不動産・住宅賃貸管理・オーナー支援
ChatGPT賃貸管理・オーナー支援のAI検索可視性データ（ChatGPT・2026年10月）
所有する賃貸物件の管理委託や空室対策、賃貸経営の負担軽減を目的に、管理手数料や入居者募集の実績、管理業務の範囲、トラブル対応、契約条件を比較するオーナーがChatGPTを利用した際に、どの賃貸管理会社・オーナー支援サービスが多く言及・推奨され、どのサイトが引用されるかを調査しました。（2026年10月）
- 調査プロンプト
- 100
- AI検索発火率
- 98%
- 引用データ
- 697
- クエリファンアウト
- 733
AIが言及した企業・サービス
全100回答での言及回数と出現率
200 entities
- 1位 東急住宅リース出現率 39%126回言及
- 2位 ハウスメイト出現率 20%53回言及
- 3位 ミサワホーム不動産出現率 20%42回言及
- 4位 三井不動産レジデンシャルリース出現率 18%49回言及
- 5位 パナソニック ホームズ不動産出現率 15%29回言及
- 6位 エイブル出現率 11%31回言及
- 7位 大東建託パートナーズ出現率 11%28回言及
- 8位 ユニホー出現率 11%23回言及
- 9位 レオパレス21出現率 9%17回言及
- 10位 アートアベニュー出現率 7%16回言及
- 11位 スム住む出現率 7%15回言及
- 12位 NOCOS出現率 6%18回言及
- 13位 明光トレーディング出現率 6%13回言及
- 14位 大京穴吹不動産出現率 6%11回言及
- 15位 スターツ出現率 5%18回言及
- 16位 Good不動産出現率 5%13回言及
- 17位 日本財託出現率 5%13回言及
- 18位 スターツアメニティー出現率 5%12回言及
- 19位 タチアイ＋出現率 5%7回言及
- 20位 スターツ東海出現率 5%6回言及
- 21位 日本財託管理サービス出現率 4%16回言及
- 22位 GARDEN出現率 4%11回言及
- 23位 朝日リビング出現率 4%9回言及
- 24位 ノアリブホーム出現率 4%9回言及
- 25位 京王不動産出現率 4%7回言及
- 26位 東急リバブル出現率 4%6回言及
- 27位 GMO賃貸DX出現率 4%5回言及
- 28位 プレサンス出現率 4%5回言及
- 29位 プロコール24出現率 3%11回言及
- 30位 積水ハウス不動産グループ出現率 3%8回言及
- 31位 JPMC出現率 3%8回言及
- 32位 レシオス建物管理出現率 3%8回言及
- 33位 株式会社日立不動産出現率 3%8回言及
- 34位 ネクストライフ出現率 3%7回言及
- 35位 ハウスコム出現率 3%7回言及
- 36位 クラウド管理会社出現率 3%7回言及
- 37位 東建コーポレーション（ホームメイト）出現率 3%7回言及
- 38位 スターツ系出現率 3%7回言及
- 39位 大和リビング出現率 3%6回言及
- 40位 常盤不動産出現率 3%6回言及
- 41位 いい生活Owner出現率 3%6回言及
- 42位 明和不動産管理出現率 3%6回言及
- 43位 アドワン・プロパティマネジメント出現率 3%5回言及
- 44位 賃貸管理ナビ出現率 3%5回言及
- 45位 ベルテックス出現率 3%5回言及
- 46位 ニッショー出現率 3%5回言及
- 47位 日本情報クリエイト出現率 3%4回言及
- 48位 株式会社アソーク出現率 3%4回言及
- 49位 ReDocS出現率 3%4回言及
- 50位 ZERO管理出現率 3%4回言及
- 51位 くらさぽコネクト出現率 3%3回言及
- 52位 ダイワリビング出現率 2%7回言及
- 53位 GOINGHOME出現率 2%6回言及
- 54位 住友林業レジデンシャル出現率 2%6回言及
- 55位 パワーコンサルティングネットワークス出現率 2%6回言及
- 56位 アルファ丸嶋株式会社出現率 2%6回言及
- 57位 クレアスレント出現率 2%5回言及
- 58位 S&S.Labo出現率 2%5回言及
- 59位 ラクサスマネジメント出現率 2%5回言及
- 60位 住友不動産ステップ出現率 2%4回言及
- 61位 レーベントラスト出現率 2%4回言及
- 62位 中央ビル管理出現率 2%4回言及
- 63位 アブレイズ・パートナーズ出現率 2%4回言及
- 64位 京商プロパティー出現率 2%4回言及
- 65位 KEN コーポレーション出現率 2%4回言及
- 66位 LCREST株式会社出現率 2%4回言及
- 67位 明治産業出現率 2%4回言及
- 68位 MGA出現率 2%4回言及
- 69位 パートナーズ出現率 2%4回言及
- 70位 リズムライフ出現率 2%3回言及
- 71位 タイセイ・ハウジー出現率 2%3回言及
- 72位 シャーメゾンPM系出現率 2%3回言及
- 73位 株式会社AssetAplus出現率 2%3回言及
- 74位 賃貸管理free!出現率 2%3回言及
- 75位 株式会社リアルス出現率 2%3回言及
- 76位 株式会社イニシャルエージェンシー出現率 2%3回言及
- 77位 株式会社フリーダムリンク出現率 2%3回言及
- 78位 ピースレト出現率 2%3回言及
- 79位 日本賃貸住宅管理協会出現率 2%3回言及
- 80位 TATENO不動産出現率 2%3回言及
- 81位 MOVEの賃貸出現率 2%3回言及
- 82位 アークリブ出現率 2%3回言及
- 83位 アットワン出現率 2%2回言及
- 84位 品川目黒不動産管理出現率 2%2回言及
- 85位 RIZE出現率 2%2回言及
- 86位 RATIO美装出現率 2%2回言及
- 87位 WealthPark出現率 2%2回言及
- 88位 Fineレスキュー出現率 1%7回言及
- 89位 スターツグループ出現率 1%5回言及
- 90位 明和グループ（明和住販流通センター）出現率 1%5回言及
- 91位 ハウス・トゥ・ハウス出現率 1%4回言及
- 92位 太陽ハウス出現率 1%4回言及
- 93位 No Interface出現率 1%4回言及
- 94位 三協株式会社出現率 1%3回言及
- 95位 シーバス出現率 1%3回言及
- 96位 ストライクホーム出現率 1%3回言及
- 97位 アセットテクノロジー出現率 1%3回言及
- 98位 積水ハウスシャーメゾンPM出現率 1%3回言及
- 99位 アール・エフ・マネジメント出現率 1%3回言及
- 100位 株式会社東京エステート出現率 1%3回言及
- 101位 賃貸専門の三幸株式会社出現率 1%3回言及
- 102位 株式会社セレネ出現率 1%3回言及
- 103位 ハッピーハウス出現率 1%3回言及
- 104位 エムズウエスト出現率 1%3回言及
- 105位 日住サービス出現率 1%3回言及
- 106位 ジェクト不動産部出現率 1%3回言及
- 107位 モリモトクオリティ出現率 1%3回言及
- 108位 ietan出現率 1%2回言及
- 109位 ポラスグループ出現率 1%2回言及
- 110位 アライブ出現率 1%2回言及
- 111位 レンタックス出現率 1%2回言及
- 112位 株式会社ライズ出現率 1%2回言及
- 113位 スターツグループ系の賃貸管理会社出現率 1%2回言及
- 114位 東京建物不動産販売出現率 1%2回言及
- 115位 セレクトビジョン出現率 1%2回言及
- 116位 タキズミ出現率 1%2回言及
- 117位 ファースト管理サービス出現率 1%2回言及
- 118位 三共コスモス出現率 1%2回言及
- 119位 リビングイン出現率 1%2回言及
- 120位 リロの留守宅管理出現率 1%2回言及
- 121位 ウィル・ビー出現率 1%2回言及
- 122位 たてもの帳出現率 1%2回言及
- 123位 JFSC 賃貸管理業データベース出現率 1%2回言及
- 124位 ミノラス不動産出現率 1%2回言及
- 125位 カナヤマ出現率 1%2回言及
- 126位 MGA 24時間電話代行出現率 1%2回言及
- 127位 L-TOPPA出現率 1%2回言及
- 128位 ニュージョイ不動産出現率 1%2回言及
- 129位 アドバンスネット出現率 1%2回言及
- 130位 OwnerBox出現率 1%2回言及
- 131位 アルサーヴ出現率 1%2回言及
- 132位 三美ホームズ出現率 1%2回言及
- 133位 J-REX出現率 1%2回言及
- 134位 Roomly出現率 1%2回言及
- 135位 R-F管理出現率 1%2回言及
- 136位 FREEDOM CORPORATION出現率 1%2回言及
- 137位 JEY PROPERTY出現率 1%2回言及
- 138位 TFC出現率 1%2回言及
- 139位 藤和ハウス出現率 1%2回言及
- 140位 ケイアイコミュニティ出現率 1%2回言及
- 141位 MOVE UP出現率 1%2回言及
- 142位 ナミキ賃貸管理出現率 1%2回言及
- 143位 東和開発出現率 1%2回言及
- 144位 後楽園住宅内外装出現率 1%2回言及
- 145位 ルーム・スタイル出現率 1%2回言及
- 146位 やまとハウジング出現率 1%2回言及
- 147位 合同会社M.A出現率 1%2回言及
- 148位 ランドネット出現率 1%2回言及
- 149位 アール・エス・マネジメント出現率 1%2回言及
- 150位 iedoki出現率 1%2回言及
- 151位 アットホームの賃貸管理システム出現率 1%2回言及
- 152位 Hitachi Estate出現率 1%2回言及
- 153位 CENTURY21 みずほ不動産出現率 1%2回言及
- 154位 東京建物系の賃貸管理サービス出現率 1%2回言及
- 155位 Rodisana出現率 1%1回言及
- 156位 国土管理出現率 1%1回言及
- 157位 高井不動産エルピス出現率 1%1回言及
- 158位 グローバルセンター出現率 1%1回言及
- 159位 岡田不動産出現率 1%1回言及
- 160位 SANKEI「家主WEB」出現率 1%1回言及
- 161位 GMO賃貸DX導入会社出現率 1%1回言及
- 162位 SUUMO出現率 1%1回言及
- 163位 シャーメゾン系出現率 1%1回言及
- 164位 セキスイハイム系の賃貸管理出現率 1%1回言及
- 165位 三幸商事出現率 1%1回言及
- 166位 アパマンショップ出現率 1%1回言及
- 167位 日神管財出現率 1%1回言及
- 168位 オカムラホーム・リアルティ出現率 1%1回言及
- 169位 ステップスリー出現率 1%1回言及
- 170位 ホームトラスト出現率 1%1回言及
- 171位 三井のリハウス出現率 1%1回言及
- 172位 ERAB出現率 1%1回言及
- 173位 ASSETIA出現率 1%1回言及
- 174位 有限会社アイホーム出現率 1%1回言及
- 175位 青山物産「賃貸管理の相談室」出現率 1%1回言及
- 176位 日東不動産株式会社出現率 1%1回言及
- 177位 プレサンス系出現率 1%1回言及
- 178位 Solit出現率 1%1回言及
- 179位 LENZ DX（東新住建系ページ）出現率 1%1回言及
- 180位 ハウスメイトグループ出現率 1%1回言及
- 181位 UCL出現率 1%1回言及
- 182位 SEIWA出現率 1%1回言及
- 183位 河内土地建物出現率 1%1回言及
- 184位 ユーエムイー出現率 1%1回言及
- 185位 No Interface 入居者コンタクトセンター出現率 1%1回言及
- 186位 LivingTokyo出現率 1%1回言及
- 187位 スターツ東北出現率 1%1回言及
- 188位 邊コーポレーション出現率 1%1回言及
- 189位 エスティーメンテナンス出現率 1%1回言及
- 190位 アドワンPM出現率 1%1回言及
- 191位 みずほ不動産（C21）出現率 1%1回言及
- 192位 COSOJI出現率 1%1回言及
- 193位 アップス出現率 1%1回言及
- 194位 リベルタ出現率 1%1回言及
- 195位 クライフ出現率 1%1回言及
- 196位 志事人出現率 1%1回言及
- 197位 エステートトーワ出現率 1%1回言及
- 198位 リドックス出現率 1%1回言及
- 199位 満室の窓口出現率 1%1回言及
- 200位 よしもと空き家相談所出現率 1%1回言及
AIが引用した情報源
ChatGPTが回答の根拠として引用したドメイン
