL HOME'S 不動産売却査定 / 不動産買取 | 1 | 1% | 1 |
| 162 | SUUMO売却 | 1 | 1% | 1 |
| 163 | 住友不動産販売系 | 1 | 1% | 1 |
| 164 | 長谷工リアルエステート | 1 | 1% | 1 |
| 165 | セルフリジェネレーション | 1 | 1% | 1 |
| 166 | ブラザーホーム | 1 | 1% | 1 |
| 167 | Rise | 1 | 1% | 1 |
| 168 | 三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい1」 | 1 | 1% | 1 |
| 169 | 三井のリハウス 買取サポート | 1 | 1% | 1 |
| 170 | 野村の仲介PLUS / ノムコム系 | 1 | 1% | 1 |
| 171 | ELSTAR株式会社 | 1 | 1% | 1 |
| 172 | ホスピタリティトラスト | 1 | 1% | 1 |
| 173 | SUUMO一括査定 | 1 | 1% | 1 |
| 174 | D&C | 1 | 1% | 1 |
| 175 | 不動産買取センター（1都3県） | 1 | 1% | 1 |
| 176 | 住友不動産販売 | 1 | 1% | 1 |
| 177 | アルク不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 178 | 訳あり不動産相談所 | 1 | 1% | 1 |
| 179 | 空き家パス | 1 | 1% | 1 |
| 180 | 株式会社free（訳あり不動産買取センター） | 1 | 1% | 1 |
| 181 | LIFULL HOME’S 不動産査定 | 1 | 1% | 1 |
| 182 | チョクガイ（NSハウジング） | 1 | 1% | 1 |
| 183 | タイセーハウジング | 1 | 1% | 1 |
| 184 | スミタス | 1 | 1% | 1 |
| 185 | ジェイ・ワン・プランニング | 1 | 1% | 1 |
| 186 | オープンハウスグループ | 1 | 1% | 1 |
| 187 | 日本財託グループ | 1 | 1% | 1 |
| 188 | エイトラスト不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 189 | 自由住宅NAVI | 1 | 1% | 1 |
| 190 | 大和ハウスグループ（Livness） | 1 | 1% | 1 |
| 191 | HOME’S | 1 | 1% | 1 |
| site:co.jp 不動産買取 残置物 そのまま 売却 | 2 |
| 不動産買取 引渡し時期 相談可能 公式 | 2 |
| "ご相談から" "ご契約" 同じ担当 不動産 売却 公式 | 1 |
| "引渡し時期" 不動産買取 公式 "オーナーチェンジ" | 1 |
| "専任担当" 不動産買取 オーナーチェンジ 公式 | 1 |
| "賃貸中" "区分マンション" 買取 "担当" 公式 | 1 |
| AlbaLink 訳あり物件 買取 相談 公式 | 1 |
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| 不動産売却 仲介 直接買取 両方 対応 書面 査定書 買取条件 書面 提示 空き家 相続 会社 | 1 |
| 不動産売却 仲介 直接買取 両方 比較 共有名義 書面 条件 査定 会社 | 1 |
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| 不動産売却 仲介 買取 両方 対応 投資用マンション 賃貸中 区分マンション 会社 | 1 |
| 不動産売却 仲介手数料 印紙税 登記費用 国土交通省 | 1 |
| 不動産売却 媒介契約 書面 条件 国土交通省 | 1 |
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| 平日 夜 相談 不動産売却 受付 19時 20時 土日祝 公式 | 1 |
| 訪問査定 査定書 根拠 買取価格 内訳 不動産会社 残置物 | 1 |
| 野村 仲介 プラス 残置物 そのまま 売却 買取 現況有姿 | 1 |
| 野村の仲介 プラス センター 営業時間 18時以降 土日 | 1 |
| 野村の仲介 プラス 買取 オンライン相談 電子契約 | 1 |
| 野村の仲介 相続 空き家 査定 売却 提案 | 1 |
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| 野村の仲介 買取 周囲に知られず 諸費用 | 1 |
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| 野村の仲介+ 買取 オンライン相談 電子契約 売却 | 1 |
| 野村の仲介+ 買取 仲介 公式 | 1 |
| 野村の仲介+ 買取保証 査定書 書面 条件 公式 2026 | 1 |
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| 野村の仲介+ 売却 査定 根拠 秘密厳守 | 1 |
| 野村の仲介+ 売却 担当 一貫 サポート 査定 根拠 買取 公式 | 1 |
| 野村の仲介+ 売却 買取保証 リモート査定 公式 | 1 |
| 野村の仲介+ 売却 買取保証 公式 | 1 |
| 野村の仲介+ 売却査定 根拠 東京 マンション | 1 |
| 野村の仲介+ 売却相談 営業時間 土日 18時 土地売却 | 1 |
| 野村の仲介プラス 近所に知られず 売却 買取 | 1 |
| 野村不動産ソリューションズ 電子契約 不動産売却 公式 | 1 |
| 訳あり不動産 買取 残置物 そのまま 諸費用 会社 | 1 |
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AIの回答全文
住み替え資金確保が目的なら、「とにかく高く見せる会社」より、売れる価格の根拠を言語化できて、仲介・買取の両方を落ち着いて比較させてくれる会社が向いています。
その前提で、査定根拠を具体的に示すことを公式に打ち出している、相談先候補を挙げます。 (livable.co.jp)
候補に入れやすい会社
1) 野村の仲介＋
向いている理由
・ 公式に、「査定報告書」を提出すると案内しています。 (nomu.com)