199 domains
- 1位
tokyu-housing-lease.co.jp引用回数 7731 URL
- 2位
mlit.go.jp引用回数 5020 URL
- 3位
housemate.co.jp引用回数 3110 URL
- 4位
mitsui-chintai.co.jp引用回数 2511 URL
- 5位
misawa.co.jp引用回数 236 URL
- 6位
starts.co.jp引用回数 2110 URL
- 7位
able.co.jp引用回数 1812 URL
- 8位
kentaku-partners.co.jp引用回数 166 URL
- 9位
panasonic.com引用回数 152 URL
- 10位
uniho.co.jp引用回数 132 URL
- 11位
nihonzaitaku.co.jp引用回数 125 URL
- 12位
daiwaliving.co.jp引用回数 1110 URL
- 13位
tohto.ne.jp引用回数 93 URL
- 14位
daikyo-anabuki.co.jp引用回数 85 URL
- 15位
leopalace21.com引用回数 85 URL
- 16位
artavenue.co.jp引用回数 82 URL
- 17位
leopalace21.co.jp引用回数 75 URL
- 18位
sekisuihouse.co.jp引用回数 75 URL
- 19位
ina-gr.com引用回数 72 URL
- 20位
amenity-net.co.jp引用回数 65 URL
- 21位
livable.co.jp引用回数 65 URL
- 22位
sumu-sumu.jp引用回数 62 URL
- 23位
meiko-trading-owner.com引用回数 55 URL
- 24位
housecom.jp引用回数 54 URL
- 25位
theredocs.com引用回数 54 URL
- 26位
keiofudosan.co.jp引用回数 53 URL
- 27位
pressance.co.jp引用回数 53 URL
- 28位
asahi-lv.co.jp引用回数 52 URL
- 29位
good-fudousan.co.jp引用回数 52 URL
- 30位
token.co.jp引用回数 43 URL
- 31位
tokiwa-r.co.jp引用回数 43 URL
- 32位
garden-kinshicho.com引用回数 42 URL
- 33位
hitachi-estate.com引用回数 42 URL
- 34位
n-create.co.jp引用回数 42 URL
- 35位
noahlivehome.jp引用回数 42 URL
- 36位
tachiai-plus.jp引用回数 42 URL
- 37位
tokyo.lg.jp引用回数 42 URL
- 38位
nissho-apn.co.jp引用回数 41 URL
- 39位
tll.jp引用回数 41 URL
- 40位
kentaku.co.jp引用回数 33 URL
- 41位
kyosho-p.co.jp引用回数 33 URL
- 42位
move-property.jp引用回数 33 URL
- 43位
adone-pm.co.jp引用回数 32 URL
- 44位
asok-inc.co.jp引用回数 32 URL
- 45位
chintaikanri-navi.com引用回数 32 URL
- 46位
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- 47位
fdom.co.jp引用回数 32 URL
- 48位
jpm.jp引用回数 32 URL
- 49位
lcrest.jp引用回数 32 URL
- 50位
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- 51位
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- 52位
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- 53位
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- 54位
tatemonocho.jp引用回数 32 URL
- 55位
chintai-com.co.jp引用回数 31 URL
- 56位
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- 57位
jpmc.jp引用回数 31 URL
- 58位
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- 59位
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- 60位
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- 61位
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- 62位
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- 63位
goinghome.co.jp引用回数 22 URL
- 64位
kencorp.co.jp引用回数 22 URL
- 65位
meiji-sangyo.co.jp引用回数 22 URL
- 66位
peaceleto.co.jp引用回数 22 URL
- 67位
powercon.jp引用回数 22 URL
- 68位
resiose.com引用回数 22 URL
- 69位
sekisuihouse-f.jp引用回数 22 URL
- 70位
sslabo.co.jp引用回数 22 URL
- 71位
stepon.co.jp引用回数 22 URL
- 72位
sumirin-residential.co.jp引用回数 22 URL
- 73位
taisei-hs.co.jp引用回数 22 URL
- 74位
ttfuhan.co.jp引用回数 22 URL
- 75位
ablaze-p.co.jp引用回数 21 URL
- 76位
arklib.co.jp引用回数 21 URL
- 77位
asset-aplus.jp引用回数 21 URL
- 78位
atone-kanri.com引用回数 21 URL
- 79位
chinkan.jp引用回数 21 URL
- 80位
chuobuilding-mgt.com引用回数 21 URL
- 81位
clearth-rent.co.jp引用回数 21 URL
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es-service.net引用回数 21 URL
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leben-trust.co.jp引用回数 21 URL
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m-alfa.co.jp引用回数 21 URL
- 87位
mizuho-re.com引用回数 21 URL
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mmeiwa.jp引用回数 21 URL
- 89位
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raxus-management.jp引用回数 21 URL
- 91位
rize8.co.jp引用回数 21 URL
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sankei-kensho.jp引用回数 21 URL
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smf-kanri.jp引用回数 21 URL
- 95位
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- 98位
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aoyama-chintaikanri.com引用回数 11 URL
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athome.jp引用回数 11 URL
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landnet.co.jp引用回数 11 URL
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manshitsu.tokyo引用回数 11 URL
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minorasu.co.jp引用回数 11 URL
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miyukishoji.co.jp引用回数 11 URL
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mswest.co.jp引用回数 11 URL
- 154位
nabe-c.co.jp引用回数 11 URL
- 155位
namiki-grp.co.jp引用回数 11 URL
- 156位
newjoy-fudosan.co.jp引用回数 11 URL
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nisshinkanzai.co.jp引用回数 11 URL
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- 159位
noif.ai引用回数 11 URL
- 160位
okadafudousan.jp引用回数 11 URL
- 161位
okamurahome-realty.co.jp引用回数 11 URL
- 162位
owners-age.com引用回数 11 URL
- 163位
owners-cloud.com引用回数 11 URL
- 164位
pleaneeds.co.jp引用回数 11 URL
- 165位
ratio-b.co.jp引用回数 11 URL
- 166位
ratio-b.com引用回数 11 URL
- 167位
rehouse.co.jp引用回数 11 URL
- 168位
rentax.co.jp引用回数 11 URL
- 169位
rihee.com引用回数 11 URL
- 170位
rodisana.com引用回数 11 URL
- 171位
roomly.jp引用回数 11 URL
- 172位
roomstyle.co.jp引用回数 11 URL
- 173位
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- tokyu-housing-lease.co.jp/lp/thl-ownerportal/?utm_source=openai
- tokyu-housing-lease.co.jp/info/detail/content-4.php?utm_source=openai
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- mfhl.mitsui-chintai.co.jp/residentassistance/download.html?utm_source=openai
- tokyu-housing-lease.co.jp/service/mng-units/faq/vacate/?utm_source=openai
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- realestate.misawa.co.jp/application.html?utm_source=openai
- homes.panasonic.com/phre/owner/app/?utm_source=openai
- pm.next-life.co.jp/change?utm_source=openai
- smf-kanri.jp/kanri/?utm_source=openai
- asset-aplus.jp/services/kanri/?utm_source=openai
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| 1 | 東急住宅リース | 126 | 39% | 39 |
| 2 | ハウスメイト | 53 | 20% | 20 |
| 3 | ミサワホーム不動産 | 42 | 20% | 20 |
| 4 | 三井不動産レジデンシャルリース | 49 | 18% | 18 |
| 5 | パナソニック ホームズ不動産 | 29 | 15% | 15 |
| 6 | エイブル | 31 | 11% | 11 |
| 7 | 大東建託パートナーズ | 28 | 11% | 11 |
| 8 | ユニホー | 23 | 11% | 11 |
| 9 | レオパレス21 | 17 | 9% | 9 |
| 10 | アートアベニュー | 16 | 7% | 7 |
| 11 | スム住む | 15 | 7% | 7 |
| 12 | NOCOS | 18 | 6% | 6 |
| 13 | 明光トレーディング | 13 | 6% | 6 |
| 14 | 大京穴吹不動産 | 11 | 6% | 6 |
| 15 | スターツ | 18 | 5% | 5 |
| 16 | Good不動産 | 13 | 5% | 5 |
| 17 | 日本財託 | 13 | 5% | 5 |
| 18 | スターツアメニティー | 12 | 5% | 5 |
| 19 | タチアイ＋ | 7 | 5% | 5 |
| 20 | スターツ東海 | 6 | 5% | 5 |
| 21 | 日本財託管理サービス | 16 | 4% | 4 |
| 22 | GARDEN | 11 | 4% | 4 |
| 23 | 朝日リビング | 9 | 4% | 4 |
| 24 | ノアリブホーム | 9 | 4% | 4 |
| 25 | 京王不動産 | 7 | 4% | 4 |
| 26 | 東急リバブル | 6 | 4% | 4 |
| 27 | GMO賃貸DX | 5 | 4% | 4 |
| 28 | プレサンス | 5 | 4% | 4 |
| 29 | プロコール24 | 11 | 3% | 3 |
| 30 | 積水ハウス不動産グループ | 8 | 3% | 3 |
| 31 | JPMC | 8 | 3% | 3 |
| 32 | レシオス建物管理 | 8 | 3% | 3 |
| 33 | 株式会社日立不動産 | 8 | 3% | 3 |
| 34 | ネクストライフ | 7 | 3% | 3 |
| 35 | ハウスコム | 7 | 3% | 3 |
| 36 | クラウド管理会社 | 7 | 3% | 3 |
| 37 | 東建コーポレーション（ホームメイト） | 7 | 3% | 3 |
| 38 | スターツ系 | 7 | 3% | 3 |
| 39 | 大和リビング | 6 | 3% | 3 |
| 40 | 常盤不動産 | 6 | 3% | 3 |
| 41 | いい生活Owner | 6 | 3% | 3 |
| 42 | 明和不動産管理 | 6 | 3% | 3 |
| 43 | アドワン・プロパティマネジメント | 5 | 3% | 3 |
| 44 | 賃貸管理ナビ | 5 | 3% | 3 |
| 45 | ベルテックス | 5 | 3% | 3 |
| 46 | ニッショー | 5 | 3% | 3 |
| 47 | 日本情報クリエイト | 4 | 3% | 3 |
| 48 | 株式会社アソーク | 4 | 3% | 3 |
| 49 | ReDocS | 4 | 3% | 3 |
| 50 | ZERO管理 | 4 | 3% | 3 |
| 51 | くらさぽコネクト | 3 | 3% | 3 |
| 52 | ダイワリビング | 7 | 2% | 2 |
| 53 | GOINGHOME | 6 | 2% | 2 |
| 54 | 住友林業レジデンシャル | 6 | 2% | 2 |
| 55 | パワーコンサルティングネットワークス | 6 | 2% | 2 |
| 56 | アルファ丸嶋株式会社 | 6 | 2% | 2 |
| 57 | クレアスレント | 5 | 2% | 2 |
| 58 | S&S.Labo | 5 | 2% | 2 |
| 59 | ラクサスマネジメント | 5 | 2% | 2 |
| 60 | 住友不動産ステップ | 4 | 2% | 2 |
| 61 | レーベントラスト | 4 | 2% | 2 |
| 62 | 中央ビル管理 | 4 | 2% | 2 |
| 63 | アブレイズ・パートナーズ | 4 | 2% | 2 |
| 64 | 京商プロパティー | 4 | 2% | 2 |
| 65 | KEN コーポレーション | 4 | 2% | 2 |
| 66 | LCREST株式会社 | 4 | 2% | 2 |
| 67 | 明治産業 | 4 | 2% | 2 |
| 68 | MGA | 4 | 2% | 2 |
| 69 | パートナーズ | 4 | 2% | 2 |
| 70 | リズムライフ | 3 | 2% | 2 |
| 71 | タイセイ・ハウジー | 3 | 2% | 2 |
| 72 | シャーメゾンPM系 | 3 | 2% | 2 |
| 73 | 株式会社AssetAplus | 3 | 2% | 2 |
| 74 | 賃貸管理free! | 3 | 2% | 2 |
| 75 | 株式会社リアルス | 3 | 2% | 2 |
| 76 | 株式会社イニシャルエージェンシー | 3 | 2% | 2 |
| 77 | 株式会社フリーダムリンク | 3 | 2% | 2 |
| 78 | ピースレト | 3 | 2% | 2 |
| 79 | 日本賃貸住宅管理協会 | 3 | 2% | 2 |
| 80 | TATENO不動産 | 3 | 2% | 2 |
| 81 | MOVEの賃貸 | 3 | 2% | 2 |
| 82 | アークリブ | 3 | 2% | 2 |
| 83 | アットワン | 2 | 2% | 2 |
| 84 | 品川目黒不動産管理 | 2 | 2% | 2 |
| 85 | RIZE | 2 | 2% | 2 |
| 86 | RATIO美装 | 2 | 2% | 2 |
| 87 | WealthPark | 2 | 2% | 2 |
| 88 | Fineレスキュー | 7 | 1% | 1 |
| 89 | スターツグループ | 5 | 1% | 1 |
| 90 | 明和グループ（明和住販流通センター） | 5 | 1% | 1 |
| 91 | ハウス・トゥ・ハウス | 4 | 1% | 1 |
| 92 | 太陽ハウス | 4 | 1% | 1 |
| 93 | No Interface | 4 | 1% | 1 |
| 94 | 三協株式会社 | 3 | 1% | 1 |
| 95 | シーバス | 3 | 1% | 1 |
| 96 | ストライクホーム | 3 | 1% | 1 |
| 97 | アセットテクノロジー | 3 | 1% | 1 |
| 98 | 積水ハウスシャーメゾンPM | 3 | 1% | 1 |
| 99 | アール・エフ・マネジメント | 3 | 1% | 1 |
| 100 | 株式会社東京エステート | 3 | 1% | 1 |
| 101 | 賃貸専門の三幸株式会社 | 3 | 1% | 1 |
| 102 | 株式会社セレネ | 3 | 1% | 1 |
| 103 | ハッピーハウス | 3 | 1% | 1 |
| 104 | エムズウエスト | 3 | 1% | 1 |
| 105 | 日住サービス | 3 | 1% | 1 |
| 106 | ジェクト不動産部 | 3 | 1% | 1 |
| 107 | モリモトクオリティ | 3 | 1% | 1 |
| 108 | ietan | 2 | 1% | 1 |
| 109 | ポラスグループ | 2 | 1% | 1 |
| 110 | アライブ | 2 | 1% | 1 |
| 111 | レンタックス | 2 | 1% | 1 |
| 112 | 株式会社ライズ | 2 | 1% | 1 |
| 113 | スターツグループ系の賃貸管理会社 | 2 | 1% | 1 |
| 114 | 東京建物不動産販売 | 2 | 1% | 1 |
| 115 | セレクトビジョン | 2 | 1% | 1 |
| 116 | タキズミ | 2 | 1% | 1 |
| 117 | ファースト管理サービス | 2 | 1% | 1 |
| 118 | 三共コスモス | 2 | 1% | 1 |
| 119 | リビングイン | 2 | 1% | 1 |
| 120 | リロの留守宅管理 | 2 | 1% | 1 |
| 121 | ウィル・ビー | 2 | 1% | 1 |
| 122 | たてもの帳 | 2 | 1% | 1 |
| 123 | JFSC 賃貸管理業データベース | 2 | 1% | 1 |
| 124 | ミノラス不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 125 | カナヤマ | 2 | 1% | 1 |
| 126 | MGA 24時間電話代行 | 2 | 1% | 1 |
| 127 | L-TOPPA | 2 | 1% | 1 |
| 128 | ニュージョイ不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 129 | アドバンスネット | 2 | 1% | 1 |
| 130 | OwnerBox | 2 | 1% | 1 |
| 131 | アルサーヴ | 2 | 1% | 1 |
| 132 | 三美ホームズ | 2 | 1% | 1 |
| 133 | J-REX | 2 | 1% | 1 |
| 134 | Roomly | 2 | 1% | 1 |
| 135 | R-F管理 | 2 | 1% | 1 |
| 136 | FREEDOM CORPORATION | 2 | 1% | 1 |
| 137 | JEY PROPERTY | 2 | 1% | 1 |
| 138 | TFC | 2 | 1% | 1 |
| 139 | 藤和ハウス | 2 | 1% | 1 |
| 140 | ケイアイコミュニティ | 2 | 1% | 1 |
| 141 | MOVE UP | 2 | 1% | 1 |
| 142 | ナミキ賃貸管理 | 2 | 1% | 1 |
| 143 | 東和開発 | 2 | 1% | 1 |
| 144 | 後楽園住宅内外装 | 2 | 1% | 1 |
| 145 | ルーム・スタイル | 2 | 1% | 1 |
| 146 | やまとハウジング | 2 | 1% | 1 |
| 147 | 合同会社M.A | 2 | 1% | 1 |
| 148 | ランドネット | 2 | 1% | 1 |
| 149 | アール・エス・マネジメント | 2 | 1% | 1 |
| 150 | iedoki | 2 | 1% | 1 |
| 151 | アットホームの賃貸管理システム | 2 | 1% | 1 |
| 152 | Hitachi Estate | 2 | 1% | 1 |
| 153 | CENTURY21 みずほ不動産 | 2 | 1% | 1 |
| 154 | 東京建物系の賃貸管理サービス | 2 | 1% | 1 |
| 155 | Rodisana | 1 | 1% | 1 |
| 156 | 国土管理 | 1 | 1% | 1 |
| 157 | 高井不動産エルピス | 1 | 1% | 1 |
| 158 | グローバルセンター | 1 | 1% | 1 |
| 159 | 岡田不動産 | 1 | 1% | 1 |
| 160 | SANKEI「家主WEB」 | 1 | 1% | 1 |
| 161 | GMO賃貸DX導入会社 | 1 | 1% | 1 |
| 162 | SUUMO | 1 | 1% | 1 |
| 163 | シャーメゾン系 | 1 | 1% | 1 |
| 164 | セキスイハイム系の賃貸管理 | 1 | 1% | 1 |
| 165 | 三幸商事 | 1 | 1% | 1 |
| 166 | アパマンショップ | 1 | 1% | 1 |