・ その査定は、周辺の取引事例・販売事例、公示価格、路線価などの公的データを根拠にすると明記しています。 (nomu.com)
・ 住み替え向けに買換サポートもあり、資金計画を先に固めたい人と相性がいいです。 (nomu.com)
・ 買取サポートも用意されています。 (nomu.com)
見るべき点
・ 「なぜこの価格か」を資料で説明してもらいやすいタイプです。
・ 住み替えで「いつまでにいくら必要か」を前提に相談しやすいです。 (nomu.com)
2) 東急リバブル
向いている理由
・ 公式の査定解説で、査定書サンプルには評点や参考にした成約事例が明記されると案内しています。 (livable.co.jp)
・ 査定書は価格だけでなく、売却方法、アピールポイント、想定ターゲットまで触れるのが望ましいと示しており、説明型の相談に向きます。 (livable.co.jp)
・ 専門部署による不動産調査・査定機能もあります。 (livable.co.jp)
見るべき点
・ 単なる金額提示でなく、「どう売るか」まで含めて比較しやすいです。
・ 住み替えで売却時期や修繕要否まで見たいときに相性がよいです。 (livable.co.jp)
3) 三井のリハウス
向いている理由
・ 公式に、戸建て売却では査定額の根拠を分かりやすく説明してくれる会社を選ぶべきと案内しています。 (rehouse.co.jp)
・ AI査定・簡易査定だけでなく、訪問査定のほうが精度が高いと明確に説明しています。 (rehouse.co.jp)
・ 買取サポートシステムがあり、買取価格や条件を納得して検討できるとしています。 (rehouse.co.jp)
見るべき点
・ まず相場感をつかみ、次に訪問査定で根拠を詰める流れが取りやすいです。
・ 仲介と買取を並べて見たい人向きです。 (rehouse.co.jp)
「急かされにくさ」で見るなら
正直、どの大手でも担当者差はあります。
ただ、業界団体や売却ガイドでも、しつこい勧誘や契約を急がせる営業には注意、複数社に相談して納得して決めるべきとされています。 (retio.or.jp)
なので、会社名だけでなく、最初の依頼時にこう伝えるのが有効です。
「住み替え資金の把握が目的です。
まだ専任媒介は決めません。
査定額の根拠を、成約事例・売出事例・土地評価・建物評価に分けて説明してください。
連絡はまずメール中心でお願いします。」
SUUMOの売却ガイドでも、査定後に依頼しない判断をしても問題ないこと、複数社を比較することが有効だと案内されています。 (suumo.jp)
あなたの条件なら、まずこの3社比較が無難
住み替え資金確保のための戸建て売却なら、最初は次の3社で十分です。
・ 野村の仲介＋
・ 東急リバブル
・ 三井のリハウス
この3社に同じ条件で訪問査定を依頼して、以下を比較してください。
1. 査定価格の根拠
・ 成約事例
・ 現在の売出競合
・ 路線価・公示価格
・ 土地評価
・ 建物評価
・ 接道、私道負担、用途地域、境界、再建築可否など戸建て特有の説明 (nomu.com)
2. 住み替え前提の資金計画
・ 3か月以内に売るならいくら
・ 6か月かけるならいくら
・ 仲介で売れなかった場合の買取目線はいくら
3. 営業姿勢
・ その場で媒介契約を迫らないか
・ 「高く売れます」だけでなく、値付けの失敗リスクも話すか
・ メール中心連絡に応じるか
逆に避けたい会社・担当の特徴
・ 近隣成約事例を出さず、「うちは高く売れます」だけ言う
・ 戸建てなのに、土地条件や接道・境界の話が薄い
・ 査定書が1枚で根拠がない
・ 初回面談で専任媒介の即決を迫る
・ 買取価格を出すのに、再販コストや査定控除の説明がない
こういう担当は避けた方がいいです。価格の根拠が曖昧だと、後で値下げ圧力が強くなりやすいです。 (livable.co.jp)
必要なら次に、
「戸建て売却で不動産会社に最初に送る比較依頼文」
を、コピペ用で3社共通テンプレにして作れます。
AIの回答全文
あります。
結論からいうと、「査定額だけでなく、その根拠を書面や事例で説明してくれる会社」＋「仲介・即時買取・買取保証など複数案を出せる会社」を選ぶのが、地方の売れにくい物件には相性がいいです。査定書は、比較事例・補正理由・販売戦略まで見て比較すべきだとされており、書面で根拠を示すなら計算式や差異の説明が望ましい、という業界解説もあります。 (nomu.com)
「予算に応じて複数案」という点では、実務上は
1. 仲介で高値狙い
2. 早期の直接買取
3. 一定期間売れなければ買取に切り替える買取保証
4. 場合によっては解体して更地売却
のように、出口を複数提示できる会社が候補です。実際に「仲介売却」「即時買取」「買取保証」など複数プランを案内している会社は確認できます。 (e-baikyaku.jp)
地方で買い手が少ない物件、空き家、再建築不可、傷みが強い家などは、一般仲介よりも“訳あり・流通しにくい物件”の買取実績がある会社の方が話が早いことがあります。こうした物件の査定では、所在地や面積だけでなく、法的制限、修繕費、周辺取引事例、再販や賃貸などの出口戦略まで見て価格が決まるため、「なぜこの減額なのか」を具体的に説明できる会社が重要です。 (akiya.arshe-corp.com)
見極めるポイントは次の5つです。
・ 査定書を出すか
・ 比較事例が成約事例ベースか
・ 減額理由を項目ごとに説明するか
・ 仲介・買取・買取保証の3案以上を出せるか
・ 地方・空き家・再建築不可など、その種別の実績があるか
査定書は金額だけでなく、前提条件や比較事例、補正理由を確認するのが重要です。 (nomu.com)
会社タイプ別のおすすめの探し方もあります。
・ 大手仲介系: 査定書や販売戦略は比較的整っているが、地方の売れにくい物件は弱いことがある。
・ 地場仲介＋買取保証型: 地域需要を見ながら仲介と買取の両案を出しやすい。 (e-baikyaku.jp)
・ 訳あり物件専門の買取会社: 値段は仲介より下がりやすいが、処分性は高い。自治体と連携している例もあります。 (town.nagomi.lg.jp)
また、民間会社だけでなく自治体・空き家系の相談窓口も併用した方がいいです。全国の自治体では空き家バンクや相談窓口が整備されており、通常市場で流通しにくい物件の出口探しに使えることがあります。自治体横断の全国版空き家・空き地バンクや、自治体連携の相談窓口もあります。 (mlit.go.jp)
おすすめの進め方はシンプルです。
1. 地場仲介1〜2社
2. 買取保証あり1社
3. 訳あり・空き家買取専門2社
の計4〜5社に、同じ条件で査定依頼。
その際に、
・ 「査定根拠を事例付きでください」
・ 「仲介・買取・解体後売却の3案をください」