| 167 | 日神管財 | 1 | 1% | 1 |
| 168 | オカムラホーム・リアルティ | 1 | 1% | 1 |
| 169 | ステップスリー | 1 | 1% | 1 |
| 170 | ホームトラスト | 1 | 1% | 1 |
| 171 | 三井のリハウス | 1 | 1% | 1 |
| 172 | ERAB | 1 | 1% | 1 |
| 173 | ASSETIA | 1 | 1% | 1 |
| 174 | 有限会社アイホーム | 1 | 1% | 1 |
| 175 | 青山物産「賃貸管理の相談室」 | 1 | 1% | 1 |
| 176 | 日東不動産株式会社 | 1 | 1% | 1 |
| 177 | プレサンス系 | 1 | 1% | 1 |
| 178 | Solit | 1 | 1% | 1 |
| 179 | LENZ DX（東新住建系ページ） | 1 | 1% | 1 |
| 180 | ハウスメイトグループ | 1 | 1% | 1 |
| 181 | UCL | 1 | 1% | 1 |
| 182 | SEIWA | 1 | 1% | 1 |
| 183 | 河内土地建物 | 1 | 1% | 1 |
| 184 | ユーエムイー | 1 | 1% | 1 |
| 185 | No Interface 入居者コンタクトセンター | 1 | 1% | 1 |
| 186 | LivingTokyo | 1 | 1% | 1 |
| 187 | スターツ東北 | 1 | 1% | 1 |
| 188 | 邊コーポレーション | 1 | 1% | 1 |
| 189 | エスティーメンテナンス | 1 | 1% | 1 |
| 190 | アドワンPM | 1 | 1% | 1 |
| 191 | みずほ不動産（C21） | 1 | 1% | 1 |
| 192 | COSOJI | 1 | 1% | 1 |
| 193 | アップス | 1 | 1% | 1 |
| 194 | リベルタ | 1 | 1% | 1 |
| 195 | クライフ | 1 | 1% | 1 |
| 196 | 志事人 | 1 | 1% | 1 |
| 197 | エステートトーワ | 1 | 1% | 1 |
| 198 | リドックス | 1 | 1% | 1 |
| 199 | 満室の窓口 | 1 | 1% | 1 |
| 200 | よしもと空き家相談所 | 1 | 1% | 1 |
| 賃貸管理会社 オーナーアプリ 月次報告 | 5 |
| 賃貸管理会社 オーナーアプリ 対応履歴 | 3 |
| 賃貸管理 オーナーアプリ 月次報告 | 2 |
| 賃貸管理会社 オーナー マイページ 月次報告 | 2 |
| 賃貸管理会社 オーナーサイト 月次報告 | 2 |
| 24時間緊急対応 入居者サポート 原状回復 見積書 賃貸管理会社 日本社宅サービス | 1 |
| PM会社 オーナー向けポータル 月次報告 日本 賃貸管理 | 1 |
| PM会社 オーナー報告 レポート リーシング 提案 | 1 |
| PM会社 リーシングレポート オーナー 月次報告 空室対策 東京 | 1 |
| PM会社 空室改善 リーシング報告 活動報告 オーナー 記録 日本 | 1 |
| PM会社 賃貸管理 レポート 提案 オーナー | 1 |
| property management owner portal response history rent collection delinquency emergency contact Japan | 1 |
| site:*.co.jp 空室対策 賃貸管理 原状回復 退去立会い お問い合わせ オーナー | 1 |
| site:*.co.jp 賃貸管理 退去精算 原状回復 ガイドライン 空室対策 お問い合わせ オーナー | 1 |
| site:*.co.jp 賃貸管理 料金 管理料 別途費用 オーナー様 東京 | 1 |
| site:*.co.jp 賃貸管理会社 オーナー向け 退去立会い 敷金精算 空室対策 問い合わせ | 1 |
| site:*.co.jp 賃貸管理会社 退去精算 根拠 説明 オーナー 日程調整 柔軟 戸建て | 1 |
| site:*.co.jp 東京 賃貸管理 戸建て オーナー 退去立会い 精算 説明 日程調整 | 1 |
| site:*.jp オーナー専用アプリ 募集状況 リアルタイム 空室対策 公式 | 1 |
| site:*.jp 管理委託 料金表 お問い合わせ 東京 オーナー | 1 |
| site:*.jp 退去立会い代行 日程調整 SMS オーナー 原状回復 説明 | 1 |
| site:*.jp 築古 賃貸管理 オーナー 相談 東京 | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 24時間 コールセンター 管理受託 | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 24時間 緊急対応 全国 管理会社 | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 24時間365日 緊急対応 オーナー | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 オーナー 報告書 月次 募集状況 見積 | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 オーナーアプリ 見積 承認 | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 オーナーアプリ 物件募集状況 提案 公式 | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 オーナー向け 募集活動 報告 提案 公式 | 1 |
| site:*.jp 賃貸管理 月次報告 空室対策 提案 見積書 | 1 |
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| 大東建託パートナーズ 24時間 緊急 管理 | 1 |
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| 大東建託パートナーズ オーナーアプリ 月次報告 チャット | 1 |
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| 大和リビング 24時間 緊急受付 | 1 |
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| 大和リビング オーナー様 賃貸管理 お問い合わせ 管理料 | 1 |
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| 築古物件 管理会社 原状回復 ガイドライン 説明 オーナー 管理見直し 賃貸管理会社 | 1 |
| 築古物件 管理会社 修繕提案 定期報告 | 1 |
| 築古物件 管理会社 東京 サブリース 管理委託 料金 | 1 |
| 長期空室 改善 賃貸管理会社 サブリース 料金表 オンライン相談 | 1 |
| 長期空室 改善 賃貸管理会社 東京 | 1 |
| 賃貸 管理会社 全国 管理 退去精算 原状回復 ガイドライン | 1 |
| 賃貸 管理会社 料金表 オーナーサイト チャット | 1 |
| 賃貸管理 24時間 コールセンター オーナー 報告 | 1 |
| 賃貸管理 24時間 コールセンター オーナー向け アプリ 定期報告 | 1 |
| 賃貸管理 24時間 コールセンター 家賃督促 オーナー 記録 | 1 |
| 賃貸管理 24時間 サポート オーナー 管理会社 | 1 |
| 賃貸管理 24時間 緊急受付 オーナー LINE | 1 |
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| 賃貸管理 24時間 緊急対応 全国 オーナー 管理会社 | 1 |
| 賃貸管理 24時間 相談 土日 オンライン 退去立会い 精算 | 1 |
| 賃貸管理 24時間 入居者対応 オーナー 定期報告 | 1 |
| 賃貸管理 24時間コールセンター オーナー向け 東京 | 1 |
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| 賃貸管理 24時間緊急対応 入居者窓口 公式 | 1 |
| 賃貸管理 オーナー LINE 相談 メール | 1 |
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| 賃貸管理 オーナー 専用サイト 月次報告 三井不動産レジデンシャルリース | 1 |
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| 賃貸管理 オーナー向け 24時間 緊急対応 見積もり 書面 | 1 |
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| 賃貸管理 相談 予約 オンライン オーナー | 1 |
| 賃貸管理 滞納督促 対応記録 月次報告 改善提案 管理会社 日本 | 1 |
| 賃貸管理 退去精算 管理会社 オーナー 説明 | 1 |
| 賃貸管理 退去精算 原状回復 ガイドライン 説明 国土交通省 | 1 |
| 賃貸管理 退去立会い 原状回復 工事費 管理会社 料金表 オーナー | 1 |
| 賃貸管理 退去立会い 日程調整 オーナー | 1 |
| 賃貸管理 東京 管理会社 空室対策 提案 | 1 |
| 賃貸管理 募集状況 レポート 定期 報告 改善提案 管理会社 | 1 |
| 賃貸管理 料金表 PDF 管理委託料 オーナー 報告 月次 レポート | 1 |
| 賃貸管理 料金表 PDF 見積書 オーナー 管理委託 契約書 会社 東京 | 1 |
| 賃貸管理 料金表 東京 管理料 別途費用 | 1 |
| 賃貸管理 料金表 別途費用 公式 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間 緊急受付 家賃滞納 督促 管理受託 日本 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間 緊急受付 対応報告 オーナー マイページ | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間 緊急対応 全国 管理会社 オーナー 複数物件 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間 緊急対応 入居者窓口 オーナーアプリ LINE | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間 緊急連絡窓口 オーナー 見積書 発行 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間 緊急連絡窓口 原状回復 見積書 事前 提示 管理会社 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間365日 緊急対応 オーナー アプリ | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間365日 緊急対応 入居者専用窓口 オーナー 連絡手段 メール LINE | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間コールセンター オーナー報告 月次報告 管理会社 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間コールセンター 全国 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間コールセンター 対応履歴 オーナー 報告 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間コールセンター 対応履歴 オーナー向け 戸建て | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急受付 メール LINE オーナー 戸建て 管理 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急受付 空室改善 サブリース 東京 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急受付 入居者サポート 管理会社 築古 リノベ 管理 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 月次報告 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 見積書 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 見積書 発行 管理委託 日本 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 全国 賃貸管理 会社 見積もり | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 入居者 オーナーアプリ メール LINE 管理受託 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 入居者専用窓口 オーナー向け 報告 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 入居者窓口 オーナー向け 管理受託 相続 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間緊急対応 入居者対応 オーナー | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間受付 対応履歴 | 1 |