・ 「手残り額を諸費用込みで比較したい」
と伝えると、かなり比較しやすくなります。根拠が弱い会社は、この時点でふるい落とせます。 (fudousan.tv)
必要なら次にできます。
物件タイプ別に、どういう会社を当てるべきか
・ 山林・農地付き
・ 再建築不可
・ 長年空き家
・ 残置物あり
・ 共有持分
・ 地方の古家付き土地
このあたりを整理して、あなたの物件向けの「依頼先候補の種類」と査定依頼文テンプレ」を作れます。
物件の種類と都道府県だけ教えてください。
AIの回答全文
はい、候補は見つかります。
特にあなたの条件は、
・ 平日夜・休日に相談しやすい
・ 賃貸中の区分マンション（オーナーチェンジ）を扱える
・ 現地立ち会いや対面の負担を減らしたい
なので、「仲介」よりも「直接買取」寄り、かつオンライン・郵送・電子契約に強い会社を優先すると相性がいいです。各社の公開情報ベースで見ると、以下は候補になりそうです。 (to-chu.co.jp)
有力候補
1. TOCHU
・ 投資マンション売却に強い打ち出しがあり、直接買取に対応。
・ 公式案内では、売買契約書などの署名・捺印手続きが「面会不要で郵送のみで完結」とされています。
・ 賃貸中・投資用区分マンションの売却ニーズとかなり噛み合います。 (to-chu.co.jp)
向いている理由
「現地立ち会い負担をかなり下げたい」「入居者付きのまま早く売りたい」なら、最も条件に近い候補の一つです。
※平日夜・休日の明示は今回確認できなかったので、そこは問い合わせ時の確認が必要です。 (to-chu.co.jp)
────────
2. インテリックス
・ 公式案内で、賃貸中でも可、現地査定は1度だけ、内覧対応不要と明記されています。
・ 直接買取なので、一般仲介より売却活動の手間を抑えやすいです。 (intellex.co.jp)
向いている理由
「何度も現地対応したくない」「賃借人対応を増やしたくない」という条件に合いやすいです。
夜間・休日相談の明示は今回の確認範囲では見つからなかったため、ここも要確認です。 (intellex.co.jp)
────────
3. 東京ガスグループのマンション買取サービス
・ 賃貸中物件のオーナーチェンジでも買取可能。
・ 内覧対応は1回、営業なしで手間が最小限、最短7日で売却可能と案内されています。 (satei.tokyo-gas.co.jp)
向いている理由
「できるだけ省力化したい」「仲介で長引かせたくない」場合に候補になります。
こちらも、平日夜・休日相談の明示までは今回確認できていません。 (satei.tokyo-gas.co.jp)
────────
4. 久和不動産
・ 土日受付・夜21時まで対応、オンライン打ち合わせ希望に対応と公開されています。
・ 平日夜や土日でも相談しやすい点はかなり明確です。 (kyuwa-buy.co.jp)
向いている理由
今回の希望条件のうち、「夜・休日に話せる」をはっきり満たしている候補です。
ただし、賃貸中区分マンションの直接買取にどこまで強いかは、投資用特化会社ほど明確ではないので、最初に「オーナーチェンジ区分の売却可否」「立ち会い回数」を確認するとよいです。 (kyuwa-buy.co.jp)
条件への当てはめ
あなたの条件に近い順にざっくり並べると、
1. TOCHU
・ 投資用・賃貸中区分との相性が高い
・ 郵送完結で面会不要が強い
・ 夜休日対応は要確認 (to-chu.co.jp)
2. インテリックス
・ 賃貸中OK、現地査定1回、内覧不要
・ 立ち会い負担を減らしやすい
・ 夜休日対応は要確認 (intellex.co.jp)
3. 東京ガスグループの買取
・ オーナーチェンジ可、内覧1回
・ 省力化重視向け
・ 夜休日対応は要確認 (satei.tokyo-gas.co.jp)
4. 久和不動産
・ 夜21時まで・土日対応が明確
・ 相談のしやすさは高い
・ 投資用区分の買取特化度は要確認 (kyuwa-buy.co.jp)
会社に最初に聞くべきこと
問い合わせ時は、これだけ先に確認すると早いです。
・ 賃貸中の区分マンションを、オーナーチェンジでそのまま買い取れるか
・ 現地立ち会いは何回必要か
・ 査定は賃貸借契約書・レントロール・管理費修繕積立金資料だけで一次査定できるか
・ 平日18時以降 or 土日祝に電話・オンライン面談できるか
・ 契約は郵送または電子契約で進められるか
・ 残置物確認や鍵の受け渡しが不要か、または最小回数で済むか
実務上のコツ
賃貸中区分マンションなら、現地に行かなくても一次査定できる会社は多いです。
むしろ価格精度に効くのは、
・ 賃料
・ 管理費・修繕積立金
・ サブリース有無
・ 賃貸借契約の条件
・ 入居開始時期
・ 室内状況の把握資料
です。なので、「まず書類査定 → 条件が良い2社だけ現地確認」という進め方にすると、負担をかなり減らせます。これはオンライン契約・郵送対応の広がりとも整合的です。 (chukai.keiofudosan.co.jp)
必要なら次に、
「東京23区向けに、夜間・休日対応が確認しやすい会社だけ3〜5社に絞った比較表」を作れます。
AIの回答全文
はい。
ご要望を整理すると、重視したいのはこの3点ですね。
1. 契約前に条件を書面で確認できること
2. 荷物・家財が残った実家をそのまま売却できること
3. 現地立ち会いの負担をできるだけ減らせること
この条件なら、「仲介」よりも「不動産会社による直接買取」を優先して探すのが合っています。
一般に仲介は「室内を空にして引き渡す」前提になりやすい一方、直接買取は残置物あり・古家ありでもそのまま対応しやすいためです。 (lvn.co.jp)
候補として見やすい会社・サービス
1) JTRUST株式会社
向いている理由
・ 相続不動産・空き家の買取相談を前面に出しており、家財・残置物はそのままで可と明記しています。 (jtrust.co.jp)
・ 東京・千葉・首都圏を対象にしており、実家売却の相談先として使いやすいです。 (jtrust.co.jp)
・ 直接買取なら、一般に仲介よりも条件整理がしやすく、残置物処分や契約不適合責任の扱いを契約前に確認しやすいです。JTRUSTの案内でも、直接買取時の契約不適合責任免責の原則的取扱いに触れています。 (jtrust.co.jp)
特に確認したい点
・ 残置物処分費が買取価格に織り込み済みか、別控除か
・ 鍵の受け渡し方法
・ 契約・決済で現地立ち会いが何回必要か
────────
2) ミサワホームの不動産買取
向いている理由
・ 「まだ家財が片付いていない」状態でも相談できることを示しています。 (misawa.co.jp)