| 賃貸管理会社 24時間対応 管理委託契約 別途費用 明確 公式 日本 | 1 |
| 賃貸管理会社 LINE チャット オーナー向け レポート 提案 日本 | 1 |
| 賃貸管理会社 LINE 相談 メール相談 空室対策 オーナー向け 退去精算 説明 | 1 |
| 賃貸管理会社 オーナー web 明細 月次報告 見積もり 管理委託 遠方 | 1 |
| 賃貸管理会社 オーナー アプリ 問い合わせ履歴 報告書 管理委託 料金表 | 1 |
| 賃貸管理会社 オーナー マイページ 月次報告 オンライン 管理会社 切り替え | 1 |
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| 賃貸管理会社 オーナー 月次報告 空室提案 定期訪問 改善提案 | 1 |
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| 賃貸管理会社 オーナー 定期報告 空室対策 改善提案 見積書 東京 | 1 |
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| 東急住宅リース 24時間 緊急対応 賃貸管理 | 1 |
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| 東京 賃貸管理会社 退去精算 国交省 ガイドライン 説明 オーナー 相談 日程 戸建て 管理 | 1 |
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| 東京 賃貸管理会社 定期報告 募集状況 改善提案 見積書 書面 築古物件 管理会社 | 1 |
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| 日本 賃貸管理会社 月次報告 オンライン オーナーアプリ 対応履歴 空室改善 | 1 |
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| 不動産 賃貸管理会社 オーナー レポート 定期 提案 見積 会社 | 1 |
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| 不動産管理会社 24時間コールセンター 空室対策 | 1 |
| 不動産管理会社 24時間コールセンター 賃貸管理 オーナー 相談 東京 | 1 |
| 不動産管理会社 24時間緊急受付 入居者向け 公式 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー マイページ レポート | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー マイページ 月次報告 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー 月次報告 アプリ | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー 月次報告 提案 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナーアプリ 公式 空室対策 提案 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナーサイト 月次報告 オンライン 相談 フォーム | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー向け アプリ 月次報告 複数エリア 管理会社 メール LINE チャット | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー向け 月次報告 修繕提案 見積書 事前提示 東京 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー専用サイト 月次レポート 修繕履歴 メッセージ履歴 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー専用ページ 月次報告 賃貸管理 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー相談 メール LINE 退去精算 原状回復 | 1 |
| 不動産管理会社 オーナー相談 メール チャット 管理料 別途費用 料金表 | 1 |
| 不動産管理会社 家賃滞納対応 オーナーアプリ レポート オンライン 日本 | 1 |
| 不動産管理会社 相続した賃貸物件 管理 見積もり 書面 日本 | 1 |
| 不動産管理会社 募集状況 報告 オーナー 賃貸 管理 東京 | 1 |
| 不動産賃貸管理 オーナー向け ポータル 月次報告 web 電話以外 相談 | 1 |
AIの回答全文
入居者対応の負担を減らしたいなら、「24時間の緊急受付窓口がある」「オーナー向け管理委託の相談時に条件を書面化しやすい」会社を優先して比較するのがよいです。
まず候補として見やすかったのは次の会社です。いずれも公式サイト上で、入居者対応や24時間受付を明記しています。 (tohto.ne.jp)
候補
1. 東都
・ 東京・神奈川で管理拠点を設け、24時間緊急受付サービスを案内。
・ オーナーのニーズに合わせてプランニングする記載あり。 (tohto.ne.jp)
2. タイセイ・ハウジー
・ 家賃集金、契約更新、建物管理などを代行し、煩わしい管理業務からオーナーを解放すると案内。
・ 公式検索結果上で24時間緊急センターの記載あり。 (taisei-hs.co.jp)
3. クレアスレント
・ 24時間365日、鍵紛失や設備トラブルを専任スタッフが受付。
・ 夜間の緊急案件も迅速手配と案内。 (pm.clearth-rent.co.jp)
4. 三協株式会社
・ 24時間入居者受付、クレーム対応、修理受付、家賃清算などを案内。
・ さらに、解約精算サポートでは修繕・改装手配・見積書提出まで明記されています。 (sankyo-kg.jp)
5. GARDEN
・ 24時間管理体制を明記。
・ 専任時の管理手数料や特典内容を比較的具体的に出しており、条件確認がしやすいです。 (garden-kinshicho.com)
「利用前に見積もりを文書でもらえるところ」について
公式サイト上で「必ず事前に見積書を文書交付する」と明確に確認できた会社は、今回見た範囲では多くありませんでした。
ただし、少なくとも三協は「契約内容のご相談」「管理料などのご相談」とあわせて、別項目で見積書提出の記載があり、書面対応を依頼しやすい候補です。 (sankyo-kg.jp)
なので実務的には、問い合わせ時に最初から次のように条件を付けるのがおすすめです。
「管理委託契約を検討中です。
24時間の入居者緊急窓口の有無、夜間の一次受付範囲、オーナーへの連絡基準、月額管理料、出動費、原状回復・修繕手配費用を書面の見積もりでください。」
比較時のチェック項目
見積書をもらうときは、以下を1枚にまとめてもらうと比較しやすいです。
・ 月額管理料
・ 24時間窓口の一次受付のみか、現地手配まで含むか
・ 夜間・休日の出動費
・ 水漏れ、鍵、設備故障の対応範囲
・ オーナーへ連絡する基準
・ 修繕手配時の見積取得ルール
・ 解約精算、更新、滞納督促が基本料金に入るか
・ 管理切替時の費用
・ 最低契約期間、解約予告期間
先に当たるなら
あなたの要望に近い順では、私は次の順で問い合わせを勧めます。
・ 三協：見積・書面化の相談がしやすそう (sankyo-kg.jp)
・ 東都：管理プランをニーズに合わせるタイプ (tohto.ne.jp)
・ タイセイ・ハウジー：管理代行範囲が広め (taisei-hs.co.jp)
・ GARDEN：24時間体制と料金訴求が比較的明確 (garden-kinshicho.com)
・ クレアスレント：都心物件なら候補 (pm.clearth-rent.co.jp)
必要なら次に、
「東京23区向けに絞る」
「1棟アパート向けだけに絞る」
「書面見積もり依頼メール文を作る」
のどれかをそのまま作れます。
AIの回答全文
あります。
ただし、「利用前に必ず文書見積を出す」かどうかは会社ごとに表現が違うので、公開情報ベースでは「緊急連絡窓口あり」かつ「見積書・書面・提案書の記載が確認できる」会社を候補として挙げるのが安全です。(meiko-trading-owner.com)
候補一覧
・ 明光トレーディング
24時間365日の入居者専用緊急窓口があり、修繕内容や見積の確認・承諾/却下をオーナー専用アプリで行えると案内しています。空室対策ページ内の情報なので、空室改善の相談とも相性がよさそうです。(meiko-trading-owner.com)
・ Rodisana（ロジサナ）
新規入居者向けに24時間駆けつけサービスがあり、オーナーとのやり取りはWebチャット・電話・書面から選べ、工事見積もり承諾にも対応すると明記されています。(rodisana.com)
・ アットワン
24時間365日対応を掲げ、現地調査後に無料見積もりを作成・提出するとしています。建物管理寄りですが、管理見直しや空室改善の入口としては使いやすいです。(atone-kanri.com)
・ GARDEN
24時間管理・緊急対応があり、物件確認後に最適な管理プランとお見積りを提案すると案内しています。さらに修繕保証の範囲を書面で明示するとしています。(garden-kinshicho.com)
・ ietan（イエタン）
一室オーナー向けプランで24時間緊急受付サービスを案内し、覚書等の書面作成、退去時の空室点検（リフォーム見積）の記載があります。区分マンション1室のオーナーに向いています。(ietan.jp)
・ 国土管理
オーナー向け案内で24時間365日の緊急対応と見積り・提案書作成の記載があります。(kokudo-kanri.co.jp)
・ 住友不動産ステップ（すみふの仲介ステップ）
年中無休・24時間対応窓口があり、退去立会や見積書作成は提携会社が行うと案内しています。工事は貸主確認のうえ実施とされています。(stepon.co.jp)
・ リズムライフ
24時間対応、電話や書面で改善提案、物件状況を踏まえた提案と見積りを案内しています。空室改善の提案色が比較的強いです。(rizum.biz)
長期空室の改善を重視するなら、特に相性がよさそうな順
1. 明光トレーディング：空室対策ページ上で、緊急窓口＋見積確認フローまで見える。(meiko-trading-owner.com)
2. GARDEN：管理切替と空室改善提案を前面に出している。(garden-kinshicho.com)
3. リズムライフ：入居率改善と書面提案の相性がよい。(rizum.biz)
4. ietan：区分1室オーナーなら有力。(ietan.jp)
問い合わせ時に確認すべき文言
・ 「契約前に、管理委託料・募集条件・修繕対応の見積書をPDFまたは書面でもらえますか」