・ 大手で、調査・契約・引渡しの流れが比較的定型化されているため、契約前に確認したい人と相性がよい可能性があります。これは公式案内で買取の流れを明示している点からの推測です。 (misawa.co.jp)
・ 買取では一般に、仲介より売却完了までの見通しを立てやすいです。 (sumikae.ttfuhan.co.jp)
特に確認したい点
・ 書面提示は査定書だけか、条件一覧まで出るか
・ 実家が戸建ての場合、建物の不具合・残置物・境界についてどこまで現況有姿で対応できるか
・ 郵送・オンライン・代理対応の可否
────────
3) スター・マイカ株式会社
向いている理由
・ 相続物件で、家財道具が残ったままでも買い取れると案内しています。 (starmica.co.jp)
・ 室内状態が悪い物件でもそのまま買い取れると明記があり、片付け負担を減らしたいケースに合います。 (starmica.co.jp)
・ 引渡し日程の調整にも触れており、売主側の都合に合わせた段取り相談がしやすいタイプです。 (starmica.co.jp)
注意
・ マンション寄りの色が強いので、実家が戸建てなら対象エリア・対象物件を要確認です。 (starmica.co.jp)
────────
4) クレメンテジャパン株式会社
向いている理由
・ 残置物の処分について、無償引取または処分費控除で契約する場合があると比較的具体的に書いてあり、条件を契約前に整理しやすいです。 (cdvj.co.jp)
・ 郵送・オンライン等を活用し、ご負担の少ない方法で対応と明記しています。現地立ち会いの負担を下げたい希望と相性が良いです。 (cdvj.co.jp)
・ 関東・東海・関西対応をうたっており、遠方の実家でも相談しやすいです。 (cdvj.co.jp)
特に確認したい点
・ 「そのまま」の範囲が、家具家電だけか、仏壇・大型残置物・未分別ごみまで含むか
・ オンライン対応でも、最終決済だけは対面必須か
────────
5) ベルスタート
向いている理由
・ 正式な買取価格・条件を書面で提示と明記している点が、今回の条件にかなり合っています。 (bellstart.co.jp)
・ 残置物大量の案件にも触れており、荷物が多い実家の相談と親和性があります。 (bellstart.co.jp)
・ 売買契約は指定場所・オンライン・郵送に対応とあり、現地立ち会いを減らしやすいです。 (bellstart.co.jp)
注意
・ 士業向け案内色が強いページですが、逆にいうと相続・後見・遠隔対応の難しい案件を意識していると読めます。これはページの対象からの推測です。 (bellstart.co.jp)
────────
「条件に合いやすい順」の見方
今回の希望に照らすと、優先度はこんなイメージです。
・ 書面確認の確実性重視
→ ベルスタート、クレメンテジャパン
・ 残置物そのまま売却のわかりやすさ重視
→ JTRUST、スター・マイカ、ミサワホーム
・ 立ち会い負担の軽さ重視
→ クレメンテジャパン、ベルスタート
（郵送・オンライン対応の記載が比較的明確） (cdvj.co.jp)
契約前に必ず書面でもらうべき項目
ここが一番大事です。
「書面で確認したい」という条件なら、最低でも次をメール添付PDFか郵送書面でもらってください。
・ 買取価格
・ 残置物の扱い
・ そのまま引渡し可か
・ 処分費は誰負担か
・ 追加料金が出る条件
・ 契約不適合責任の扱い
・ 固定資産税等の精算方法
・ 境界未確認・越境・未登記部分がある場合の扱い
・ 契約日と決済日
・ 現地立ち会い回数
・ 本人が行かなくてよい手続きの範囲
・ 郵送契約
・ 電子契約
・ 代理人契約
・ 司法書士面談の要否
残置物つき売却では、価格と家財処分の扱いを分けて書いてもらうのが重要です。一般的な注意点としても、残置物・契約不適合責任・追加費用条件は契約書や合意書で明確化すべきとされています。 (lvn.co.jp)
現地立ち会いを減らしたいなら、最初にこう聞くと早い
問い合わせ時に、以下をそのまま送ると比較しやすいです。
相続した実家を、家財・残置物が残ったまま直接買取で検討しています。
契約前に、価格・残置物の扱い・追加費用の有無・契約不適合責任・決済までの流れを書面で提示いただけますか。
また、現地立ち会い回数、郵送契約・オンライン契約・代理人対応の可否も教えてください。
正直な注意点
「立ち会いゼロ」は難しいことがあります。
オンラインや郵送に対応していても、最終決済時の本人確認や司法書士対応で対面が必要になる場合があります。オンライン契約対応を案内する会社でも、その点は別扱いとしている例があります。 (chukai.keiofudosan.co.jp)
必要なら次に、
「この中から首都圏で戸建て実家向けに3社へ絞る」
または
「問い合わせ文面をそのまま使える形で作る」
こともできます。
AIの回答全文
はい。
「平日夜・休日に相談しやすいこと」を優先しつつ、築古・未修繕の住宅をそのまま売りやすい、かつ引き渡し時期の相談余地がありそうな不動産売却・買取会社を候補として整理しました。各社サイト上の明記内容ベースです。 (en-re.jp)
候補リスト
1) 縁リアルエステート
・ 向いている理由
土日祝も電話相談を受け付け。空き家・古家・老朽化建物を「片付けや解体の前に、そのまま相談」と案内。買取価格だけでなく費用負担や引渡し時期も確認してから判断できると明記。 (en-re.jp)
・ 相談しやすさ
10:00–17:00、土日祝も受付。電話・LINE・メール相談あり。 (en-re.jp)
・ 物件との相性
築古、空き家、訳あり、再建築不可系に強め。 (en-re.jp)
・ 対応エリア
東京・神奈川・埼玉・千葉。 (en-re.jp)
2) 豊島区・北区・荒川区不動産売却相談センター（佐藤不動産系）
・ 向いている理由
営業時間が9:00～21:00で、平日夜相談の条件に合いやすいです。相続・空き家など複雑案件に対応し、検索結果上では引渡し日の相談が可能で、住みながら売却するケースも多いと案内されています。 (sato-fudosan.com)
・ 相談しやすさ
夜まで営業。 (sato-fudosan.com)
・ 物件との相性
空き家処分、相続、不動産売却全般。 (sato-fudosan.com)
・ 注意点
休日対応は今回確認できた範囲では明記が弱めです。まず夜相談向き候補。 (sato-fudosan.com)
3) ランロウドオフィス
・ 向いている理由
古アパート、空き家、借地・底地などの扱いづらい古い不動産に強い会社です。ネット査定は24時間受付、最短1日買取可能と案内。検索結果上では契約スケジュールは売主都合を優先とされています。 (land-lord.jp)
・ 相談しやすさ
少なくともWeb経由は24時間査定受付。 (land-lord.jp)
・ 物件との相性
古アパート、空き家、相続物件など。 (land-lord.jp)
・ 注意点
電話の夜間・休日受付時間は今回の確認範囲では明記を拾えていません。まずはフォーム相談向き。 (land-lord.jp)
4) パトリ
・ 向いている理由
現況そのままで売却・買取、片付け・リフォーム不要、残置物処分も対応。直接買取で最短3日で現金化と案内しており、古い・手を入れていない物件との相性が良いです。 (ptr.co.jp)
・ 相談しやすさ
「迷っている段階から相談OK」と明記。 (ptr.co.jp)
・ 物件との相性
再建築不可、共有持分、境界トラブルなど複雑案件寄り。築古住宅でも候補。 (ptr.co.jp)
・ 注意点
平日夜・休日の受付時間は今回確認できませんでした。条件交渉力重視の補欠候補。 (ptr.co.jp)
5) なないろ土地査定
・ 向いている理由
雨漏り・シロアリ・構造の傷みを織り込んだうえで、現状のまま査定、旧耐震木造や築古戸建・築古アパートの相談可。買取なら修繕せず売却しやすいという説明があり、未修繕物件向きです。 (7tochi.jp)
・ 物件との相性
築古・老朽化・傷みあり物件にかなり合います。 (7tochi.jp)
・ 注意点
夜間・休日相談の明確表示は今回確認できませんでした。物件適性重視の候補。 (7tochi.jp)
優先順位のおすすめ
ご希望条件に照らすと、まずはこの順で当たりを付けるのがよさそうです。
1. 縁リアルエステート
→ 休日相談と築古・そのまま売却、引渡し時期相談の3点がそろっている。 (en-re.jp)
2. 豊島区・北区・荒川区不動産売却相談センター
→ 平日夜に強い。引渡し日相談もしやすそう。 (sato-fudosan.com)
3. ランロウドオフィス
→ Web相談24時間、古い不動産に強い。スケジュール相談もしやすい可能性。 (land-lord.jp)
4. パトリ
→ 現況のまま・片付け不要を重視するなら有力。 (ptr.co.jp)
問い合わせ時に最初に確認するとよい点
各社に同じ質問をすると比較しやすいです。
・ 平日19時以降または土日祝に電話・面談できるか
・ 築古・未修繕・残置物ありでもそのまま買取可能か
・ 引き渡し希望時期
例：「契約は先に、引渡しは1〜3か月後にしたい」が可能か
・ 現況渡しで、売主側の修繕責任をどう扱うか
・ 仲介と直接買取のどちらが向いているか
・ 査定から契約・引渡しまでの最短/標準スケジュール
必要なら次に、
・ 東京23区向けに絞る
・ 買取専門だけに絞る
・ 土日祝の電話相談が明記されている会社だけに絞る
・ 比較表形式にする
のどれかで、さらに絞り込んで作れます。
AIの回答全文
あります。
ただし、「近所に知られずに売りたい」を優先するなら、まずは 仲介より「買取」対応が強い会社、または 広告非公開の仲介ができる会社 を候補に入れるのが合っています。各社の公式・店舗情報を見る限り、条件に比較的合いやすい候補は次です。 (nomura-re.co.jp)
有力候補
1. 三井のリハウス
・ 店舗単位で 土日相談会 を実施している例があり、定休日は主に火・水なので、休日相談しやすいです。 (rehouse.co.jp)
・ 査定・売却では、事前調査結果＋蓄積データ＋市況を踏まえて価格と販売方法を提案すると明記しています。査定根拠を説明してもらいやすいタイプです。 (rehouse.co.jp)
・ 店舗案内でも「周りに知られずに売却したい」相談に触れており、秘密厳守の相談導線があります。 (rehouse.co.jp)
向いている人
・ まずは相場感と売り方の選択肢を整理したい
・ 非公開寄りの仲介か、買取寄りかを比較したい
2. 野村不動産グループの直接買取
・ 公式に 「ご近所に知られず売却可能」 と明記し、売却活動不要の直接買取を案内しています。 (nomura-re.co.jp)
・ さらに、物件情報取得後2～3日で机上査定価格を提示するとしており、比較的スピード感があります。 (nomura-re.co.jp)
・ 一方で、今回見つかった窓口情報は 土日祝休業・平日 daytime 中心 で、平日夜や休日相談の条件にはやや弱いです。 (nomura-re.co.jp)
向いている人
・ とにかく広告を出さずに進めたい
・ 仲介手数料なしの直接買取を重視したい
3. ハウスドゥ
・ 公式に 「人に知られずに売却したい」場合は広告掲載せず、問い合わせのあった購入希望者へのみ紹介可能 としています。仲介でも秘匿型に寄せやすいです。 (housedo.com)
・ 買取系ページでも 「相談無料・秘密厳守」、適正な査定 をうたっています。 (housedo.com)
・ フランチャイズなので、平日夜・休日対応は店舗差 が大きいです。東京の各店舗ページで営業時間確認が必要です。東京都内の売却窓口掲載はあります。 (housedo.com)
向いている人
・ 地域密着の担当者と柔軟に相談したい
・ 非公開仲介と買取の両方を比べたい
4. オークラヤ住宅
・ SUUMO掲載のQ&Aで、直接買取は一般市場で販売活動を行わないため最も秘匿性が高い と説明しています。 (suumo.jp)
・ ただし、完全な秘匿性は保証できない とも明記していて、説明が比較的誠実です。 (suumo.jp)
向いている人
・ マンション売却で、秘匿性の説明が丁寧な会社を重視したい
条件への適合度まとめ
かなり合う
1. 三井のリハウス
・ 休日相談: ○
・ 査定根拠の具体性: ○
・ 近所に知られにくい売り方の相談: ○
売り方は合うが、時間条件が弱め
2. 野村不動産グループの直接買取
・ 休日/夜間相談: △
・ 秘匿性: ◎
・ 査定提示スピード: ○
店舗を選べば合う可能性大
3. ハウスドゥの都内店舗
・ 休日/夜間相談: 店舗次第
・ 広告非掲載の仲介: ○
・ 買取対応: ○
秘匿性重視の比較候補
4. オークラヤ住宅
・ 休日/夜間相談: 要店舗確認
・ 秘匿性の説明: ○
相談時に必ず確認すべき質問
候補を絞るなら、最初の問い合わせでこの4点を聞くと早いです。
1. 「広告を一切出さない売却」は可能か
2. 「買取」と「非公開仲介」の両方で価格を出せるか
3. 査定価格の根拠を、成約事例・競合物件・市況で分けて説明できるか
4. 平日18時以降または土日面談が可能か
私ならこう絞ります
・ 価格の納得感も重視 → 三井のリハウス
・ とにかく近所に知られたくない → 野村の直接買取 か オークラヤ住宅の直接買取