・ 「24時間の入居者緊急窓口は自社か外部委託か」
・ 「空室改善提案は、賃料査定・募集図面改善・原状回復提案まで書面化されるか」
・ 「修繕は見積承認前に着工しない運用か。緊急時の例外条件は何か」
必要なら次に、
「東京の区分マンション向け」に絞って3社比較表
または
「問い合わせメール文面」
まで作れます。
AIの回答全文
はい。
その条件なら、「誰に連絡すればよいかが明確」かつ「管理料と別料金の切り分けが比較的見えやすい」会社を優先して見るのがよいです。
まず結論として、公開情報ベースで比較的わかりやすかった具体名は次のあたりです。
候補に入れやすい会社
1. 東急住宅リース
・ 問い合わせ先の明確さ
オーナー向けに、アプリ内チャット・電話窓口・問い合わせフォームが案内されており、連絡導線がかなり明確です。電話窓口の案内も公開されています。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
・ 料金の見え方
公開情報では、管理プランが複数あり、内容に応じて契約が異なること、またオーナー向け請求書対応として「運営業務報酬」「契約事務手数料」「更新事務手数料」などの費目が示されています。つまり、管理料以外の別建て費用項目が少なくとも名称レベルでは明示されています。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
・ 相続との相性
オーナー向けに相続サポートも案内されています。相続後の整理相談と管理委託をつなげやすいです。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
向いている人
「担当窓口を一本化したい」「履歴が残る形でやり取りしたい」人向け。
────────
2. ダイワリビング
・ 問い合わせ先の明確さ
オーナー向け管理サービスが明確に整理されており、管理受託の仕組みも比較的わかりやすいです。 (daiwaliving.co.jp)
・ 料金の見え方
公開ページで、
・ 賃貸管理委託報酬
・ 施設管理委託報酬
・ 入退去管理費
・ 更新事務手続費
が分けて説明されています。つまり、「月額の管理報酬」と「入退去・更新時の別料金」が分かれる構造が見えやすいです。 (daiwaliving.co.jp)
・ 注意点
具体的な料率・金額までは公開ページだけで確定しにくいので、見積取得は必須です。 (daiwaliving.co.jp)
向いている人
「管理料に何が含まれ、何が別料金かを先に把握したい」人向け。
────────
3. エイブル
・ 問い合わせ先の明確さ
オーナー向け専用サイトがあり、相続したオーナー向けの訴求もされています。全国の店舗網が大きく、地域担当を見つけやすいのが強みです。 (homeowner.able.co.jp)
・ 料金の見え方
公開情報では管理サービスのラインナップ提示が中心で、東急住宅リースやダイワリビングほど費目の切り分けは公開上は細かくないです。 (homeowner.able.co.jp)
・ 相続との相性
相続・節税系の情報発信があり、相続後の相談導線はあります。 (homeowner.able.co.jp)
向いている人
「まず近場で相談したい」「店舗型で対面相談しやすいほうがいい」人向け。
────────
4. 積水ハウス不動産グループ／シャーメゾンPM系
・ 問い合わせ先の明確さ
グループとして相続・承継・管理の相談導線があり、相続テーマへの対応は強めです。 (sekisuihouse.co.jp)
・ 料金の見え方
一括借上や管理の説明はありますが、公開情報だけでは管理料・別料金の明細切り分けはやや見えにくいです。 (sekisuihouse.co.jp)
・ 相続との相性
不動産管理信託など、相続・承継まで含めた提案が強いです。 (sekisuihouse.co.jp)
向いている人
「相続後の管理だけでなく、承継設計まで相談したい」人向け。
────────
あなたの条件だと、優先順位はこうです
最優先候補
1. 東急住宅リース
→ 問い合わせ先の明確さが強い。チャット・電話窓口が見えやすい。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
2. ダイワリビング
→ 管理料と別料金の区分が公開上かなり見えやすい。 (daiwaliving.co.jp)
次点
3. エイブル
→ 店舗網と相談しやすさ重視なら有力。 (homeowner.able.co.jp)
4. 積水ハウス不動産グループ
→ 相続対応を深くやるなら有力。 (sekisuihouse.co.jp)
────────
管理会社に必ず確認したい「別料金」項目
比較時は、管理料率だけでなく次を一覧でもらうと失敗しにくいです。
・ 入居募集時の客付け手数料
・ 更新事務手数料
・ 解約精算手数料
・ 退去立会費
・ 原状回復工事の見積手数料の有無
・ 小修繕の手配料
・ 24時間対応費
・ 滞納督促費
・ 送金手数料
・ 巡回・清掃費が管理料込みか別か
・ 相続後の名義変更・書類整備支援が有料か
・ 担当者変更時の引継ぎ窓口がどうなるか
────────
依頼前にそのまま使える質問
管理会社には、こう聞くと比較しやすいです。
1. 「月額管理料に含まれる業務を箇条書きでください」
2. 「別料金になる業務を金額付き一覧でください」
3. 「入居者からの一次窓口は24時間ですか。オーナーの私への連絡基準も明示してください」
4. 「私の問い合わせ先は誰ですか。担当個人・部署代表・緊急窓口の3つをください」
5. 「相続取得物件ですが、名義確認や既存契約の引継ぎ支援は管理料内ですか別料金ですか」
6. 「修繕は、いくらまで管理会社判断で進め、いくら以上でオーナー承認ですか」
────────
率直な見立て
今回のご要望に一番合うのは、公開情報ベースでは
・ 問い合わせ先の明確さ重視なら 東急住宅リース
・ 管理料と別料金の明確さ重視なら ダイワリビング
です。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
必要であれば次に、
「東京の物件向け」に絞って、3〜5社の管理料・別料金・連絡体制を一覧表で比較
まで作れます。
その場合、物件の種類だけ教えてください。
・ 区分マンション
・ 一棟アパート
・ 一棟マンション
・ 戸建賃貸
このどれでしょうか。
AIの回答全文
退去時の修繕費・原状回復費の説明が不透明で困っているという事情なら、見るべきポイントは主に2つです。
1. 退去後の問い合わせ窓口が明示されているか
2. 退去精算の判断根拠を、国交省ガイドラインなどに沿って説明しているか
その観点で、公開情報ベースでは次の候補が比較的合っています。
有力候補
1) 三井不動産レジデンシャルリース
・ 入居者向けページで、入居中の連絡先として「C-desk（サポート窓口）」を案内しており、問い合わせ先が比較的明確です。 (mfhl.mitsui-chintai.co.jp)
・ さらに、退去時の壁・天井・床の修繕・原状回復は、契約締結時点の国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に準拠して対応すると明示しています。 (mfhl.mitsui-chintai.co.jp)
・ 関連資料として、「原状回復費請求書」「精算内容報告書」のダウンロード案内もあり、精算書類の整備がうかがえます。 (mfhl.mitsui-chintai.co.jp)
向いている理由
→ 「誰に聞けばいいか」が見えやすく、かつ「何を基準に請求するか」も公表しているため、説明責任を重視したい人向きです。 (mfhl.mitsui-chintai.co.jp)
────────
2) 東急住宅リース
・ FAQで、退去時の原状回復判断は国交省監修のガイドラインと東京都条例に基づくと説明しています。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
・ FAQ全体が整備されており、退去立会、同席できない場合、地域によっては運営担当窓口へ直接連絡など、退去時の連絡導線が比較的わかりやすいです。 (faq.tokyu-housing-lease.co.jp)
向いている理由
→ 特に東京圏では、「どう判断するか」の基準を外部ルールに寄せている点が安心材料です。問い合わせ先もFAQ経由で追いやすいです。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
────────
条件付き候補
3) レオパレス21
・ FAQで、故意過失や通常使用を超える損耗・破損があれば原状回復費が発生すると説明しており、請求になりうる例も示しています。 (help.leopalace21.com)
・ 退室後の問い合わせについて、問い合わせフォーム利用時は「物件住所」を入力するよう案内しており、退去後も問い合わせ導線はあります。 (help.leopalace21.com)
ただし
・ 公開情報では、三井や東急ほど「ガイドライン準拠で判断する」と明確に前面表示されている印象は弱めです。 (help.leopalace21.com)
向いている人
→ 退去後も問い合わせできればよく、まずFAQで自己確認したい人。 (help.leopalace21.com)
────────
4) エイブル
・ FAQで、不明点は契約したエイブル店舗へ問い合わせと案内しており、連絡先は明快です。 (able.co.jp)
・ 退去後に敷金精算または原状回復費用の請求があることも説明しています。 (able.co.jp)
ただし
・ 今回探している条件で重要な、「退去精算の根拠を何に基づいて説明するか」の公開表現は、上の2社より弱いです。 (able.co.jp)
向いている人
→ とにかく窓口が店舗で分かりやすい会社を優先したい人。 (able.co.jp)
────────
結論
あなたの条件に最も合いやすい順で言うと、
1. 三井不動産レジデンシャルリース
2. 東急住宅リース
3. レオパレス21
4. エイブル
という順です。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
特に、「退去精算の根拠をちゃんと説明してほしい」なら、
・ 国交省ガイドライン準拠を明示しているか
・ 精算書や報告書の様式があるか
・ 退去後の専用窓口があるか
の3点で、三井不動産レジデンシャルリースと東急住宅リースが頭一つ抜けています。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
補足
国土交通省のガイドラインでも、借主は原状回復費用の内容・内訳の明細を請求し、説明を求めることができるとされています。つまり、会社選びでは「説明してくれるか」はかなり重要です。 (mlit.go.jp)
必要なら次に、
・ 東京で実際に相談しやすい順
・ 法人契約・社宅向けに強い会社だけ
・ 退去トラブルが起きたときの相談先付き
で、候補を3社に絞って比較表にします。
AIの回答全文
はい、探せます。
結論からいうと、「事前に文書で見積もりを出してもらえる可能性が高く」「オーナー向けオンライン画面で月次報告を確認できる」管理会社候補はあります。ただし、見積書の発行可否は各社の営業対応次第なので、最終的には「問い合わせ時に書面見積もり希望」と明記して比較するのが確実です。(tatemonocho.jp)
まず結論：候補になりやすい会社
以下は、オーナー向けのWeb/アプリで収支・報告確認ができることを公式に確認しやすい会社です。
| 会社/サービス | 月次報告のオンライン確認 | 遠方オーナー向き | 見積書の事前取得 |
|---|---|---:|---|
| アートアベニュー | 専用Webマイページで月々の収支明細・入居者対応報告書を確認可能 (artavenue.co.jp) | 高い | 要問い合わせ |
| ミサワホーム不動産 | アプリ/WEBで各月・年間の収支確認可能、チャットあり (realestate.misawa.co.jp) | 高い | 要問い合わせ |
| パナソニック ホームズ不動産 | アプリ/Webで報告確認、送金明細・入居状況の確認機能あり (homes.panasonic.com) | 高い | 要問い合わせ |
| 東急住宅リース | アプリ/ブラウザ対応、収支確認・お知らせ・チャット対応 (tokyu-housing-lease.co.jp) | 高い | 要問い合わせ |