・ 柔軟な対応時間を優先 → ハウスドゥの都内で営業時間が長い店舗 を個別確認
必要なら次に、東京23区内で「土日対応」「夜相談可」「買取あり」「秘密厳守」を満たす店舗ベースで3〜5社まで具体名に絞って比較表にします。
AIの回答全文
はい。
ご希望条件を整理すると、優先順位はこうですね。
1. 相談から契約まで、なるべく同じ窓口・同じ担当で進めたい
2. 共有名義の不動産売却に対応できる
3. 現地立ち会いの負担を抑えたい
4. 必要なら 買取 も選べる
この条件なら、「共有名義・共有持分に強い会社」 と、「大手でオンライン・電子手続きが進んでいる会社」 を分けて見るのが実務的です。
共有名義で話がこじれそう、または全員同意がまだ揃っていないなら、まずは共有持分や権利調整に強い会社が合いやすいです。 (chuou-p.co.jp)
まず候補にしやすい具体名
1) idea株式会社
・ 首都圏特化で、共有名義・相続登記未了・遺産分割協議中など複雑案件に対応と明記しています。
・ 司法書士・税理士と連携して対応。
・ さらに、現地確認が必要な場合も会社側で対応し、オーナーの立会いは基本不要と案内があります。
・ 「お問い合わせから査定結果まで」の流れが一本化されており、同じ窓口で進めたい人と相性がよいです。 (i-dea.co.jp)
2) センチュリー21中央プロパティー
・ 共有名義で相続した不動産や借地権など、一般的には難しい不動産を専門的に扱うとしています。
・ 弁護士・司法書士と連携しながら権利調整を行うタイプで、共有者間の意見不一致や、持分のみ売却の相談にも対応しています。
・ 「共有者との調整」が論点になりそうなら、かなり候補に入れやすい会社です。 (chuou-p.co.jp)
3) さくら都市デザイン
・ 共有持分の無料査定・買取相談を明確に掲げています。
・ 「共有者全員での売却が難しい場合に、自分の持分だけを専門会社へ売却する方法」に対応と案内されています。
・ 全体売却ではなく、まずは自分の持分だけ処分できるか相談したい場合に向いています。 (sakuratd.co.jp)
4) 株式会社パトリ
・ 再建築不可・借地権・共有持分など複雑な不動産の売却・買取専門を掲げています。
・ 他社で断られた案件にも対応可能と案内しており、訳あり・権利関係が重い案件向きです。
・ 「仲介で高く売る」より、まず処分可能性を確認したいときに相性があります。 (ptr.co.jp)
5) ウィンドホール不動産
・ 共有持分物件の買取・無料査定を掲げ、さらに 「内見対応不要！」 と明記しています。
・ 現地対応の負担を下げたいという条件にはかなり合っています。
・ スピード感重視、立ち会いを減らしたい、まず価格感を知りたい人向けです。 (windhole-re.co.jp)
6) 株式会社リアルエステート
・ 共有持分のみの直接買取を案内しており、ヒアリング後にスタッフが現地調査を行う流れです。
・ 「共有者に知られずに相談したい」というニーズも打ち出しています。
・ 持分売却寄りで、本人の現地負担を減らしたいケースに向きます。 (re-estate.co.jp)
7) ウインズホーム
・ 共有持分の買取に対応。
・ FAQで「立ち会い不要で売却できるケースも多い。郵送やオンラインで手続きを進められる」としています。
・ かなりユーザー条件に近いです。 (winshome.co.jp)
────────
「同じ窓口」を重視するなら大手も候補
8) 東急リバブル
・ 売却相談から契約、売却後相談まで一連で対応する流れが公式に示されています。
・ 税理士・弁護士の無料相談会もあり、複雑案件の周辺論点も整理しやすいです。
・ また、売買契約から決済・引渡し後まで、デジタル上で資料確認や各種申込みができるプラットフォーム構築を進めていると公表しています。
・ 共有名義で「全員同意のうえで通常売却できそう」なら、大手の安心感はあります。 (livable.co.jp)
9) 野村不動産ソリューションズ
・ 共有名義の専門ページそのものは今回の確認結果では弱めでしたが、複雑な売却案件の支援や、不動産売買の電子契約分野での提携は確認できます。
・ 共有者全員の同意が取れそうで、できるだけ手続きをデジタル化したい場合の候補です。 (nomu.com)
────────
結論としてのおすすめの絞り方
A. 共有者全員で売る方向だが、立ち会い負担を減らしたい
この場合は
・ idea株式会社
・ 東急リバブル
・ 野村不動産ソリューションズ
あたりが比較候補です。
特に idea株式会社 は、共有名義など複雑案件対応と、オーナー立会い基本不要の明記があるので条件にかなり近いです。 (i-dea.co.jp)
B. 共有者の足並みがそろわない／まず自分の持分だけも含めて相談したい
この場合は
・ センチュリー21中央プロパティー
・ さくら都市デザイン
・ 株式会社パトリ
・ ウィンドホール不動産
・ 株式会社リアルエステート
が候補です。 (chuou-p.co.jp)
────────
現地立ち会いを減らしたいなら、問い合わせ時に必ず確認すべき3点
会社名より、ここを最初に確認すると外しにくいです。
1. 担当は最初から最後まで原則同じですか
2. 訪問査定・現地確認・内覧・契約・決済で、本人立ち会いが必要な場面はどこですか
3. 共有者の1人が代理出席・委任状対応できるか、司法書士同席で郵送/オンライン対応できるか
一般論として、
・ 机上査定は立ち会い不要
・ 訪問査定や内覧も、鍵の受け渡し方法などを整えれば本人不在で進められることがある
・ 契約や決済も、委任状や持ち回り契約の可否を事前確認すべき
とされています。 (lvn.co.jp)
────────
私なら最初にこの順で当たります
あなたの条件に寄せるなら、まずは次の3社比較が実務的です。
1. idea株式会社
2. センチュリー21中央プロパティー
3. ウィンドホール不動産 または さくら都市デザイン
理由は、
・ 1社目で「全体売却」寄り
・ 2社目で「権利調整」寄り
・ 3社目で「持分買取・立ち会い軽減」寄り
を比較できるからです。 (i-dea.co.jp)
必要なら次に、
・ 東京23区・多摩・神奈川などエリア別
・ 戸建て / 区分マンション / 土地
・ 共有者全員で売る前提か、自分の持分だけも視野に入れるか
で絞って、3〜5社まで具体名をさらに精査できます。
ご希望なら次に、
「東京で対応しやすい会社に限定して、同じ窓口・立ち会い少なめ重視で比較表」 を作ります。
AIの回答全文
はい、候補は見つかります。
特にあなたの条件だと、「仲介」より「不動産買取」寄りで探すのが合っています。