| レーベントラスト | アプリで収支報告、管理業務報告、修繕相談を一元化 (leben-trust.co.jp) | 高い | 要問い合わせ |
各社の見どころ
アートアベニューは、専用Webマイページで月々の収支明細書や入居者対応報告書を確認でき、募集反響状況まで見られる点が特徴です。遠方からでも状況把握しやすいタイプです。(artavenue.co.jp)
ミサワホーム不動産は、スマホアプリとWebの両方で各月・年間の収支確認ができ、連絡もチャットに集約されるため、郵送や電話中心より管理しやすそうです。(realestate.misawa.co.jp)
パナソニック ホームズ不動産は、報告の確認や相談がオンラインで可能で、送金明細や入居状況確認にも対応しています。委託契約オーナー向けで、遠方管理との相性はよさそうです。(homes.panasonic.com)
東急住宅リースは、アプリだけでなくPC・タブレットのブラウザ利用にも対応しており、収支確認や問い合わせ履歴の保存がしやすいです。ID発行フローも明示されています。(tokyu-housing-lease.co.jp)
レーベントラストは、収支報告・管理業務報告・修繕相談をアプリ上でまとめて扱えるのが強みです。書類・写真・メッセージの一元管理を重視するなら候補です。(leben-trust.co.jp)
「見積もりを文書でもらえる会社」をどう比較するか
ここが重要です。
公式サイト上で「必ず事前に見積書を発行します」と明記している会社は、今回確認した範囲では多くありませんでした。なので、比較軸は次の4つにすると失敗しにくいです。
1. 管理委託料の見積書をPDFまたは書面で出せるか
2. 月次報告がWeb/アプリで見られるか
3. 修繕見積もりもオンライン承認できるか
4. 遠方オーナーへの対応実績があるか
なお、複数社比較を一気に進めるなら、登録業者に最大5社まで相談・見積もり依頼できる一括相談サービスもあります。これは比較の入口として便利です。(tatemonocho.jp)
遠方オーナーなら確認したい質問
問い合わせ時には、こう聞くと比較しやすいです。
・ 管理委託料・募集料・更新料・原状回復時の手数料を含めた見積書を、事前に文書でください
・ 月次報告はアプリ／Web／PDFのどれで確認できますか
・ 送金明細、修繕履歴、空室募集状況はオンラインで見られますか
・ 修繕見積もりは金額ごとに事前承認制ですか
・ 電話以外に、チャットやメールで完結できますか
・ 遠方在住オーナーの対応件数はありますか
・ 退去立会い・原状回復の写真報告はありますか
おすすめの進め方
最短で比較するなら次の流れです。
1. 候補を3〜5社に絞る
2. 同じ条件で一斉に問い合わせる
3. 「書面見積もり希望」と明記する
4. 見積書の内訳、報告方法、修繕承認フローを横並び比較する
必要なら次にできます
もしよければ次に、あなたの条件に合わせて
「比較表つきで5〜8社」まで絞ります。
そのために、次の3点だけ教えてください。
1. 物件所在地（都道府県・市区町村）
2. 物件種別（1棟アパート / 区分マンション / 戸建て）
3. 重視順位
・ 料金の安さ
・ 空室対策
・ 修繕対応の丁寧さ
・ オンライン完結
・ 大手の安心感
希望があれば、こちらで
「問い合わせ文のひな形」と
「比較表テンプレート」もすぐ作れます。
AIの回答全文
はい。
その条件なら、「月次報告をオーナー側がオンラインで見られるか」と、「希望日時で相談しやすいか」を分けて見るのが実用的です。
ただし先に結論を言うと、“会社名だけで選ぶ”より、「オーナーアプリ／Webポータルを実運用している管理会社」を選ぶのが重要です。
同じ管理会社でも、支店・エリア・物件種別で対応差が出るためです。 (facilo.jp)
おすすめの見方
特に候補になりやすいのは次のタイプです。
1. 大手でオーナーアプリが明示されている会社
・ 東急住宅リース
オーナーアプリ公式ページがあり、スマホで管理会社へチャット、PCで収支確認といった使い分けを案内しています。月次報告のオンライン閲覧を重視するなら有力候補です。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
・ ミサワホーム不動産
オーナーアプリ／Webで各月・年間の収支確認ができると明示しています。紙やPDF中心の会社から切り替えたい人には相性が良いです。 (realestate.misawa.co.jp)
・ パナソニック ホームズ不動産
オーナー向けアプリで、報告確認や相談が可能。さらに毎月の送金明細や入居状況確認の機能追加も案内されています。 (homes.panasonic.com)
2. 切り替え相談の柔軟さを前面に出している会社
・ ネクストライフ（東京・神奈川）
管理会社変更ページで、無料個別相談予約、郵送やオンライン対応、解約通知ひな形の用意などを明示しています。切り替え実務まで任せたい人向きです。 (pm.next-life.co.jp)
・ 品川目黒不動産管理
対面・電話・Zoom相談可、管理切替時の解約通知書や変更通知書の雛形作成・発送手続きも行うと案内しています。相談日程を合わせたい人には使いやすいです。 (smf-kanri.jp)
・ AssetAplus（東京都豊島区）
「現在の管理会社に任せたまま切替相談できる」と案内。管理開始や切替希望時期を事前に整理して相談できるため、慎重に比較したい人向きです。 (asset-aplus.jp)
3. “相談日時を指定しやすい”ことが明確な会社
・ グローバルセンター
オンライン相談申込フォームで第一希望日・第二希望日・時間まで入力できます。日程調整のしやすさはかなり明確です。なお主な商圏は香川県高松市です。 (owner.global-center.co.jp)
・ 岡田不動産
オーナー向けオンライン相談室があり、問い合わせ後に日程調整してZoom/Google Meet等で対応します。遠方オーナーにも向いています。 (okadafudousan.jp)
あなたの条件なら、優先順位はこうです
最優先：
1. オーナーWeb/アプリで月次報告・送金明細・収支が見られる
2. 相談予約がしやすい（フォーム、オンライン面談、希望日時指定）
3. 管理切替の引継ぎ実務を代行してくれる
4. チャットや履歴保存がある
この基準だと、現時点では
・ 総合力重視: 東急住宅リース、ミサワホーム不動産、パナソニック ホームズ不動産 (tokyu-housing-lease.co.jp)
・ 切替しやすさ重視: ネクストライフ、品川目黒不動産管理、AssetAplus (pm.next-life.co.jp)
が比較候補に入れやすいです。
切り替え前に必ず確認すべき質問
問い合わせ時は、次をそのまま聞くと絞れます。
・ 月次報告はアプリ/WEBで毎月確認できますか
・ 確認できる項目は何ですか
例：入金明細、送金明細、空室状況、修繕履歴、募集状況
・ 過去分は何か月/何年さかのぼれますか
・ チャットや問い合わせ履歴は残りますか
・ 担当者不在時も他担当が見られる体制ですか
・ 管理会社切替時、解約通知や引継ぎは代行してくれますか
・ 初回相談はオンライン可ですか。第1・第2希望日時で予約できますか
正直な注意点
「月次報告をオンラインで確認できる」と言っても、実際はかなり差があります。
・ 単にPDFをアップするだけ
・ 収支や送金明細まで見られる
・ 修繕見積の承認やチャットまでできる
この差が大きいです。GMO賃貸DXやくらさぽコネクトのようなオーナーアプリ系では、報告書共有・チャット・承認機能まで含む例があります。つまり、管理会社そのものより“何の仕組みを入れているか”が満足度を左右しやすいです。 (chintaidx.com)
必要なら次に、
「東京で、月次報告をオンライン確認できて、オーナー相談を予約しやすい賃貸管理会社を10社に絞って比較表化」
までやれます。
その場合は、物件エリア（例：23区/多摩/神奈川）と区分マンションか1棟かを教えてください。
AIの回答全文
はい、候補は十分見つかります。
ただし、あなたの条件だと「普通の賃貸管理会社」ではなく、“オーナー対応力が高い管理会社” を絞って探すのが大事です。
あなたが管理会社に求めている条件は、整理するとこの3つです。
1. 希望の日程に合わせて相談できること
・ 平日昼だけでなく、夜や土日対応
・ オンライン面談や電話対応が柔軟
・ 担当者のレスポンスが早い
2. 複数地域の物件をまとめて管理できること
・ 1社で広域対応している
・ もしくはグループ会社・提携会社経由で一括窓口化できる
・ 管理報告や送金を地域別でなく一元化できる
3. 募集状況と改善提案を定期的に共有してくれること
・ 空室募集の反響数、内見数、申込率をレポート化
・ 家賃見直し、写真差し替え、設備追加などの提案がある
・ 「決まらない理由」を数値や市場比較で説明してくれる
なので、結論としては、
「あります。ただし“管理戸数が多い”だけでは不十分で、報告体制・提案力・広域対応の3点で選ぶべき」 です。
候補を見つけるときの見方
管理会社を探す際は、次の表現がある会社が当たりです。
・ 全国対応
・ 複数拠点管理
・ 一括管理
・ オーナー向け定期レポート
・ 空室対策提案
・ オンライン面談対応
・ 担当制
・ 管理改善コンサル
・ リーシング強化
逆に注意したい会社
以下のような会社は、あなたの希望とズレる可能性があります。
・ 担当者が固定されない
・ 管理はできるが募集戦略の提案が弱い
・ 地域ごとに担当支店がバラバラで窓口が一本化されない
・ 定期報告がなく、こちらから聞かないと状況共有がない
・ 「管理戸数が多い」ことだけを強みとしている
問い合わせ時に確認すべきこと
最初の面談や問い合わせでは、これをそのまま聞けばかなり見極めやすいです。
・ 希望日時に面談調整はどこまで柔軟にできますか？
・ 複数地域の物件を1人または1窓口で管理できますか？
・ 募集状況はどの頻度で共有されますか？
・ 空室が長引いた場合、どんな改善提案をもらえますか？
・ レポートは数値ベースですか？感覚論ですか？
・ 管理と募集の担当は分かれていますか？連携はどうですか？
・ 他地域の市場比較を踏まえた提案は可能ですか？
おすすめの探し方
探し方としては次の順番が効率的です。
1. 管理エリアを確認
2. 複数地域一括管理の可否を確認
3. オーナー報告のサンプルを見せてもらう
4. 改善提案の具体例を聞く
5. 2〜3社比較する
かなり相性がいい会社の特徴
あなたに合いやすいのは、次のどれかです。
・ 全国展開の大手管理会社
・ 複数拠点を持つ中堅管理会社
・ 賃貸管理＋リーシング提案に強い会社
・ オーナー向けの資産管理レポートが整っている会社
必要なら次に、
「こういう条件で管理会社を比較するチェックリスト」 か
「管理会社への問い合わせ文テンプレ」 を作れます。
AIの回答全文
あります。
ただし、1社で全部を高水準にやる会社と、賃貸管理会社＋家賃保証会社（または督促代行）を組み合わせる形の2パターンがあります。
あなたが探している条件を整理すると、主にこの3点ですよね。
1. 募集状況を定期共有してくれる
2. 空室改善の提案をしてくれる
3. 家賃滞納対応を外部に任せられる
4. さらに 担当者が何をしたか記録に残る
結論からいうと、「ある」けれど、4つ目の“対応記録の見える化”は会社ごとの差がかなり大きいです。
特に滞納対応は、管理会社本体よりも保証会社・督促代行の管理画面/報告体制のほうが記録が整っていることが多いです。
あり得る運用パターン
1. 賃貸管理会社が一括で対応
・ 入居者募集
・ 反響数や内見数の共有
・ 家賃査定や写真・条件変更の提案
・ 滞納督促
・ オーナーへの月次報告
このタイプは楽ですが、督促の記録粒度は会社次第です。
「電話した」「SMS送信」「訪問した」まで残す会社もあれば、月次報告に「滞納対応中」としか書かない会社もあります。
2. 管理会社＋保証会社を併用
・ 管理会社：募集、客付け改善、日常管理
・ 保証会社：滞納時の督促、立替、法的対応支援、履歴管理
この形だと、滞納対応をかなり外部化しやすいです。
また、保証会社は業務フローが標準化されているので、対応履歴が残りやすいです。
「対応内容を記録してくれるか」を確認するポイント
問い合わせ時は、次をそのまま聞くのが早いです。
・ 募集活動の定期報告は何単位ですか？
例：週次 / 月次
・ 報告項目は何ですか？
例：反響数、内見数、申込数、成約率、競合物件比較
・ 改善提案は定型ですか、物件ごとですか？
例：家賃改定、礼金調整、広告料、写真差し替え、設備追加
・ 滞納対応は御社対応ですか、保証会社対応ですか？
・ 督促履歴はオーナーが閲覧できますか？
・ 履歴には何が残りますか？
例：電話日時、SMS送信、書面発送、訪問、入居者回答、次回予定
・ 担当者ごとの対応ログは残りますか？
・ 月次レポートに滞納案件の進捗も含まれますか？
・ 法的対応に進む判断基準は明文化されていますか？
良い会社の見分け方
おすすめは、次のどれかを出せる会社です。
・ 月次レポートのサンプル
・ 募集改善提案書のサンプル
・ 滞納督促フロー図
・ 対応履歴画面のサンプル
・ オーナーアプリ/管理画面のデモ
口頭で「ちゃんと報告します」より、
実際の帳票や画面を見せられる会社のほうが確実です。
特に注意したい点
1. 「滞納対応します」と言っても範囲が違う
・ 初期連絡だけ
・ 電話・SMS・書面まで
・ 訪問まで
・ 保証会社への引継ぎまで
・ 法的手続きの支援まで
ここは必ず確認が必要です。
2. 記録があってもオーナーに共有しない会社がある
社内では記録していても、オーナーには見せないケースがあります。
なので、「記録するか」ではなく「オーナーが確認できるか」まで聞くべきです。
3. 改善提案が“空室が長引いた時だけ”の会社もある
理想は、
・ 募集開始後1〜2週間で初回レビュー
・ 月次で数値報告
・ 一定期間反響が弱ければ条件見直し提案
という運用です。
あなたに合う依頼の仕方
こう伝えると絞り込みやすいです。
「募集状況を定期的に数値で共有してほしいです。
反響や内見の状況に応じて改善提案も欲しいです。
さらに、家賃滞納の督促は外部化したく、担当者の対応履歴をオーナー側でも確認できる会社を探しています。」
現実的なおすすめ条件
探すときは、最低でも以下を条件にすると失敗しにくいです。
・ 月次報告あり
・ 反響数・内見数の共有あり
・ 改善提案が定例化
・ 滞納対応を保証会社または専門部署が担当
・ 対応履歴の閲覧 or 書面報告あり
・ 担当者変更時も履歴が引き継がれる
必要なら次に、あなた向けに
「管理会社に送る問い合わせ文面」 か
「比較表テンプレート（5社比較用）」 を作れます。
AIの回答全文
相続した賃貸物件の管理先候補を、「入居者向けの緊急連絡窓口があるか」かつ「担当者の対応内容が記録として残るか」で見たい、という条件ですね。
まずは、公開情報で確認できた範囲の比較一覧を作りました。なお、各社で「対応履歴」が入居者対応そのものの履歴なのか、オーナーとのやり取り履歴なのかは差があるため、その点も分けて書いています。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
比較一覧
| 会社・サービス | 入居者の緊急連絡窓口 | 対応記録の見え方 | 公開情報から読み取れる内容 | 向いていそうなケース |
|---|---|---|---|---|
| 東都 | あり。管理入居者向けに「24時間緊急受付サービス」あり。 (tohto.ne.jp) | 要確認 | 入居中の苦情・設備故障などの入居者対応を行うこと、24時間緊急受付があることは明記。オーナー向けに履歴共有画面や記録閲覧方法までは公開ページで明確でない。 (tohto.ne.jp) | まずは24時間受付の有無を優先したい場合 |
| 東急住宅リース | 公開ページ上では明示弱め。ただし管理会社との連絡機能あり。 | あり | オーナーアプリのチャットで、問い合わせ履歴・対応履歴が残ると明記。収支報告や承認依頼もアプリで確認可能。 (tokyu-housing-lease.co.jp) | 対応履歴を後から見返したい、承認フローもデジタル化したい場合 |
| 高井不動産エルピス | 公開ページ上では未確認 | あり（状況共有型） | 募集状況、入居者対応、修繕相談などをデータ共有して見える化すると案内。やり取りの円滑化は示されている。 (elpis.co.jp) | 入居者対応・修繕相談の見える化を重視したい場合 |
| 日本情報クリエイト系（くらさぽコネクト導入会社） | 導入会社次第 | あり | オーナーとのチャット、報告書共有、過去履歴保存、「未処理・対応中・完了」管理が可能。これは管理会社が採用する仕組みなので、そのシステムを使っている管理会社かの確認が必要。 (n-create.co.jp) | 履歴管理が強い会社を選びたい、アプリ運用の有無を確認したい場合 |
先に結論
今回の条件だけで絞るなら、一次候補は次の2タイプです。
1. 24時間緊急受付を最優先
→ 東都のように、入居者向け24時間緊急受付を明示している会社。 (tohto.ne.jp)
2. 担当者の対応履歴を後で確認できることを最優先
→ 東急住宅リースのように、オーナーアプリ内チャットで履歴が残る会社。 (tokyu-housing-lease.co.jp)
注意点
公開情報だけでは、次の違いが見えにくいです。
・ 夜間緊急受付はあるが、オーナーが対応履歴を見られない
・ 履歴は残るが、入居者の夜間一次受付は外部委託で詳細共有が弱い
・ 履歴は社内に残るだけで、オーナー画面では見えない
・ 物件所在地や戸数によって、受託可否が変わる
つまり、「緊急窓口がある」だけでは不十分で、
次の3点を確認したほうがいいです。
候補先に聞くべき確認項目
そのまま使えるように短くまとめます。
1. 入居者向けの緊急連絡窓口は24時間365日ですか
2. 夜間一次受付だけですか、設備トラブルの手配まで行いますか
3. 受付内容・通話要旨・対応結果は記録されますか
4. その記録をオーナー側でも閲覧できますか
5. 閲覧方法は、アプリ・Web・メール報告のどれですか
6. 対応ステータス（受付済、手配中、完了）は見えますか
7. 修繕履歴と入居者対応履歴は部屋ごとに残りますか
8. 担当者が変わっても過去履歴を引き継げますか
9. 相続で名義変更中でも、管理引継ぎは対応できますか
10. 月次報告以外に、緊急対応の都度報告はありますか
あなた向けの絞り方
相続物件の管理先探しなら、私はこの順で比べるのをおすすめします。
・ 第1条件: 入居者向け24時間緊急受付
・ 第2条件: オーナーが対応履歴を見返せる
・ 第3条件: 修繕履歴が部屋単位で蓄積される
・ 第4条件: 相続後の名義変更・送金先変更の手続きに慣れている
・ 第5条件: 管理料率と小修繕の承認ルールが明確
必要なら次に、あなたの物件条件に合わせて
「東京で相談しやすい会社だけ」
「1棟マンション向け」
「区分1戸でも受ける会社」
「アプリで履歴確認できる会社だけ」
に絞って、候補を5〜10社の比較表にして出せます。
AIの回答全文
条件を ①入居者向けの緊急連絡窓口がある、②依頼後の問い合わせ先が明確、③長期空室の改善に強そう の順で見て、候補を並べると次の順です。
※公開情報ベースでの比較なので、最終的には「担当者名」「オーナー窓口」「空室改善の具体策」を面談で確認するのがおすすめです。 (nocos.ina-gr.com)
1位：株式会社アソーク
・ 入居者向けに 24時間365日サポート を明記。賃貸管理業務としてクレーム処理・緊急対応も掲載しています。 (asok-inc.co.jp)
・ 依頼後の問い合わせ先が比較的明確です。オーナー向けに専用アプリ「くらサポ」で 送金明細、報告書共有、お知らせ、オーナーからの問い合わせ に対応していると案内されています。加えて会社所在地・電話番号・問い合わせフォームも公開されています。 (asok-inc.co.jp)
・ 空室改善面では、退去日から原状回復内容を確定し、最短翌日着手可能 として空室期間短縮を前面に出しています。 (asok-inc.co.jp)
この条件に合う理由
「緊急窓口」と「依頼後の連絡手段の明確さ」が両立しており、長期空室対策も具体策が見えやすいです。 (asok-inc.co.jp)
────────
2位：NOCOS
・ 24時間365日コールセンター を標準対応として明記しています。受付、応急処置アドバイス、修繕業者手配、進捗のリアルタイム共有まで一次対応するとしています。 (nocos.ina-gr.com)
・ 依頼後の問い合わせ先・報告体制についても、送金明細・報告書・お知らせ・問い合わせをWeb＋メールで一元管理、さらに 発生のたびリアルタイム共有 と記載があります。 (nocos.ina-gr.com)
・ 空室改善では、管理料・空室・対応品質の悩みに具体策を提案、加えて募集媒体の広さや囲い込みなし、稼働率実績も訴求しています。 (nocos.ina-gr.com)
注意点
かなり魅力的ですが、比較表形式の訴求が中心なので、御社物件での再現性は個別確認が必要です。 (nocos.ina-gr.com)
────────
3位：中央ビル管理（ポラスグループ）
・ 24時間緊急受付サービス があり、夜間や緊急時は緊急連絡センターが受け付けると明記。 (chuobuilding-mgt.com)
・ 空室改善面では、インターネットメディアを活用した募集 と 様々な角度からの募集提案で空室問題をスピーディに解消 と打ち出しています。 (chuobuilding-mgt.com)
・ 問い合わせ先の明確さは、少なくとも毎月の 家賃明細書 や 年度収支報告書 の発行があり、オーナー向けの情報整理は見えます。 (chuobuilding-mgt.com)
位置づけ
空室改善への実務感は強いですが、公開情報上は「依頼後に誰へどう連絡するか」の明確さで、アソークやNOCOSより一段下です。 (chuobuilding-mgt.com)
────────
4位：東急リバブル
・ 設備故障・不具合について 年中無休・24時間受付の連絡センター が対応するとしています。 (livable.co.jp)
・ オーナー向けには 賃料や募集方法、賃貸管理について相談可能 とされています。 (livable.co.jp)
・ ただし、公開ページ上では「依頼後の問い合わせ先がどの程度固定化されるか」「空室改善の実行体制」が他候補ほど具体的ではありません。 (livable.co.jp)
────────
5位：東都
・ 24時間体制の賃貸管理サービス、24時間緊急受付サービス、仲介機能を活かした空室対策を案内しています。 (tohto.ne.jp)
・ ただし今回確認できた公開ページでは、依頼後の問い合わせ先の明確さや、オーナー側の連絡導線の具体性までは十分読み取れませんでした。 (tohto.ne.jp)
────────
結論
条件適合順 は、
1. アソーク
2. NOCOS
3. 中央ビル管理（ポラス）
4. 東急リバブル
5. 東都
です。 (asok-inc.co.jp)
長期空室改善を本気で見るなら、面談時の確認項目
次の3点を聞くと、候補の優先順位がかなりはっきりします。
1. 空室改善提案を何日以内に出すか
2. 依頼後のオーナー窓口は誰か、電話・メール・アプリのどれで連絡できるか
3. 退去後の原状回復着手まで何日か、募集開始まで何日か
これらは長期空室改善の実効性に直結します。今回の候補では、公開情報上もっとも確認しやすかったのはアソークとNOCOSです。 (asok-inc.co.jp)
必要なら次に、
「東京の1棟マンション向け」に絞って、各社の管理料・対応エリア・空室対策の強さを一覧表 にして比較します。
調査データをExcelでダウンロード
「賃貸管理・オーナー支援のAI検索可視性レポート」の全データ（回答全文・引用URL・検索クエリを含む）をお名前と会社のメールアドレスの入力だけで無料ダウンロードできます。
調査方法
本調査は、特定の社名・サービス名を出さない中立な質問を、実際にAI検索（ChatGPT）へ投げて回答を集計した現状分析です。 見込み客が「おすすめは？」「比較したい」と聞くとき、いまのAIがどの企業を名前として挙げ、 どのサイトを根拠として引用するのかを、回答本文・引用元・言及率から実測しています。
回答は、検索連動で生成されたもの（検索発火）と、学習済み知識だけで生成されたもの（事前学習） を分けて記録しています。
十分なサンプルサイズを確保するため、賃貸管理・オーナー支援の実際の検討シーンを想定した質問（プロンプト）を100件用意し、同一条件で実行しました。数値はいずれも2026年10月時点のスナップショットです。生成AIの回答はモデルの更新や実行タイミングによって変動するため、 対象モデル（ChatGPT）・調査時期・質問数を明記しています。
このデータの引用について
本データは出典を明記いただければ引用可能です。引用の際は以下をご記載ください。
「賃貸管理・オーナー支援のAI検索可視性データ（ChatGPT・2026年10月）」LLMO Navi（Queue株式会社）調査
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