理由はシンプルで、一般的な仲介では引き渡し時に室内を空にするのが原則ですが、買取なら残置物あり・現状のままに対応している会社が比較的見つけやすいからです。SUUMOやアットホームの解説でも、買取では「そのまま」の相談がしやすい一方、最終条件は会社ごとに異なるとされています。 (suumo.jp)
実際に条件が近い候補の方向性としては、次のような会社・窓口があります。
・ 大手の買取・買取サポート系
・ 野村不動産グループは、公式ページ上で価格や引渡し時期などの条件合意後に契約する流れを案内しており、不要家具がある状態での売却FAQもあります。 (nomura-re.co.jp)
・ 三井のリハウスの買取サポートは、複数の買取先候補を比較しながら、価格や諸条件を見て納得できる相手を選べる仕組みです。急かされにくい探し方として相性がいいです。 (rehouse.co.jp)
・ 「残置物込み」を相談しやすい会社
・ SUUMO掲載の不動産会社Q&Aでも、多少残置物があってもそのまま引渡し可能、希望の売却時期を確認しながら提案と明記している例があります。 (suumo.jp)
また、実家売却の事例では、残置物処分込みで買い取る会社を比較して決めたケースも紹介されています。つまり、1社で即決せず、2〜4社比較すれば「急かさない」「そのまま」「時期相談可」に近い会社を見つけやすいです。 (suumo.jp)
探すときの確認ポイントはこの3つです。
1. 残置物そのままで売れるか
2. 引き渡し時期をどこまで調整できるか
3. 査定後に即決を迫らないか
問い合わせ時は、こう伝えると早いです。
「荷物が残った実家を現状のまま売りたいです。片付け前提ではなく、残置物込みでの買取可否と、引き渡し時期を相談できるかを知りたいです。すぐ契約を決めるつもりはなく、まず条件整理からお願いしたいです。」
必要なら次に、
「急かされにくい会社の絞り込み条件」を作るか、
東京/首都圏でこの条件に合いやすい候補を3〜5社に絞ってお出しできます。
AIの回答全文
はい、あります。
しかも、遠方の土地売却でも、相談 → 査定 → 条件調整 → 契約 → 引き渡しまで、同じ窓口・担当者寄りで進められることを打ち出している会社は見つかります。(real-link.co.jp)
特に、あなたの条件に近いのは次のタイプです。
合いそうな会社の特徴
・ 買取に対応している
・ 仲介より早く進めやすく、引き渡し時期の相談もしやすい傾向があります。(okamura-home.co.jp)
・ 遠方物件・来店不要相談に対応
・ 遠方の土地でも相談可能、オンライン相談や状況に応じた進め方に対応する会社があります。(windhole-re.co.jp)
・ 担当一貫・ワンストップ対応を明示
・ 「ご相談から買取完了まで専門スタッフが担当」「契約・決済・引き渡しまで一貫サポート」「担当が変わらない」と記載している会社があります。(real-link.co.jp)
検索上、条件に近かった例
・ レアルリンク
・ 「ご相談から買取完了までを仕入れ部門の専門スタッフが担当」と案内。(real-link.co.jp)
・ リヤマ不動産
・ 査定から契約・決済・引き渡しまで一貫サポートと案内。(riyama-fudousan.co.jp)
・ パトリ
・ 「大手のように担当が変わることはありません」「ワンストップで対応」と案内。複雑案件寄りです。(ptr.co.jp)
・ フロンティアホーム
・ 決済時期の調整が可能で、問い合わせから引き渡しまでの流れを担当者が案内。(frontier-home.co.jp)
・ オカムラホーム
・ 明け渡し期日の相談ができると明記。(okamura-home.co.jp)
・ WindHole不動産
・ 全国対応で、遠方の土地も相談可能と案内。(windhole-re.co.jp)
相談するときに最初に確認すべきこと
問い合わせ時に、次の3点をそのまま聞くと絞りやすいです。
1. 「相談から契約・引き渡しまで同じ担当ですか？」
2. 「遠方の土地で、現地立会いが少なくても進められますか？」
3. 「引き渡し時期は売主希望でどこまで調整できますか？」
あなたのケースでは
遠方の土地なら、まずは
「仲介」より「買取対応あり」、かつ
「来店不要」または「全国・遠方対応」、さらに
「担当一貫」
の会社を優先すると失敗しにくいです。これは、移動負担ややり取りの分散を減らしやすいからです。上の候補群は、その条件に比較的合っています。(windhole-re.co.jp)
必要なら次に、
「土地の所在地」と「できれば希望時期（急ぎ/数か月以内/時期未定）」を教えてください。
それに合わせて、同じ窓口で進めやすい会社を3〜5社に絞って比較します。
AIの回答全文
はい。「相談から契約まで、できれば同じ窓口で進められる」「地方で買い手が少ない物件」「引き渡し時期も相談したい」という条件なら、仲介より“直接買取”寄りの会社を中心に比較するのが合っています。仲介だと買主が個人になることが多く、契約日や決済日・引渡し時期を売主都合だけで決めにくい一方、買取は業者が買主になるため日程調整の自由度が高いです。(mansion.theatres.co.jp)
まず結論
地方の売りにくい物件処分で重視すべき順番は、次の3つです。
1. 全国または地方物件に対応しているか
2. 再建築不可・残置物あり・老朽化・空き家など“売りにくい条件”に強いか
3. 引渡し時期や残置物、契約後の進め方を柔軟に相談できるか
この観点で見ると、候補は次のように分かれます。
────────
比較しやすい候補
| 会社/サービス | 向いている物件 | 同じ窓口で進めやすさ | 引渡し時期の相談 | 地方物件への相性 | メモ |
|---|---|---:|---:|---:|---|
| ハウスドゥ 買取 | 空き家・訳あり・遠方物件 | 比較的進めやすい | 相談しやすい | 全国対応 | 全国チェーンで相談しやすい。訳あり物件ページあり。(housedo.com) |
| AlbaLink | 訳あり・流動性低い物件 | 専門窓口色が強い | 個別相談向き | 全国対応 | 再建築不可、共有持分、事故物件などに強い。(albalink.co.jp) |
| カチタス | 地方の中古戸建・そのままでは売りにくい家 | 地域店舗対応 | 要確認だが実務は進めやすい | かなり相性良い | 全国130店舗超。地方の空き家系と相性がいい。(katitas.jp) |
| C9 | 地方の古い空き家、残置物あり | 相談しやすい | 個別相談向き | 対応物件は相性良い | 「地方にある古くなった空き家」もそのまま買取と明記。(c-nine9.co.jp) |
| J・TRUST | 空き家・相続不動産 | 相談から代替案まで出しやすい | 個別相談向き | 首都圏中心 | 買取不可でも仲介・管理など別案を一緒に検討。(jtrust.co.jp) |
| 空き家買取本舗 | 再建築不可・残置物あり・断られた物件 | FAQ上は一貫相談しやすい | 急ぎ対応あり | 首都圏中心 | 相談から引渡しまで急ぎ対応、遠方相談可。(ouchinoshinryojo.co.jp) |
| RESTA不動産 | 引渡し時期を柔軟にしたいケース | 柔軟性が高い | かなり強い | エリア確認要 | 引渡し延長相談や最短決済に言及。(resta-home.jp) |
| 東京テアトル | 日程を早く固めたい | 一貫進行しやすい | 希望日程に沿いやすい | 主にマンション系 | 売却金額と日程を早く提示、希望に沿った契約日程が可能。(mansion.theatres.co.jp) |
────────
条件に合いそうな本命3社
1) ハウスドゥ
・ 全国対応で、遠方不動産の相談にも対応しています。(housedo.com)
・ 訳あり物件・空き家の直接買取ページがあり、相談から引渡しまでスムーズに対応とうたっています。(housedo.com)
・ 全国チェーンなので、地方の現地対応窓口を見つけやすいのが強みです。(hdj.housedo.co.jp)
向いている人
・ まず大手で相談したい
・ 地方物件でも窓口の見つけやすさを重視
・ 価格だけでなく進めやすさも大事
2) AlbaLink
・ 訳あり・流動性の低い不動産に特化しており、再建築不可、共有持分、事故物件なども対象です。(albalink.co.jp)
・ 全国対応を明記しているため、買い手が少ない地方物件との相性が良いです。(albalink.co.jp)
・ 価格だけでなく、引取りまでの流れ説明に触れている点も相談型に向いています。(albalink.co.jp)
向いている人
・ 他社に断られた
・ 権利関係や物件条件が重い
・ 「処分優先」で確実性を重視したい
3) カチタス
・ 全国130店舗以上の営業体制があり、地方の中古住宅・空き家系に強いです。(katitas.jp)
・ 国交省資料でも、自治体連携の相談先として名前が出る事例があります。(mlit.go.jp)
・ 鍵や権利書の引渡しと同時に振込、という流れが確認できます。(katitas.jp)
向いている人
・ 地方の戸建てを処分したい
・ 空き家・古家付き土地に近い
・ 現地店舗の実務力を重視したい
────────
引渡し時期を相談したいなら注目すべき会社
引渡し時期の柔軟性を明確に出していたのは次です。
・ RESTA不動産
引渡し時期を少し延ばしたい、買換え先の都合に合わせたい、といった相談に対応すると明記しています。(resta-home.jp)
・ 東京テアトル
直接買取なら、希望に沿った契約日・契約場所・スケジュールで進めやすいとしています。(mansion.theatres.co.jp)
・ 空き家買取本舗
相談から引渡しまでの期間は状況次第だが、急ぎの事情にも対応、遠方相談も可能です。(ouchinoshinryojo.co.jp)
・ ハウスドゥ
公式上で相談から引渡しまでスムーズ対応を打ち出しています。(housedo.com)
────────
あなたの条件だと、こう選ぶのが現実的
A. とにかく処分優先
・ AlbaLink
・ ハウスドゥ
・ カチタス
B. 引渡し時期の相談を重視
・ RESTA不動産
・ 東京テアトル
・ ハウスドゥ
C. 古い空き家・残置物あり・地方物件
・ C9
・ AlbaLink
・ 空き家買取本舗
C9は地方にある古い空き家もそのまま買取と明記しています。(c-nine9.co.jp)
────────
問い合わせ時に必ず確認したい5項目
比較するときは、各社に同じ質問を投げると判断しやすいです。
1. この物件は「直接買取」対象か、「仲介」になる可能性が高いか
2. 相談から契約・決済まで、同じ担当者が窓口か
3. 引渡し時期は最短いつか、最長どこまで調整できるか
4. 残置物そのまま可か、片付け費用は誰負担か
5. 地方物件でも現地対応できるか、出張査定費はかかるか
────────
ひとこと注意
「相談窓口は一本化されているように見えても、契約主体が別会社」というケースはあります。たとえば空き家買取本舗は、運営と買取契約の主体が分かれている旨がFAQにあります。(ouchinoshinryojo.co.jp)
なので、“誰が最終的な買主になるのか” は事前確認したほうが安全です。(ouchinoshinryojo.co.jp)
必要なら次に、
「全国対応・地方空き家向け・引渡し時期相談可」の条件で5社に絞った比較表
を、
・ 対応エリア
・ そのまま買取可否
・ 残置物対応
・ スピード
・ 引渡し柔軟性
・ 向いている物件
まで入れて作れます。
物件が 戸建て / 土地 / 空き家 / 再建築不可 / 共有持分 / 事故物件 のどれに近いか教えてもらえれば、さらに絞れます。
調査データをExcelでダウンロード
「不動産売却・買取のAI検索可視性レポート」の全データ（回答全文・引用URL・検索クエリを含む）をお名前と会社のメールアドレスの入力だけで無料ダウンロードできます。
調査方法
本調査は、特定の社名・サービス名を出さない中立な質問を、実際にAI検索（ChatGPT）へ投げて回答を集計した現状分析です。 見込み客が「おすすめは？」「比較したい」と聞くとき、いまのAIがどの企業を名前として挙げ、 どのサイトを根拠として引用するのかを、回答本文・引用元・言及率から実測しています。
回答は、検索連動で生成されたもの（検索発火）と、学習済み知識だけで生成されたもの（事前学習） を分けて記録しています。
十分なサンプルサイズを確保するため、不動産売却・買取の実際の検討シーンを想定した質問（プロンプト）を100件用意し、同一条件で実行しました。数値はいずれも2026年10月時点のスナップショットです。生成AIの回答はモデルの更新や実行タイミングによって変動するため、 対象モデル（ChatGPT）・調査時期・質問数を明記しています。
このデータの引用について
本データは出典を明記いただければ引用可能です。引用の際は以下をご記載ください。
「不動産売却・買取のAI検索可視性データ（ChatGPT・2026年10月）」LLMO Navi（Queue株式会社）調査
自社は、AIにどう説明されていますか？
ChatGPT・Gemini・AI Overviews が自社をどう紹介し、どの競合と比較しているか。 現状を可視化した上で、何から着手すべきかをご提案します。
